国语沟通2010年9月湖州市保利德清项目市场定位1.pptVIP

;;PART 2 地 2.1 板块价值分析 2.2 产品价值分析 ;PART 5 法 5.1 产品策略 5.2 营销策略 5.3 推广策略;天;1.1 宏觀環境分析 ;1.2 德清城市发展时机 ;德清融入杭州的历程：;德清融入杭州的历程：;德清融入杭州的历程：;德清融入杭州的历程：; 交通“绿卡”。目前，德清已向50家外来投资企业(大部分是杭资企业)颁发杭宁高速公路德清至杭州段的通行“绿卡”，只要在收费站出示通行卡和“绿卡”，就不需缴纳任何费用了；;保利选择于此时进入德清，可谓占尽天时;地;2.1 板块价值分析 ;德 清 小 志 第一卷，舆地 德清《禹贡》九州属扬州。周初属吴，春秋属越，越覆后属楚。南朝，德清属武康。隋时尝属余杭，隶杭州。至唐始置德清县。 武康初名永安，吴孙权所置。晋时改武康。武康以山得名。《武康县志》云：“铜官山，在县西北十五里，本名武康山，晋以之名县。”五代中，武康尝隶杭州。 武康旧名余英镇，以余不（音夫，花蒂也）溪自筏头出，延岸落花随溪水下武康，故名。 第二卷，史事 夏商间，防风氏建国于封山（今二都防风山）、禺山（今三合大山）。防风氏，一名汪芒氏。《史记·孔子世家》载孔子言：“禹致神於会稽山，防风氏后（后，不也）至，禹杀而戮之。” 第三卷，传说 乾隆以德清文运特盛，尝微服至此。夜泊长桥、县桥河中，闻起伏书声而叹：“无怪功名之盛！” ;第四卷，名流 道光《武康县志·爵秩》载六朝名流142人。 南北朝 梁沈约，德清人。齐梁文坛领袖，有《沈隐候集》。 唐 沈既济，德清人。有《建中实录》、《枕中记》、《任氏传》。 孟郊，武康人。西清河桥畔是其故居所在，旧有“孟井”。 宋 吴潜，德清人。嘉定年间状元。 元 管道升，德清人。妻于赵孟頫，善画。 明 许孚远，德清人。理学家。 骆文盛，武康人。善诗，人称“骆五言”，有《武康县志》。 清 胡渭，德清人。精舆地之学，有《禹贡锥指》，号绝学。 蔡氏三状元，蔡启僔、升元（康熙间）、以台（乾隆间）。德清人。 三榜眼，孙在丰、胡会恩、徐天柱。德清人。 一探花（光绪间），俞陛云。德清人，俞樾孙、俞平伯父。 民国《德清县新志》???十四载清进士八十一人。德清科举鼎盛，故有“三兴不如一德”之说。 俞樾，德清人。号曲园，朴学大儒。尝主诂经精舍，余杭章太炎即出门下。有《春在堂全书》。 戴望，德清人。治朴学，蕲春黄侃誉为清末三大奇才之一。有《颜氏学记》、《论语注》、《管子校正》。;德清， 地处长江三角洲腹地，位于杭州正北方， 处于杭州湾经济圈和环太湖经济圈的交汇处。;;德清;一小时经济圈;德清境内线路走向为：以新市为起点，通过新建新市枢纽互通与申嘉湖杭高速公路相接，然后沿规划中的莫干山大道向西，沿士林、干山、洛舍一带的平原水网地带布线，经过北漾湾、龙山，在洛舍镇南侧与杭宁高速交叉，再向西至三桥集镇折向南，在德清县城西面与09省道相交，后沿着宣杭铁路继续向南，直至进入余杭区。分别在上柏、武康、洛舍、干山、士林、新市设置6处互通枢纽。 ;德清规划目标;;德清未来将形成以城东新城为CBD，以高铁武康主城区和高铁新城为两翼的城市形态，而本案恰位于整个城市的核心点上，将成为德清未来的中心地标。;;;良渚组团的功能定位是“文化圣地，物流枢纽，产业新区，近郊住区”。 文化圣地：发挥悠远深厚的历史文化优势，实行妥善保护与适度开发，积极培育文化创意产业，打造大都市北部优雅的文化圣地； 物流枢纽：发挥区域性物流运输优势，加快推进资源重组与优势互补打造大都市高效的物流枢纽； 产业新区：仁和镇北部矿区土地资源的开发整理，为良渚组团的产业发展提供了新的空间，发挥在杭州大都市区的交通优势，利用杭州市先进制造业基地布局的契机，打造现代装备制造业基地； 近郊住区：发挥综合性的居住优势，基于文化底蕴及生态资源基础，有序加强高档居住、休闲旅游的发展，推进全方位设施的区域性对接，打造大都市高品质的近郊住区。;2.1.5 近年土地出让分析 ;;商业办公*占地3997㎡*R≤2。4 楼面地价583元/㎡; 2010年，德清土地出让再现高峰，主要集中于城东新城，包括本案、绿城地块、美都、华盛达等地块，未来城东新城板块还将继续放量，而高铁新城板块也将迅速崛起。;城中心剩余已供土地约500亩;工厂产业带; 本案;板块分析小结 ;2.2 地块及产品价值分析 ;文献来源： 道光九年刊本《武康县志》（左） 卫星图（右）;;总平面规划 ;;160-180㎡;地块及产品价值小结;项目价值体系;本案优劣势明显，竞争环境复杂， 只有充分放大并创造综合优势 充分利用保利品牌的影响力 充分挖掘并精准定位客群需求 才能立于不败之地;人;德清别墅客： 1、 “认为德清现在的房价偏高，但还是可以接受，毕竟靠近杭州。”