正在进驻购物中心5大新兴医疗业态深度解读.docx

提交我的评论加载中已评论【新趋势】正在进驻购物中心的5大新兴医疗业态深度解读（附租金数据）原创2015-10-12商业地产云智库商业地产云智库商业地产云智库商业地产云智库微信号sydcxy2014功能介绍实操干货|监测报告|数据分析|前沿趋势“商业地产云智库”10月8日发布的《9月最受购物中心关注新兴品牌TOP50》榜单中，医疗服务品牌“萌牙客”的登榜引起了广泛关注。当下购物中心正在引进哪些新兴医疗业态？面积、租金都有啥要求？发展趋势如何？国内外有哪些案例可供借鉴？特别提示：点击“阅读原文”，可查看“【大数据排行榜】9月最受购物中心关注新兴品牌TOP50”国内商业项目出现了哪些新兴医疗业态？热点直击最新调查显示，国内一线城市抽样调查的300余家齿科、体检中心及中医养生商户中，有16%已选择进驻购物中心，这一比例较2010年的5%大大提升。医疗服务类品牌正在向购物中心等商业项目进军，目前主要以专科诊所、体检中心、中医养生、医疗美容、月子中心5大业态为主。国内商业项目5大新兴医疗业态一览数据来源：赢商网大数据业务中心（数据采集于2015年9月，因市场变化存在不可控因素，仅供参考）医疗业态租金、面积有啥要求？趋势解读1、16%医疗诊所选择进驻购物中心最新调查显示，国内一线城市抽样调查的300余家齿科、体检中心及中医养生商户中，有16%已选择进驻购物中心，这一比例较2010年的5%大大提升。调查报告显示，医疗诊所已成为国外优质购物中心的必备业态，平均每个购物中心至少拥有2个医疗服务商。如在美国，超过三分之一的医疗诊所进驻购物中心。国内外购物中心医疗诊所服务内容对比2、国内购物中心偏爱齿科、体检中心、中医养生在国内，由于医院诊疗应时性高，相同内容的医疗服务并不适用于国内，但非医保范畴的私人医疗服务却在购物中心盛行。其中，国内购物中心偏爱的是齿科、体检中心、中医养生。诊所所需面积较小，在300-500平方米左右，平均租金3-5元，这类业态信用较高，且租约时间长，购物中心热衷这类业态入驻，以满足消费者多样需求。当前国内3类医疗诊所选址比重在三类医疗诊所中，齿科最青睐进驻购物中心，其购物中心进驻比重达到34%，显著高于其他选址的比重，面积灵活、个性化医疗服务需求集中是其进驻购物中心的主要原因。而体检中心、中医养生进驻购物中心的比重相对偏低，面积需求大导致其承租能力相对较弱，更青睐进驻写字楼及街铺底商。国内3类医疗诊所承租能力一览3、应急医疗诊所成为国外购物中心“香饽饽”据彭博社调查，纽约 City Practice Group 和 Concentra 等紧急医疗诊所正在以每年20%的增速迅速壮大，许多诊所也开始占据购物中心中空出来的店铺位置，以满足日益增长的顾客需求。相比于传统商店，诊所通常具备的特点是：租金高(约25美元每平方英尺)、信用更高，并且所签租约通常会更长。医院也开始经营商场诊所，以缓解急诊室的就诊压力，并吸引患者前往其部分医生出诊的诊所。4、私人医疗诊所加速扩张布局未来，随着消费者对个性化医疗服务需求的增长，私人医疗诊所无疑会迎合需求而加速扩张布局，竞争更为激烈。更多的私人医疗诊所将选择进驻更易于提升知名度、可达性更强、运营时间更灵活的购物中心，成为购物中心的新兴业态。医疗行业由于毛利率高、现金流充沛等诸多优势，正成为不少地产转型探索的新领域。购物中心如何与医疗业态深度联姻案例分析目前，医疗业态与购物中心、商业综合体的融合已经成为一种趋势。如日本东京中城、迪拜健康城、新加坡诺维娜广场、新加坡百利宫购物中心、成都鹏瑞利国际医疗健康中心、武汉宜家荟聚购物中心等。日本东京中城引进世界级知名医院东京目前最高建筑——东京中城，高度为248米的建筑，内部设有饭店、住宅、办公室、商业与文化空间、医院、公园等多种设施，尤其是世界级约翰·霍普金斯医院的入驻，承租面积近2000平方米，为东京中城的业主带来极大便利。▼新加坡诺维娜广场集急症治疗中长期护理和教育培训为一体新加坡的诺维娜广场(Novena Square)是建在诺维娜地铁站上的购物中心。根据政府规划，靠近诺维娜广场地铁站和陈笃生医院，正逐步发展成为新加坡的医疗保健枢纽与商业中心，又称为诺维娜健康城。▼这个投入巨资建造的健康城占地17公顷，由13座建筑组成，集急症治疗、中长期护理和医疗教育培训为一体，承租面积近3000平方米，将在2030年左右全部竣工。▼新加坡百利宫购物中心引进专科诊所离诺维娜广场不远的百丽宫购物中心，其最具特色的是一个名叫 Paragon Medical专科诊所，专门处理整容手术、牙科、放射科、妇产科、生育中心、传统中医，承租面积近600平方米，汇集了一百多位世界顶尖医疗专家，并拥有60多家专科诊所为顾客提供细心照顾和高品质的医疗服务。▼成都鹏瑞利国际医疗健康中心涵盖月子