西安嘉园置业崇皇项目推广构想.pptVIP

博思堂给出建议方向二： 以鲜明主题风格实现高点站位 有主题的建筑才有生命，有生命的建筑才有吸引力 再问：崇皇项目的生命在哪里？ 在欧洲，有一种建筑风格叫托斯卡纳，它影响世界 在中国，托斯卡纳被作为人居生活典范，一直被模仿 在西安，有所谓风格各异的托斯卡纳，但没有真正的原味 崇皇定位于简欧风格，有条件将这一点做得更足。 崇皇处于较少外围环境因素干扰。 崇皇较竞品区位处劣势，以主题有利于吸引客户关注。 140万的大体量，加以精雕细琢方可有可能于竞争中胜出。 主推案名 嘉园 托斯卡纳 小镇 托斯卡纳，意大利最美小镇，以典型的欧洲风格著称于世，用此名既 符合项目简欧风格前期定位，也利于以纯粹的主题吸引客户关注。 破 局 之 推 广 调 性 建 议 破 局 之 推 广 调 性 建 议 定位语 —— 新北城 140万平 原味欧洲—— 【以新北城的区位定位打破北城现有格局，以新标示区位向北，也指 向未来中心的意思。原味欧洲基于纯正的托斯卡纳风格而来】 破 局 之 推 广 调 性 建 议 推广语 —— 爱，在托斯卡纳！—— 【托斯卡纳，是建筑意象的现实延伸，是原味欧洲生活的意境体验】 方向二 设计表现 如何才能做到以上两个方面呢？ 象+ 中高端形象+国际化居住 博思堂给出建议方向一： 以国际社区打造中高端大盘形象 客群需求 内外格局嘹望 高度决定视野，角度改变观念~ 试问：崇皇项目的高度在哪里？ 中国只有一个大地原点，泾渭是中国地理的中心与高度。 西安只有一个经纬度，泾渭占据北纬33度上的最高点。 西安南扩北进，东举西张，西安怀揣国际化都市的梦想。 崇皇立于中国地理的中心。 崇皇占据西安纬度的最高点。 崇皇处于西安迈向国际化大都市梦想的前沿。 崇皇有着140万的大体量，有着足以影响中国人居的企业情怀。 主推案名 嘉园 经纬国际社区 【经纬】谐音泾渭，既代表了项目所处区域地理属性——中国地理中心； 又指项目具有纵横经纬的国际气度。 破 局 之 推 广 调 性 建 议 破 局 之 推 广 调 性 建 议 定位语 —— 北纬33° 140万㎡中国人居的世界纬度—— 【以北纬33°区别以往项目地理指向，以中国人居的高度来达到社区的世界高度】 破 局 之 推 广 调 性 建 议 推广语 —— 进化城市国际梦想—— 【紧扣大西安国际化步调，以时代担当者的勇气，嘉园致力于推广西安走向国际】 方向一 设计表现① ： 方向一 设计表现② ： * 持 续 系 统 的 房 地 产 整 合 之 道 谨以此案献给 为发展中泾渭建造国际人居的企业情怀 以及 一群缔建西安国际化都市梦想的人 嘉园置业崇皇项目推广构想 西安博思堂 2011年12月30日 破局2012 地球村的时代！ ！？）§ ？% ￥ % # ？ ！！ wh 在 影 响 世 界？ 2011世界最具影响力关键词：降旗 这场游戏，象一场多米诺骨牌。 希腊降旗！然后西班牙！……！欧洲深陷泥潭！ 地球村的时代。降旗在蔓延！ 美国疲软！中国乏力！温总讲话！主席表态！ 2012中国地产史最“冷”冬天已然降临！ 万科降了！龙湖降了！！30强降了！ 2012，地产前景一片暗淡！ 这个冬天。降旗在蔓延！ 那么，崇皇旗帜如何在一片降旗中 冉冉升起？如何实现破局？ 破局之 内外格局瞭望 PART1: 破 局 之 内 外 格 局 瞭 望 区域利好 泾渭新区：西安城区最后价值洼地 西安国际化大都市功能扩展区和经济增长极；市政府北迁利好，泾渭新区已融入市区； 便捷交通及两河生态保护，使之成为城区市民向往居住地可能； 长庆、陕重汽、重钢等大型企业入驻，势必引发新一轮工业移民潮，人口基数将持续猛 增,区域利好不断。天正银河湾、颐和盛世、香江集团等大规模投入，区域配套趋近完善。 破 局 之 内 外 格 局 瞭 望 楼市走向 楼市微利时代 品质才是王道 2012，政府调控持续深入，房地产进入微利时代。万科、龙湖、紫薇、高科等 品牌房企，更加重视项目的综合品质。如：万科加大项目配套设施，紫薇向购房 者承诺项目保值、增值；龙湖开始打造商业项目，高科地产更加完善物业服务…… 开发商已真正转变开发理念，用心打造契合地段、人文、景观、配套等多种优势 的高品质楼盘，才能赢得客群青睐，安全度过寒冷“冬天”。 破 局 之 内 外 格 局 瞭 望 区隔竞品 竞品多为中低端 产品品质较低 规模：多中小型项目，区域内项目规模并不是很大，整体供量方 面