金燕达观广州保利·中汇广场推广策略_上.pptVIP

* 广州从不缺少超甲级写字楼 环市东/天河北/珠江新城/琶洲 广州第一大商圈，最成熟商圈 天河北 太成熟是个弊端 没有新鲜感，没有想象力 天河北需要 新的商务能量 天河北需要 更多未来可能 以及一个与众不同的写字楼 在商务的世界里，谁能永远抢占先机？ 由此，开始本案策略思考 直达世界 保利·中汇广场推广策略 广州·金燕达观 2010.5.19 中汇广场 以写字楼为第一形象面世 就推广节奏来说 先释放商务能量，后推动公寓销售 ⅰ、项目价值 国际十大金融中心之一：纽约（New York City），座落在世界上最大的都会区——大纽约都会区的心脏地带，是国际级的经济、金融、交通、艺术及传媒中心。 国际十大金融中心之一：东京(Tokyo，とうきょう)，铁路和公路以此为中心呈放射状射向各地，地铁线如蛛网一般通往东京的各个区和邻近的县市，并与通往市外的各条私铁线路相衔接。 国际十大金融中心之一： 首尔（Seoul,??) 韩半岛上以及韩国最大的城市，是世界第七大都市. 首尔是韩国政治、经济、文化教育中心 也是全国海、陆、空交通枢纽。 交通让商业和商务变得无限便利，带来城市经济的高速发展 交通枢纽 + 金融枢纽 这正是本项目所拥有的最有利条件 基本属性 体量：总建面9.19万㎡，写字楼5.5万㎡，公寓2.6万㎡ 环境：天河北U字型商圈中线上 交通：广州东站，港九直通车、珠港深快线、天河北公交总站、客运站 配套：各大银行、中泰广场购物中心、宜家、天河城……24小时便利店 硬件：超甲级写字楼标配 写字楼：90-1800㎡弹性商务空间、4.2米层高 公寓：标准层3.6米，复式5.8米 品牌：保利地产，成功打造中环、中宇、V座等高品质超甲级写字楼 产权：只售不租物业，利于投资 一个问题---如何与众不同？ 首先，一个事实 项目所在地：广州金融中心-天河北核心 项目因而成为 金融枢纽型商务中心 天河北，同样拥有这个条件的，只有中信广场 在中汇出现之前，中信是天河北写字楼中的翘楚 南 北 以中信为准 在天河北 划一条线 中信以北，只有中汇，是在售写字楼 ? 中信以北 唯一在售超甲级写字楼 其次 与区域内写字楼相比，正佳、万菱汇、天河城…… 它们确实处在中心区，但天河北的交通状况 让这些位于中心区的写字楼有着一个大尴尬： 严重堵车，让走路可能15-20分钟就可以到的地方 开车需要一个小时甚至更多 中汇广场-无缝接驳交通枢纽 中汇广场附近一百米范围内，有两个候机楼： 一个在中信广场、一个在巴士中心 在候机楼，乘机旅客可以得到一条龙乘机服务 办理登机手续、行李托运……一切无需操心 瞬间直达 → 国内/国际 任意城市 保利中汇广场：下楼直达港珠澳 咫尺之遥的一站式服务候机楼，甚至可说： 下楼直达欧美 中汇——港九直通车边上的写字楼 中汇——与白云机场VIP候机室无缝对接的写字楼 ? 广州 唯一真正意义上的交通枢纽物业 第三 国际超甲级写字楼4M标准 一次性成本最小化（地产成本、搬迁成本） 持续运营成本最小化（劳动力、交通优化、公用设施） 风险因素最小化（安全管理、政府管制等） 机会因素最大化（硬件条件：电梯、电力、网络等） *