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我国住宅工程质量问题群因素分析 　　中图分类号：[F287.8]文献标识码：A文章编号： 　　 　　1住宅工程质量问题的调查结果统计与分析 　　1.1调查结果统计 　　据中国消费者协会近年来的统计数据可知，我国在住宅工程质量方面的投诉数量逐年增多，占各种问题投诉总量的比例也越来越大，并且还有进一步增加的趋势。为了全面了解和掌握我国近年来住宅工程中的质量问题。在建设部、国家质量检测中心、中国消协和六个省市建设主管部门的大力支持下，对我国近年来住宅工程中的质量问题进行了较为全面的调查。在调查的过程中，不仅从宏观上调查和收集了有关我国住宅工程质量方面的信息和资料，同时还调查和收集了那些能够详细反映住宅工程质量状况的具体问题。 　　1.2调查结果分析 　　通过对调查结果的初步统计可知，目前我国住宅工程质量方面存在的具体问题主要有28种，这28种从不同角度反映了工程中存在的不同方面的问题。为了便于对这些问题的深入研究，我们对其进行了必要的分类分析。分类的方法有很多种，既可以依据问题的原因进行分类，也可以从问题的表象方面分类，还可以从问题的性质以及属性等万面来分类。在此，采用从问题的属性方面进行分类并分为以下11类： 　　（1）结构类问题，如屋面或墙体裂缝，阳台板裂缝等。 　　（2）给排水、采暖方面的问题，如管道或设施堵塞或漏水漏气等。 　　（3）电气方面的问题，如线路漏电或不通等电气线路故障。 　　（4）装饰方面的问题，如抹灰层脱落或粉刷层起皮，瓷砖空鼓等。 　　（5）部件质量问题，如门窗损坏、松动、变形、开关不灵等。 　　（6）设备设施问题，如卫生器具、管道阀门或门窗配件质量不合格等。 　　（7）功能方面的问题，如门窗气密性差，隔音防噪性能差，保温隔热效果差等。 　　（8）施工管理问题，如垃圾道、通气孔堵塞等。 　　（9）建材类问题，如使用劣质建材，室内空气污染物超标，异味严重等。 　　（10）公共设施类问题，如电梯故障、室外道路积水、路灯损坏等。 　　（11）综合性问题，如地下室渗水、屋面漏雨、卫生间地面渗漏等。 　　2住宅质量???群因素分析 　　影响住宅工程质量的因素是多方面的。主要包括材料、设计施工和管理等方面的原因，总体上可以分成以下几类： 　　（1）源于勘察设计方面的原因 　　勘察和设计质量的高低与工程质量紧密相关。在工程勘察和设计中，如果存在现场勘察不认真，钻孔间距过大或钻探深度不够，勘察报告不详细、不准确，设计方案考虑不周、设计计算错误，设计时没考虑到施工建造的可行性，节点构造设计不合理等问题，就可能会导致工程出现裂缝、漏水、房屋沉降等多种问题。根据调查结果可知，目前，由于在工程设计方面存在着设计质量落后于人们对住宅质量要求的情况，特别是由于设计思想的落后而在住宅的美观性、节能性采光性、布局的合理性等方面不能充分满足居住者的需求，使得消费者在购房之后便进行二次装修和改造，不仅造成了大量的资源浪费，而且在住户装修过程中还有可能造成住宅结构方面的安全隐患。 　　（2）源于施工管理方面的原因 　　由于许多施工项目管理者、监理者和操作者普遍认为住宅工程结构简单、技术含量低，缺乏对住宅工程足够的重视，因此在工程施工过程中管理较为松懈，诸如作业人员踩踏钢筋、振捣不密实、操作人员不遵守施工规范、在材料构件的运输安装过程中保管不善、乱堆乱放等现象时常发生，还存在施工方案考虑不周、施工工序错误、技术组织措施不当，各专业之间缺乏协调与配合、没有及时检查检测所使用的建筑材料是否合格等问题，这样一来.工程中出现质量问题就难以避免。可以说，住宅工程出现质量问题基本上都与工程施工中管理不到位有关。 　　（3）源于建材及其制品方面的原因 　　在工程中，建材质量的不合格就会直接导致工程质量不合格。我国目前建筑材料的市场管理仍存在着许多不完善之处，一些不合格建筑材料通过不同渠道流入了建筑市场，并在住宅工程中被大量使用，如果住宅工程施工现场把关不严，没有严格执行各种制度和规定，对建材产品不审查，在检测时以好充次，那么，出现工程质量问题也就成为必然。诸如使用过期失效水泥导致结构承载力下降，卷材柔韧性差、耐久性较差导致屋面、卫生间渗水或漏水，使用装潢类新材料可能存在有机化合物超标、含有微量放射性元素等，因此，建筑材料及其制品方面所存在的质量问题是导致工程质量问题的主要原因之一。 　　（4）源于项目相关人员方面的原因 　　人对工程质量的影响主要源于人对工程项目的直接或间接参与，直接表现为对工程项目的具体勘察、设计、施工、监理和管理等间接表现为材料、设备的购买与供应等。因此由于参与人员的众多，工程受到人的影响才最广泛。另外，从近年来对住宅工程质量源于人的影响因素调查来看，业主的使用不当给住宅工程带来的质量