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2012年房地产估价理论与方法综合练习及答案1 一、单项选择题 1．估价的通俗含义是估计（　　）的价格或价值。 A．现有物品 B．一般物品 C．经济物品 D．建筑物品 2．房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（　　）的特性。 A．独一无二和供给有限 B．独一无二和价值量大 C．流动性差和价值量大 D．不可移动和用途多样 3．房地产具有供给有限特性，本质上是由（　　）决定的。 A．土地总量有限 B．规划+限制 C．房地产不可移动 D．价值量大 4．估价报告书中说明的（　　）限定了其用途。 A．估价原则 B．估价方法 C．估价目的 D．估价对象状况 5．下列不属于土地使用权的是（　　）。 A．建设用地使用权 B．宅基地使用权 C．土地承包经营权 D．租赁权 6．不属于引起房地产价格上升的原因是（　　）。 A．外部经济 B．需求增加导致稀缺性增加 C．生活水平的提高 D．通货膨胀 7．最适合用市场法估价的是（　　）。 A．用做生产的房地产 B．可销售的房地产 C．出租或营业的房地产 D．仅适用于自用的房地产 8．下列（　　）使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。 A．用途 B．建筑规模 C．容积率 D．绿地率 9．房地产价格与一般物品价格的（　　）表现出房地产价格的独特之处。 A．等值 B．不等值 C．相同 D．不相同 10．从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（　　）。 A．长期趋势 B．后期利润 C．权益 D．供给和需求 11．某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价 HYPERLINK /kcnet590/ 房产估价师资料：1  HYPERLINK /kcnet590/ /kcnet590/ 2  HYPERLINK /kcnet590/ /kcnet590/格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付??卖方 （　　）元/m2。 A．2020.80 B．2214.29 C．2336.45 D．2447.37 12．某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（　　）元。 A．2400 B．2580 C．2607 D．2760、 13．房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的（　　）。 A．成交价格 B．理论价格 C．评估价值 D．市场价格 14．某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。该宗房地产的正常成交价格为（　　）元/m2。 A．2000 B．2200 C．2400 D．2500 15．下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（　　）。 A．交通拥挤 B．建筑技术进步 C．城市规划改变 D．自然环境恶化 16．砖混结构二等房屋的残值率一般为（　　）。 A．4% B．3% C．2% D．1% 17．有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格（　　）乙的价格。 A．高于 B．低于 C．等于 D．条件不足，无法确定 18．除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其（　　）的状况。 A．估价作业日期 B．成交日期时 C．估价时点 D．交易日期调整后 19．某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（　　）年。 A．38 B．42 C．58 D．60 20．某房地产未来年净收益为30万元，又知10年后的转售价格为150万元，若报酬率为8%，利息率为7%，则该房地产现值为（　　）万元。 A．351.30 B．280.19 C．270.78 D．277.55 21．某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，收益期限为50年时，则该房地产的价格为（　　）元/m2。 A．3800