连云港房地产场调研报告.docVIP

2010年连云港房地产市场调研报告 序： 自2010年1月6日，“2010年央行工作会议”上发布的“保持货币政策的连续性和稳定性，继续实施适度宽松的货币政策，但严格执行有关房地产信贷政 策”开始一直到12月20日，央行宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，包括国务院、央行、国土部、住建部、国资委等在内的国家各部委多次间接或直接地对房地产市场进行调控。然而，就在如此密集的系列调控政策下，港城不少开发商依然取得了不错的销售业绩。。 篇一、2010年房地产热点政策回顾 1、央行决定上调存款准备金率0.5个百分点/2010.1.18 中国人民银行决定从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社等小型金融机构暂不上调。 2、契税政策优惠范围收紧/2010.3.26 个人首次购买90平方米及以下普通住房，可以享受1%契税优惠税率——这一优惠政策适用范围正在收紧。近日，财政部、国家税务总局联合下发《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》。通知中称，两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。 3、国土部首次明确表示推行土地出让预申请制度/2010.4.13 4月13日，国土部印发了《保发展保红线工程——2010年行动方案》。在该行动方案中，国土部首次明确表示，将全面推广综合评标办法，推行土地出让预申请制度，从而避免现场竞价催生天价地王。 4、国务院要求:二套房贷款首付不得低于50% / 2010.04.14 14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90㎡米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。 5、国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷 /2010.04.17 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 6、住建部要求商品住房严格实行购房实名制 /2010.04.19 住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。 7、二套房以住房套数界定 不再以贷款为准 /2010.04.21 银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时，解读了最新出台的房贷新政。他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 8、央行：5月10日起上调存款准备金率0.5个百分点/2010.05.03 中国人民银行决定，从2010年5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这是中国央行年内第三次上调准备金率，离历史高位仍有一定的上调空间。 9、住建部等三部门出台房贷二套房认定标准/2010.06.04 住建部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知明确，对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的严厉政策。 10、7月17日：二套房贷款再度全面收紧 从银监发[2009]59号文件中指出，为加强信贷管理，切实防范按揭贷款风险，促进按揭贷款业务健康有序发展，要严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇。要坚持贷款标准，严格借款人资格审查，审慎评估借款人风险，确定合理的贷款利率。不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。 11、江苏规定：小区配套设施建设时序须写入土地出让合同/2010.07.20 7月20日，省人大等部门联合举行了贯彻实施《江苏省城乡规划条例》座谈会，从今年7月1日起正式施行的这部地方法规要求“先规划后建设”，杜绝朝令夕改。 12、江苏出台精装房相关标准 装修质量不低于样板房/2010.07.21 省住房和城乡建设厅召开《成品住房装修技术标准》贯彻实施会议，于今年6月1日正式实施的这一省级标准回答了诸多老百姓关注的话题。新《标准》不仅所有新建成品房开发项目必须执行，还为居民自己装修提供了参考。 13、国土资源部-征地补偿将普遍提高两至三成/2010.07.24 国土资源部耕保司司长朱留华就《关于进一步做好征地管理工作的通知》答记者问时表示，按照新标准，征地补偿标准将普遍提高，提高幅度平均为20%至30%。通知也是第一次提及征地拆迁补偿问题。通知中强调，