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试谈房地产业在经济发展中作用 　　【摘要】以房地产业基本概念入手，阐述房地产业与经济发展的关系，指明房地产业的发展方向。 　　【关键词】 房地产业基本概念房地产位置的固定性地域差别性房地产的高质耐久性经济发展拉动内需扩大就业加速城市化进程一业独大经济泡沫调整振兴规划良性转型新的主导产业 　　中图分类号：F293文献标识码： A 文章编号： 　　房地产业在加快经济发展、拉动内需、扩大就业、加速城市化进程等方面发挥了主导性作用。由于房地产业行业特殊性，盲目大规模的投资房地产会扰乱经济发展秩序，增加市场风险系数，造成经济泡沫而最终导致金融危机。房地产业不能“一业独大”，良性转型，一方面建立保障性住房体系，另一方面严格控制开发用地的供应总量，遏制过度投资。才能保证房地产业健康发展。学过经济学的同志都知道，经济发展的实质是要素的投入和生产效率的提高。房地产业作为一项具体的生产要素，在1998年～2003年间，完美形成生产效率的财富效应，促进了中国经济快速发展。 　　一、房地产业的基本概念 　　 　　房地产业是指：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。主要包括；土地开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。 　　1、房地产的含义 　　房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括土地、建筑物及地上附着物、房地产物权 　　2、房地产的特性 　　（1）房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制； 　　（2）地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；（3）房地产的高质耐久性：（4）房地产具有保值、增值性：前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。 　　二、房地产业与经济发展的关系 　　1、房地产业对经济的促进作用 　　自上世纪90年代开始，以住宅建设为主的房地产业作为一个新型的产业，在加快经济发展、拉动内需、扩大就业、加速城市化进程等方面发挥了其主导性作用。房地产业的迅速崛起成为中国经济发展进程中的第一个重要现象。房地产业与经济发展的关系成为人们关注的一个焦点问题。据相关部门资料显示：住房建设增长10个百分点，就能带动GDP增长一个百分点；由此推算，中国GDP的增长约有20～30%是由房地产业拉动的。房地产业成为一切经济活动的基础和载体，成为经济发展的支柱产业之一，并且直接或间接地引导了建筑设备、建材、家电、家具、装饰装修等70多个相关产业的发展。 　　（二）房地产业对经济的消极影响 　　但是我们也应该理智的认识到，由于房地产业占用资金大，周转慢，盲目大规模的房地产投资会扰乱经济发展秩序，房价虚高，增加市场的风险系数，造成经济泡沫而最终导致金融危机。其实这样的风险我们每一个中国公民都应该清楚的认识到。自2004年来，房地产业发展逐渐脱离实体经济属性，资产属性通道快速开启，而2004年国土监察部、资源部联合下发的《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》无疑是一剂催化剂，使国有土地使用权以公开招标、拍卖等方式推动地价奇高，并使得中小房地产企业无力竞争，加剧行业垄断。以上种种，其实已经显现出泡沫效应，房地产业对经济的消极影响逐步显现。 　　三、房地产业发展方向 　　中国经济经过风浪的洗礼，已经日趋成熟，政策的主导越来越敏锐。我国抓住经济运行中的主要矛盾，将稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务，推动经济增长由政策刺激向自主增长有序转变，宏观调控取得积极成效，物价上涨势头初步得到控制，经济增长减速平稳。这其中也包括房地产业的宏观调控。 　　2009年中新社北京二月二十五日电(记者赵建华)有色金属和物流两个产业的调整振兴规划，获得中国政府通过。至此，被寄予厚望的中国十大产业调整振兴规划，都已“名花有主”。争议颇多的房地产业，最终未能跻身此列。由此可以说明我们的政府部门也已经意识到房地产业的现状严峻，抑制房价过快上涨，促进房地产业良性发展，迫在燃眉。 　　“水能载舟，亦能覆舟”。我国经济政策的大动脉实现了房地产业的繁荣，使房地产业完成了亚洲金融危机过后，扩大内需的历史使命，但是，它终究只是经