中广信2006年邢台市家乐园集团拖拉机厂地块概念性方案.pptVIP

邢台家乐园集团拖拉机厂地块概念性方案 北京中广信房地产服务机构 2006年8月 综合居住A、B区功能分布示意 核心居住区 动态商业街 静态商业街 4#、5#、11#地块为本次规划中的核心居住区域，总用地面积约179000 平方米，总建筑面积最大上限 393000平米。由核心居住区、静态商业街、动态商业街三大部分组成。 在考虑到现阶段市场环境及预估开发成本的前提下，核心居住区住宅由高层组成，建筑物采用南北排列，地上部分16-17层，地下为停车、人防等功能使用，在满足各项技术规范的前提下，预计总建筑面积约355000平米。 居住区内建筑除满足技术规范要求外，为提升小区整体居住品质和提升品牌形象，在项目规划及建筑设计上应做到“三性”，即 核心居住区 唯一性、权威性、排他性 动态商业街 我们建议沿团结西大街及新华北路临街底商设置为动态商业街，辐射范围：邢台市。主要经营范围如：中、西式餐饮、娱乐文化、体育健身场所、精品购物、超市、特色卖场等。 另：为了方便小区居民生活、打造项目特色，在不影响小区整体居住环境的前提下，可考虑设置少量社区内商业步行街（本次提报暂不论述） 虽然项目地块西、北侧位于桥西与桥东区连接的交通要道，临近火车站、汽车站等邢台交通枢纽，具备邢台商业副中心的发展潜力。但目前团结西大街、新华北路人流量较少，商业氛围不明显。 建议底商仅以地上部分为主，整体2层、局部3层。动态商业街底商总面积约30000平米。 静态商业街 静态商业街位于地块的4#、5#地块之间，卫生路两侧。道路为城市支路。其功能仅以满足小区居民日常生活为主。主要经营范围：便利店、银行、邮政、小型餐饮、茶吧、室内集贸市场、美容美发等。 建议底商仅以地上部分为主，整体1层、局部2层。静态商业街底商总面积约6000平米。 S 优势 地块范围内现有植被茂密，成年灌木品种丰富，覆盖密度高 4#居住、商业用地地块平整方正，利于规划 开发商强大的品牌资源优势是项目顺利开发的保障 中广信自进入邢台市场以来所积累的客户资源为本项目提供客 源支持 项目地块所处的城市中心区位无法替代，此乃核心优势所在 地块前身拖拉机厂在本地具有良好的口碑及文化底蕴，曾是邢 台市的明星企业 独一无二的大盘优势 W 劣势 项目占地面积较大，但被分割为大小不等的6块土地，不利于 整体规划布局及功能分布。 地块虽处于城市中心，但地块周边均为大型厂矿企业及其相关 配套服务商业，居住环境较差 部分地块地上建筑物仍需拆迁，项目按计划进展充满一定可变 因素 O 机会 政府目前已把此项目立为邢台标志性建筑群，赢得了政策支持 桥东区目前房地产发展态势良好，各楼盘销售速度较快。市场 认可度有所提高 地块距离核心商业中心距离较近，为本项目商业招商及运作提 供了有力的客源支持 城市中心区的土地资源进一步稀缺，为本项目的发展迎来良好 的市场氛围 T 威胁 整体规划体量较大，市场消化量有限，开发周期较长，有一定 的开发风险 商业氛围过于集中于企业配套的专业商业市场，人流量较少， 不宜于整体商业环境营造 对于如此大规模、综合性的大盘的成功操作无疑为整体团队带 来了较大的挑战 项目土地价格较高，无疑为日后的销售带来难度 通过SWOT分析，我们认为项目整体优势大于劣势，机会大于威胁，项目整体具备较强的市场发展前景。结合地块分析和市场研究，我们认为： 邢台需要能展现现代城市风貌的，提升居住水平的，具有社区配套服务和城市综合服务功能的，满足精神文化需求的，综合性居住楼盘 [结论] 第二部分 项目的战略理念及总体策略 一、项目的总体理念 面对一个邢台自房地产开发起步阶段以来，土地价格最高、规模最为庞大的综合型项目，我们要做的不仅仅是如普通楼盘单纯的前期定位工作，更重要的是在进入具体工作以前，形成项目开发的总体战略理念来指导项目整体的开发运营。 理念一：做邢台房地产市场门户概念 邢台市房地产市场蓬勃发展，新增项目不断出现，无论从产品研发还是营销手段的水平上都有了很大程度的提高。然而，纵观邢台，目前还没有一个真正的能代表邢台本土房地产开发水平的优秀楼盘。 [结论] 本项目正是立足这样一个市场背景和基础，提出做邢台房地产市场的门户概念。从而提升项目的形象和地位。 理念二：做邢台房地产市场制高点概念 过去，人们