2011年重庆市鱼嘴镇项目市场调查和产品建议报告.ppt

鱼嘴镇项目市场调查与产品建议报告 目 录 第一部分 鱼嘴镇基本概况 第一部分 鱼嘴镇基本概况 第一部分 鱼嘴镇基本概况 第一部分 鱼嘴镇基本概况 第二部分 鱼嘴镇宏观市场 第二部分 鱼嘴镇宏观市场 第二部分 鱼嘴镇宏观市场 第二部分 鱼嘴镇宏观市场 第二部分 鱼嘴镇宏观市场 第三部分 鱼嘴镇微观市场 第三部分 鱼嘴镇微观市场 第三部分 鱼嘴镇微观市场 第三部分 鱼嘴镇微观市场 第三部分 鱼嘴镇微观市场 第四部分 综述 第四部分 综述 第四部分 综述 第四部分 综述 第五部分 产品分析与建议 第五部分 产品分析与建议 第五部分 产品分析与建议 第五部分 产品分析与建议 第五部分 产品分析与建议 第五部分 产品分析与建议 第五部分 产品分析与建议 第五部分 产品分析与建议 第五部分 产品分析与建议 第五部分 产品分析与建议 第五部分 产品分析与建议 第五部分 产品分析与建议 第五部分 产品分析与建议 第五部分 产品分析与建议 第五部分 产品分析与建议 第五部分 产品分析与建议 第五部分 产品分析与建议 第五部分 产品分析与建议 第五部分 产品分析与建议 第五部分 产品分析与建议 第五部分 产品分析与建议 第五部分 产品分析与建议 第五部分 产品分析与建议 第五部分 产品分析与建议 第五部分 产品分析与建议 第五部分 产品分析与建议 第五部分 产品分析与建议 第五部分 产品分析与建议 第五部分 产品分析与建议 第五部分 产品分析与建议 谢 谢！ （一）、项目总体定位： 综合开发方向和客户反馈结果： 项目总体市场定位： 高品质原生亲水复合式宜居大盘 （二）、产品功能定位： 花园洋房（5+1） 电梯公寓（商业部分上层物业11+） 电梯住宅（26F） 开放式商业街区 会所 市政公共建筑配套（幼儿园、社区医院、农贸市场） （三）、项目开发目标： ●超越区域市场所有产品，引领区域市场 ●营造特色主题生活氛围 ●面向区域打造高品质品牌大盘 实现目标的前提措施： ●环境改造先行 ●重塑区域形象 ●采用品牌塑造 ●提升企业形象 （四）、目标客户定位： 住宅客户： 户型方向：以实用性带舒适性为主（60-80平方米左右） 客户来源：本区域以及周边区域 年龄段：30-50岁左右 职业：基本属于片区内的中高收入人群（私营业主，企业精英等） 包括片区内的政府机关工作人员。 经济收入：月人均收入在2000-3000元 （四）、目标客户定位： 目标客户描述： a. 有部分可以支配的资金：五万以上。 b. 有一定的经济、事业基础，收入稳定。 c. 对生活品质有一定的要求。 d. 对于区域市场有一定的了解。 e. 对于房地产投资感兴趣并有一定的了解。 f. 追求项目所在区域的发展远景，看好项目区域的升值潜力。 g. 年龄30岁-55岁。 h. 家庭成员人数较少。 （五）、产品价格定位： 目前区域内缺少可以参照的相似物业，但是通过对于区域市场的了解 现区域市场内二手房均价约3000元/平方米左右，商品房做高价格在 4500元/平方米（但是由于售价过高，目前基本属于无人问津）。 根据走访消费群体表明，如果小区品质合适可以接受每平方米高出市场 合适价格300-500元/平方米左右。包括区域的未来发展空间。以及项目运 作上市的时间 根据以上情况项目的均价应该在： 4200元/平方米 保守均价：4000元/平方米 乐观均价：4500元/平方米 商业部分：7000元/平方米 （六）、开发形象定位： 形象定位： 浪漫与艺术完美结合的高尚之城 开发主体： 15万方水岸风情社区 生活意境： 营造优雅浪漫的都市情调 建筑意境： 流行的欧式时尚建筑，时尚的现代气息与华丽的欧式建筑 完美的有机融合。 案名： 水岸花都（暂定）瑞晟·铭熙水岸 七、产品设计建议： 市场需求主要类型： 市场目前缺少的也是需求量比较大的产品类型为： 50-60平方米一室，60-80平方米左右的两室。 户型配比： 7% 18% 60% 15% 比例 100-120平方米 80-90平方米 60-80平方米 40-60平方米 面积 大三室 三室 两室 一室 户型 户型图例： 两室一厅 两室两厅 户型图例： 三室两厅带入户花园 三室两厅 户型图例： 一室一厅 单间配套 （一）、产品特色与优势： 首先，从产品的规模上来说，目前在区域市场内除去安居房项目 与公租房项目外。本案在规模上远远大于区域市场现有产品。 其次，产品的设计上，只要本案的设计工作能从消费群体的实际 需求出发。在设计上也将具有极大地优势。 再次，产品的市场定位，目前区域市场的中高端产品尚属于空白 本案的出现，填补了空白