急速瘦身房地产富豪.docVIP

急速瘦身房地产富豪 　　在今年的胡润百富榜上，房地产业的富豪们显得有些委屈。自1999年胡润百富榜开榜以来，房地产的冠军地位首次被制造业夺走。 　　房地产内部的富豪冠军也出现更替，在胡润百富榜总榜之中，万达集团的王健林以650亿元取代恒大许家印成为2012年地产首富。 　　10月9日，胡润研究院发布《2012胡润房地产富豪榜》，上榜富豪财富计算的截止日期为2012年8月15日。由于投资多元化，在此榜单上，只计算上榜企业家在房地产的财富。值得注意的是，上榜51位地产富豪的平均财富比去年上榜者下降5.2%，比2007年高峰更减少了17.4%，前50位地产富豪平均财富为128亿元，比去年下降7亿元。 　　可见在房地产调控以及经济大背景的影响之下，房地产企业家财富已经出现缩水。从这些名次与数字中，我们看到了什么？ 　　胡润表示，不是制造业财富出现大幅增长，而实在是房地产财富缩水速度太快。同时，从另一个角度来看，房地产投资多元化正在成为未来房企发展的大趋向。 　　 　　王健林超车 　　58岁的王健林的超越在意料之中。 　　在过去几年中，万达不仅在各地复制着万达广场，还干了其他很多事情：开发旅游地产、以164亿元收购美国第二大影院AMC以创造全世界最大的电影院线（以销售额计）、以3年5亿的“全面支持计划”投资足球等。 　　王健林曾经表示，其目标是在10年内把万达发展为一家跨国企业。为实现这一目标，万达将展开更多并购，重点放在酒店、零售业和电影院线。在收购AMC之后，王健林估计自己将控制全球约10%的电影市场，他希望到2020年把这一份额提高到20%。 　　王健林已经将场子铺开，并将视野扩展到整个世界。在N年前，我们无法想象，这样一个复制型的商业地产开发企业，会有如此大的规模。 　　而就王健林个人来说，可用几个身份来形容他：大连万达老板、退伍军人、亿万富翁。或者可以说，是穿巴黎制造、拥有一艘33米长的圣斯克游艇和一架私人飞机的富豪。 　　在经历了一系列并购、投资以及资本运作之后，与去年相比，王健林财富增长44%，排名上升4位。万达集团2011年完成销售收入1051亿元，净利润79亿元，目前总资产已经达到2000亿元人??币。 　　王健林的超越一方面是由于资产的不断增加，另一方面则是“竞争对手”的资产出现了缩水。去年首富许家印股票“蒸发”170亿给王健林的超越提供了机会。与此同时，杨惠妍家族财富相比去年榜单缩水8%，从而跌出胡润百富总榜前十。在2007年房地产高峰期，杨惠妍以1300亿元成为房地产首富。由于房地产持续低迷，今年杨惠妍财富较2007年下降81%。 　　总体来看，地产企业家财富缩水是一个普遍现象：2012年该榜的门槛降为60亿元，相较于去年减少5亿元；上榜51位富豪的总财富减至6518亿元，人均财富128亿元，降幅约为5.2%；前十名总财富2770亿元，平均财富252亿元，而2011年前十名总财富2885亿元，平均财富289亿元。身价百亿以上的富豪减少2位，同时100亿元富豪的财富总额比去年减少535亿元，降幅超过10%。 　　另外，胡润百富榜总榜的前十名中，龙湖地产的吴亚军家族以财富380亿元排名百富榜的第八位；华彬的严彬以500亿元财富排名第四，恒大地产的许家印则排名第9位，财富为350亿元；富华陈丽华以少于许家印10亿元的财富，排名第十位；SOHO中国的潘石屹、张欣夫妇从去年的37名提升到31名，总财富190亿元。 　　 　　新晋富豪 　　值得注意的是，在胡润地产富豪榜中，有8位新人上榜,其中金辉集团的林定强以140亿元财富领跑众新人。 　　资料显示，该集团在2012年被中国房地产信息集团、中国房地产测评中心授予“2012中国房地产开发企业25强”的称号，其2011年销售金额过百亿。但值得注意的是，有媒体报道称，在与融侨合并谋求上市未果之后，金辉与融侨分道扬镳，在房地产调控的背景下，金辉正在裁撤公司囤积地盘。 　　另外，新上榜的其他7位新人为：华夏幸福基业的王文学、仁恒置地的钟声坚、创鸿集团黄鸿铭、阳光100易小迪、金科黄红云家族、开元旅业陈妙林、东福实业俞培俤家族。 　　其中，华夏幸福基业主攻工业园区的开发、运营、管理。王文学总结其发展模式为腾笼换鸟，帮政府进行产业升级。他认为，华夏幸福第一个阶段是所谓“捡到篮里都是菜”的混合园区阶段，什么企业都往园里装；第二个阶段是专业化园区阶段；第三阶段是高新科技园区，最后则必然走向总部经济区，就是产业高端和高端产业的聚集地。目前他们正在规划在北京周边做升级版的园区，王文学自认为，如果华夏幸福把这个做完了，规模做到一千亿都没问题。 　　2011年，借壳ST东源进行重组成功，金科集团成为国内进行房地产调控以来首家获准借壳重组的民营地产企业，而金科集团的实际控制人黄红云家族中，共有6人