2011年青岛、烟台两地龙湖项目考察报告2.pptVIP

青岛龙湖·滟澜海岸(青岛) 区位分析 规划设计 产品销售 组团设计 户型设计 建筑风格 照片赏鉴 1. 区位分析 龙湖·滟澜海岸 交通枢纽：处于大青岛交通枢纽位置，紧邻双高路（在建，直通高新区）、环胶州湾高速双埠路口，经环湾高速到青岛主城区仅15分钟 。 景观资源：资源丰富，地处青岛城阳区白沙河入海口处，拥有浩瀚的河海水景景观；规划有三大公园（滨海公园、河滨公园、体育公园）。 社区配套：沿海一线社区特色商业街，集餐饮、休闲、购物于一体；双语幼儿园、名牌中小学。 2. 规划设计 规划指标： 占地面积：509000平方米 建筑面积：620000平方米 绿化率：35% 容积率： 1.2 （别墅+小高 层平均容积率） 不均匀使用容积率： 别墅0.6~0.7，叠拼1.09， 洋房+小高层2.26， 高层2.6 人车分流： 利用2.6-3.4米台地处理，实现全人车分流社区 绿化： 将绿化面积打散，均匀分布到每家每户，尽可能多的增加产品溢价 高 层 和院别墅 小高层 叠拼 洋房 3. 产品销售 龙湖滟澜海岸是龙湖地产在青岛开发的首个高端别墅及精装住宅项目 产品类型： 叠拼（地上4层）：上下跃层，南院（叠上），北院（叠下） 和院（地上3层）：类独栋双拼别墅——主推产品 洋房（地上6层） 高层：南北跃层住宅——消化容积率产品 产品售价： 2010.10月开盘 和院均价1000万/套 高层均价6500元/平方米 销售分期策略： 低容积率产品先入市，施工速度快，资金回收快； 高层后建，消化容积率，低层产品实现溢价 和院别墅组团特点： 和院别墅是联排别墅的改良版，实际上是类独栋双拼别墅按风车形状的组合，赠送地上私家庭院、共享庭院、超大地下空间 传统四合院劣势： 院落单一，共享性、采光通风性差 和院优势： 增加院落共享，户型多样化，拉开建筑间距，增加采光通风特性，成为风车型围合。增加建筑外立面多样性，扩充建筑单体景观受面，兼具通风、采光、赏景、享院等优点与特色 4. 组团设计 和院分隔： 4栋双拼别墅（ 8户）共用1个院子，其中中间4户与端头两户之间以硬质隔墙分隔增加围合感，该4户之间以软质绿篱相隔，隔而不断，南北共院，增加院落融合感 硬质隔墙 软质绿篱 南北共院 5. 户型设计 5.1 和院别墅 地下一层地上三层的类独栋双拼住宅 赠送300余平米超大地下空间，下沉阳光庭院，保证地下空间的采光、通风 地下室直通地下车库，赠送3个私家车位 预留户内电梯井，私家电梯直接入户 首层设有独立卧室，方便老人起居 宽向采光客厅设置，满足居住大面宽、宽采光的生活需求 二三层独设全套系主、客卧及儿童房，大型景观露台 春风沐和户型 总建筑面积：644平方米 赠送面积：319平方米 5.1 和院别墅 首层平面 预留户内电梯井 预留户内电梯井，私家电梯直接入户 在门厅入口处，独创十几米斜向视角动线，拉伸整个室内的空间感 开间5.5米的宽向采光客厅设置，满足居住大面宽、宽采光的生活需求 首层设有独立卧室，方便老人起居 软质绿篱分隔南北院落，与邻共享，促进邻里交流 老人卧室 私家庭院 软质绿篱 宽向采光客厅 入口视线设计 5.1 和院别墅 主卧室 二三层独设全套系主、客卧及儿童房，大型景观露台，铸造星级套房品质 三层平面 男衣帽间 女衣帽间 主卫生间 儿童套房 阳台 赠送露台 赠送露台 书房 阳台 二层平面 建筑风格主要为托斯卡纳、西班牙两种。 造型设计富有底蕴，立面材料以文化石贴面、彩色陶瓦屋面、质感涂料为主。 和院别墅风格 同时设计了八种立面风格，运用不同的排列组合，通过细致的建筑色调、材质驳接和风格化的窗体、红筒瓦、文化石等细节制造丰富的立面效果。 悦澜居瞰海复式 总建筑面积：120-145平方米 5.2 高层住宅 5.2 高层住宅 悦澜居景悦户型(北厅入户） 4室2厅2卫1厨 126.00平方米 南北跃层两代居 一层老人房与二层子女房各得其所 1梯12户通廊 5.2 高层住宅 悦澜居馨悦户型（南厅入户） 4室2厅3卫1厨 145.00平方米 南北跃层两代居 一层老人房与二层子女房各得其所 1梯12户通廊 5.2 高层住宅 优势：南北通透、节省公摊面积，像塔楼一样出面积但能享有板楼的通透户型 劣势：每层12户，户数过多，干扰大，小户型跃层使用起来没有大平层方便 二层组合 首层组合 建筑风格采用Art-deco风格。 运用石材、真石漆、质感涂料混搭组合，制造丰富而不失统一的简约Art-deco 风格。 6.2 高层住宅 6.3 叠拼别墅（无户型资料） 建筑风格采用Art-deco风格与美式草原住宅坡屋顶混搭。