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建筑工程外墙渗漏原因及防治对策 　　摘要：随着我国建筑建设工程的不断发展，对房屋的质量也在不断的提高。但目前，建筑工程的外墙渗漏问题还普遍的存在，为解决外墙渗漏对整个工程的质量影响，本文主要从墙体构造、施工材料的选用及施工因素等方面分析了原因，并提出相应的防治措施。 　　关键词：建筑工程；外墙渗漏；防治对策 　　1.造成建筑外墙渗漏的原因 　　房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。 　　1.1墙体构造因素造成渗漏 　　框架填充墙是由钢筋混凝土和砌体两种材料组织而形成的。这两种材料的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，即使在相同的温度下，由于混凝土和砖砌体的变形值不同而在混凝土梁、墙、柱与砖墙交接部位产生纵横向有规律的裂缝，尤其在天面屋盖与邻接的墙体存在较大的温度变形差，很容易出现裂缝而造成渗水。同样，温度线膨胀系数存在较大差异还可造成门窗框与墙体交接周边产生渗水。 　　1.2墙体砌筑质量不高的原因 　　（1）砖层水平灰缝砂浆饱满度不足内容80%，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道。（2）框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝。（3）框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。 　　1.3外墙洞口处理不当的原因 　　（1）上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严。（2）工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理。（3）剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。 　　1.4材料选用因素造成渗漏的原因 　　（1）由于墙体改革的实施以及新型墙体材料的广泛使用，虽然有利于改善墙体隔热性能、减轻墙体自重，但却降低了建筑外墙的整体防水能力，使外墙的渗漏率呈上升趋势，尤其是南方地区，每遇雨季或台风季节，建筑外墙渗漏现象特别严重。（2）砌块材料选用不当，采用了吸水率大或尺寸不标准的砌块，极易造成抹灰厚度不一，如厚度大于2.5cm，则会形成自坠裂缝而出现渗水现象。（3）饰面砖质量达不到使用要求，存在外形歪斜、缺棱掉角、翘曲或裂缝现象。（4）使用吸水强的无釉面砖，或者使用本身抗渗及抗老化性能均较差的饰面涂料，经风吹雨打日晒容易开裂而渗水。（5）此外还有门窗材料、密封材料不符合要求等。 　　1.5施工因素造成渗漏原因 　　（1）外墙装饰采用吸水性强的无釉面砖，或使用本身抗渗及抗老化性能均较差的饰面涂料而未对基层作必要防水处理，墙面找平仅使用普通水泥砂浆。（2）饰面砖背面砂浆未贴满，加之施工勾缝时存在砂眼或细裂纹，造成雨水渗入，形成蓄水腔，由积水形成的水压力引起重力渗透。（3）外墙基层抹灰厚薄不匀，或基层水分未干透即覆盖涂饰，造成墙面收缩裂缝。（4）门窗洞口尺寸超偏，造成安装门窗框时空隙大小留置不当，或进行门窗框安装二次施工时嵌填、塞缝不密实。（5）砂浆拌和不匀、稠度过大、砂过细、含泥量大、抹灰操作时未进行二次压实，引起砂浆找平层质量差，当天气炎热、阳光直射时易导致水分蒸发过快，形成抹灰层裂缝。（6）采用一次性大面积先抹灰、再切缝的施工做法，外墙抹灰时未预埋分格条，或分隔缝留置位置、宽窄、间距不当，形成砂浆收缩裂缝。（7）主体结构施工不良，导致墙面平整度及墙、梁、柱界面连接处理不符合要求，形成开裂。（8）施工组织管理不善，如未采取有效措施消除施工淌水对下一楼层砖缝砂浆的冲刷破坏作用，由此形成渗漏缝隙；土建与相关专业互不配合，造成事后任意开槽砸洞，从而使部分墙体在管线埋置部位留下渗漏隐患。 　　2.防止外墙渗漏的对策 　　建筑外墙发生渗漏是多种因素综合作用的结果，因此在工程监理过程，监理人员应着重从审核工程设计、严把材料选用关和监控、保证施工质量方面采取有针对性的监理措施，进行全过程综合防治。 　　2.1设计对策 　　监理人员对设计图纸审核的侧重应主要放在以下环节：1）审查外墙防水功能的设定情况。2）审查抗裂构造设计措施是否完善。3）审查设计选材是否合理。如查证墙面抹灰层、防水层设计选用的材料成分，是否具有可靠的防水性能。4）审查设计疏忽及由此带来的各种冲突、矛盾。如查实在不同材料界面连接部位有无漏设钢丝网片；预留洞口较大时有无漏设拉结筋；是否存在如外墙装饰腰线与圈梁顶部设计标高相同（因砌体材料与圈梁温度线膨胀系数差异，此情形将引起腰线以上墙面开裂渗水）