退休干部住房#、5#楼工程监理规划.docVIP

309医院退休干部住房4#、5#楼工程监理规划 解放军理工大学工程兵学院南京工程建设监理部309医院项目监理部对解放军309医院 退休干部住房4#、5#楼工程进行监理。 工程项目建设“监理规划”，是对建设项目怎样实施监理的监理工作规划和准则，而且是指导建设项目管理全过程的文件，它是明确监理工作的任务、目标、管理、计划、方法等一系列问题，是建设项目实施过程中把各阶段的监理活动纳入规范化、标准化的轨道，避免监理工作的随意性，在施工阶段必须认真执行。 本工程为解放军309医院退体干部住房4＃、5＃住宅楼工程，位于海淀区黑山扈路甲17号309医院北区内。两楼平行相邻20m，坐北朝南。设计各楼7层2个单元28户，两楼共56户。由北京二建集团承建。 一、工程项目概况： （一）工程基本情况和设计特征 序 号 项 目 4# 楼 内 容 1 总建筑面积㎡ 总4836.74㎡（蓝图示），建筑基底面积718.23㎡ 地上建筑面积3928.54㎡/地下建筑面积908.20㎡ 2 基础及埋深m CFG桩筏板基础，埋深度-5.295，附加人防地下室 3 结构类型 钢筋混凝土结构墙 4 檐高m/层数 主体17.400 m/地上七层，层高2.8 m，地下为人防工程 5 标高 ±0.000相当如绝对标高56.50m 6 防水等级 一级 7 防火等级 地下一级，地上二级 8 建施设计要求 见图号SJ0704.4-1设计总说明 9 结施设计要求 见图号SG0704.4-1结构设计总说明 序 号 项 目 5# 楼 内 容 1 总建筑面积㎡ 总4506.24㎡（蓝图示），建筑基底面积649.24㎡ 地上建筑面积3928.54㎡/地下建筑面积577.72㎡ 2 基础及埋深m CFG桩筏板基础，埋深度-3.080， 3 结构类型 钢筋混凝土结构墙 4 檐高m/层数 主体17.400 m/地上七层，层高2.8 m，地下一层为储藏室 5 标高 ±0.000相当如绝对标高56.50m 6 防水等级 一级 7 防火等级 地下一级，地上二级 8 建施设计要求 见图号SJ0704.5-1设计总说明 9 结施设计要求 见图号SG0704.5-1结构设计总说明 二、监理工作依据 1. 国家、地方关于工程建设的政策、法律、规范、标准、规程及部队的有关标准要求。 2. 经有关部门批准的工程项目文件 3. 建设工程招投标文件、施工合同、委托监理合同 4. 本工程的工程项目设计文件、地勘报告、变更洽商 5. 本工程的招标预算资料 三、监理范围和目标 (一)、监理工作范围及工作内容： 工程范围为：为解放军309医院退体干部住房4＃、5＃住宅楼项目工程施工阶段的全过程监理。 监理工作内容：投资控制、质量控制、进度控制、安全管理、合同及信息管理、现场管理、组织协调。 1. 编写监理规划、监理实施细则。 2. 熟悉施工图纸，参加设计交底。 3. 审查承包单位提交的施工组织设计和施工方案，提出意见，并监督其实施。 4. 监督承包单位严格按照施工图施工，控制工程质量，组织对工程质量问题的处理。 5. 督促承包单位按合同约定的工期和进度计划施工。 6. 审查工程量，签认工程价款，控制投资规模，审查工程造价及竣工结算。 7. 实施合同管理，掌握合同内容，审核及会签工程变更文件。 8. 做好参建各方的协调工作，调解建设单位与承包单位之间的争议。 9. 定期主持召开监理工作会议，检查工程进展和工程质量情况，处理需要解决的问题、沟通信息。 10. 审查并确认总承包单位选择的分包单位资质、人员是否适合工程需要。 11. 审查各专业主要材料、设备的质量、性能是否满足设计及规范要求，生产厂家的资信情况，证书资料是否齐全，必要时考察生产厂家。 12. 对主要进场材料(如钢筋、水泥、商品混、装饰材料、防水保温材料、水电暖材等)进行进场见证取样送检复试，并做好其他材料的进场检验和现场实体检测。 13. 按期向建设单位报送监理月报。 14. 组织阶段性验收及竣工预验收，提出质量评估报告，参加竣工验收。 15. 进行项目监理工作总结，向建设单位提交《项目监理工作总结》。 16. 督促承包单位做好竣工档案的编制与移交，整理监理资料。 17. 监督承包单位的现场安全防护、消防、文明施工及卫生情况，并提出改进意见。 18. 督促承包单位落实保修工作及遗留问题的解决，定期回访。 (二)、监理工作目标 1、工期目标：2011年11月 日开工， 年 月 日竣工,总工期 天。 2、质量目标：合格 3、投资目标：工程总造价 万元。 四、工程进度控制 (一)、工程进度控制的原则 1. 按施工合同规定的工期目标控制工程进度。 2. 抢工程进度不得有损工程质量和施工安全。 3.