2010年11月河北廊坊地块市场调研及定位报告4.pptVIP

风格：欧洲新古典主义风格。线条明朗、简洁。造型俊雅、色彩统一。 颜色：整个建筑采用同一色系的颜色。 色彩可选择：稳重大气，如：深褐色等。 建筑基座用麻石等粗糙质感材料，外墙用高级面砖或者大理石。 建筑与建筑风格统一，但在细部可以制造差异，给人变化的感觉。 具体产品定位——建筑风格 产品定位 园林景观风格原则 经过市场分析及项目自身资源的挖掘，决定景观性格塑造方向为 以“坡、谷园林”为核心的主题塑造。在此前提下，产品的各个方面都围绕着此主题展开。落实到景观上，建议划分“生态、阳光、运动和教育”四种主题，从而以形成多重的景观院落，大组团通透，小组团私密，落实国际化的形象展示与内在文化沉淀底蕴。以线型景观规划思想，强调与各个组团包容融合，以城市公园的现代感塑造为基调。 具体产品定位——园林景观 产品定位 景观绿化要点 环境设计应注重以人为本，体现精致和高品位——休闲设施的设置，细部的处理，灯光的营造等； 景观与建筑的界面关系不应过于生硬 ——采取局部架空与中庭空间环境之间的穿插与交融等措施； 设置一些空中花园，营造多层次的立体绿化体系； 裙楼屋顶花园的设计为客户提供更多的室外休闲与交流的空间 。 产品定位 具体产品定位——园林景观 坡林溪谷·生态园林 “运动、生态、阳光、教育”主题的多重院落生活 因坡制宜——借“势”而为，营造跌宕起伏的坡地景观，凸显层次感，增加居住的趣味性，淋漓尽致的演绎自然形态。 自然林荫——通过线性景观带规划，将树遍布于道路、水岸、坡地，成点、成线、成片，营造一个自然化的公园社区。 具体产品定位——园林景观 产品定位 避“绿化率”不谈而创新性地提出“景观率”的新概念，强调大景观的概念。“生态城”、“生态绿”，让我们的“绿化率”成为多余的赘述。 独辟蹊径谈“景观率”来替代“绿化率” 因“坡”制宜，借“势”而为，营造跌宕起伏的坡地及“果岭”景观，让园林“立体”起来。创造的地势落差，营造空间的层次感、起伏的形态变化，增加居住的趣味性，淋漓尽致的演绎自然形态。通过落差，使自然地形使溪流顺势而下，将动静之态无限延伸。 因地制宜，营造立体的“坡地”、生态溪谷景观 A B 具体产品定位——园林景观 产品定位 景观概念打造两要素 产品定位 坡、谷园林景观 产品定位推导方法 市场发展趋势 市场供应产品特征 思路出发点 消费者需求特征 产品定位对于项目的成功与否，至关重要。我司认为本项目的产品定位，应从以下因素考量： 产品定位 产品具体定位 产品定位 产品定位推导依据 市场发展趋势—— 总体态势良好，住宅价格稳步上升——单价上扬、总价提高，置业门槛增高，造成市场追涨态势 住宅结构尚需改善，增加小面积户型供应——中小面积小户更符合房价上扬下的市场需求，经济、紧凑型住房将成为市场新宠 建筑多元化，产品逐步升级——经过市场检验，廊坊住宅产品设计水平在逐步提升，更现代、典雅的产品将更能体现产品价值，随着户型面积变化，户型个性化元素（凸窗、入户花园、露台）加入市场，差异化营销赢取市场。 产品定位 产品定位推导依据 市场供应产品特征—— 产品定位 　 规模 建筑风格 建筑规划 户型设计 价格 得房率 书芳苑 占地面积： 50715.㎡建筑面积： 98410㎡ 中式 一期共开发5栋。1#楼5层；2#楼5层；3#楼9-11层；5#楼9-11层7#楼9-11层。 一房 66.6㎡二房 78.3-99.9㎡三房 114.1㎡ 均价：6450元/㎡ 多层88% ， 小高层83% 中方 馨园 占地面积：70000㎡；建筑面积： 140000㎡ 简约现代 9栋18层到顶的板塔结合住宅构成 二房 79.2-90.5㎡三房 97.8-118.6㎡四房 148.4-150.6㎡ 均价：6200元/㎡ 82 % 华夏第九园 占地面积： 76666㎡；建筑面积： 100000㎡ 新中式兼江南徽派建筑 一共26栋，现已推出10栋多层，4栋6层，6栋5层 二房 86-87㎡三房 96-149㎡四房 192-199㎡ 均价：6000元/㎡ 80 % 盛德花园 占地面积：230000㎡； 建筑面积：450000㎡ 现代 四期是4栋6层的楼房 两房 86.8-91.8㎡三房 107.5-129.8㎡ 均价：多层5000元/㎡，高层 6678元/㎡ 87% 产品定位推导依据 市场供应产品特征—— 产品定位 　 规模 建筑风格 建筑规划 户型设计 价格 得房率 豪邸坊 占地面积：60007㎡ 建筑面积：153425㎡ 现代中式 共15栋楼,其中一期推出4栋18层；一栋16层；一栋11层 一房 41.6-53㎡两房 82.1-90㎡