2012年养老社区专题研究及商业计划书1.pptVIP

报告的结构思路导图 报告的结构思路导图 背景：人口结构发生变化，30年代婴儿潮老龄化加剧是导致美国老年社区形成的直接原因 太阳城倡导积极活跃的生活方式，调查表明，这里老年人的平均寿命延长十岁 区位：临近海湾。太阳城中心坐落在佛罗里达西海岸，距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程 目标定位和建设理念： 社区自1961年开始建设起，便定位佛罗里达乃至全美最好的老年社区；使老年人精神充实、身体健康，享受一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活 规模：微型城市。1996年人口普查时居民达到了9.6万，现在估计有14万。目前无论面积还是人口都在继续猛增，太阳城是美国增长速度最快的城市。 这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天。 太阳城中各种 课程和组织活 动超过80种以 上，可以依照 自己的兴趣选 择参加。 年轻和自我价值：通过志愿者活动体现自我价值，同时节省管理成本，形成良好的社区氛围 为老年社区提供完善的配套 * 养老社区专题研究及商业计划书 2012.01.19 我国老年住宅发展及前景 如何打造老年社区 国内老年住宅案例 国外老年社区发展模式 老年住宅的定义及特点 老年社区的商业模式 老年社区的赢利模式 老年社区的营销模式 商业计划书 老年人群的特点 便利感与舒适感 安静的声环境 阳光充足，温暖的气候 无障碍的居住环境 安全感 归属感（社会参与与融入） 生理需求 心理需求 邻里感与家庭感 受尊重与被关怀的需求 喜欢清静阅读、喜欢饲养花鸟、喜欢储存食物、喜欢坐在阳光充足的地方、喜欢随手放置东西、喜欢隔三差五的与朋友相聚、喜欢参与集体活动被关注、不喜欢过于复杂的东西、不喜欢丢掉不用的东西、不喜欢幅度太大的动作、不喜欢吹空调、不喜欢太麻烦的清扫…… 行为特征 方便快捷的医疗养生设施 独立型 与子女合居 毗邻而居 同一组团 养老院 托老所 居家养老 机构养老 护理院 服务型 同一社区 老年公寓 老年社区 医护型 具有相当规模，服务更完善 老 年 人 群 的 居 住 模 式 老年人群的居住模式 《老年人建筑设计规范》中将老年住宅定义为：老年人居住建筑是指老年人长期生活的包括经济供养、生活照料和精神慰藉三个基本内容的居住场所； 包括老年住宅、老年公寓、干休所、老人院（养老院）和托老所，也包括普通住宅中供老年人居住或是使用的部分； 老年住宅一般由老年人居住建筑和老年人公共建筑两部分组成。 老年住宅的定义 老有所依，老有所居，老有所享受，满足老年人经济供养、生活照料和精神慰藉的居住场所。 一般归投资者或专门经营管理机构所有，以对外出租为主 一般由政府或者慈善机构资助建设，产权归政府或慈善机构 部分归个人所有，部 分归经营者所有 归个人所有， 以自用为主 产权归属 既可以单独划址建造，也可以分散或与普通住户混建，还可以分布于专门老年住区中 一般分布于成熟社区 一般分布在郊区 一般分布在普通居住小区中 分布范围 自主经营、自负盈亏 政府进行资助，有些养老院、敬老院进行了转制，收住自费老人，转为老年公寓 开发商开发时，按照老人住宅标准进行设计建造，根据需要可以采取不同的经营模式（包括持有、销售及持有+销售） 开发商建造时潜伏设计，购房者个人进行适老化改造，没有后续经营问题 经营管 理方式 在大中小城市均可以发展，现阶段在经济发达的大城市，发展中、高档老年公寓为主，在中小城市以发展中、抵挡老年公寓为主 在大中小城市和农村中，以 街道和居委会为依托进行 开始适宜在经济发达的大城市试建，等成熟以后在中小城市推广 可在普通居住小区中划出一定比例适老化通用住宅模式建造，慢慢过渡到全社会建设适老化全寿命住宅” 宜实施 范围 目前问题较多，尚没有走上良性循环发展阶段 政府财力有限，受到赡养的 老人非常有限 受服务对象所限，目前不能涵盖到普通收入的老人 一次性投入较大、增加了短期内的建筑成本 局限性 满足老年人实现独立、自尊的愿望，可在自理、护理、服务型之间选择。为老年人提供消除孤独的氛围，满足他们休闲、娱乐、保健等多方面需要 解决孤寡无依靠困难老人 的基本生存问题 人数容量大，具有良好的养老居住环境和完善的助老服务，老人可在社区内根据身体状况需求调换住处 具有普遍适性，营造没有障碍和歧视的居住环境 主要优 点 以有支付能力的老年 人为服务对象 专门供养五保户等困难老人 主要以老年人为主要目标对象，但社区内也可以适量居居住其他年龄段人群 包括老年人在内各个年龄段的人 使用对 象 老年公寓 养老院、敬老院、老年福利 中心等福利性机构 专门老年住区 适老化通用