2010年宿州沃尔玛国际购物广场调研及定位报告.pptVIP

【执行纪要】住宅潜在消费者调查 执行时间：2010年10月—11月 完成有效问卷：135份 调查方法：拦截面访 调查地点：宿州市区 访问对象： ——22-60周岁 ——非媒体/咨询/房产开发等从业人员 ——计划在宿州市购买新建商品住宅 ——家庭购房的决策人或参与决策人 ——不排斥70㎡以下的小户型 ——不排斥高层，不排斥本项目 执行特别说明： ——不得在营业场所内访问营业人员，即不得扫街 ——小区门口拦截时，同一小区有效问卷不得超过3份 ——入户访问时，同一住户最多完成1份有效问卷 1.居住及消费经验 1)是否为宿州本地人 本次访问的潜在消费者中，74.8%为宿州本地人，23%的人因为自己或家人在宿州工作而在宿州买房。 本地人的比例较高，与这次调查地点仅为宿州市区有一定关系。 2)目前居住地 非市区15.5% 3)目前办公地 半数受访者在老城区办公；17%的受访者在东关区办公和工作 非市区19.3% 4)目前居住状况 (a)目前住房面积 (b)目前住房属性 潜在消费者的目前住房面积集中在60-120㎡，占总体的77%； 目前住房面积为60㎡以下者仅占8.9%。 自建住房占27.4%； 租借住房者占总体的17.8%。 5)置业及贷款购房经历 (a)本次购房属于第几次置业？ (b)已经有过几次按揭贷款购买住宅的经历？ 62.2%的受访者为首次置业；二次置业者占33.3%。三次及以上置业者仅占4.4%。 78.5%的人没有按揭大款购买住宅的经历。 有过1次购房贷款经历者占20.7%。 2.购房动机 1)本次购房的主要目的 为孩子上学方便、选个学区是34.1%的受访者本次购房的主要目的； 给孩子买套房免得将来房子更贵也成为26.7%的受访者本次购房的重要原因； “买不起大房暂时过渡”的比例为8.9%。 “为了投资”的比例占15.6%，但受访者理解的投资更多的是长期的增值，而非短期的投机。 2)本次购房如果自住，计划住几口人 本次购房，自住者半数计划居住3人；计划居住两人者占23.7%； 居住人口为四人及以上者占14.5%。 3.购房决策及影响因素 1)在购买住宅时，是如何做出决策的 抽样过程中，对于消费者进行的条件甄别，要求被访者必须为家中购房的“决策者”或“参与决策者”； 作为大宗消费的住房，80%的受访者表示在购房时由“我和家里人共同商讨决定”。 2)了解楼盘信息的主要渠道 37%的受访者通过亲戚朋友介绍获得楼盘信息，口口相传的作用不可小觑； 网络的日益普及及房展网站的不断发展和完善，房产网站成为消费者获取信息的重要渠道，33.3%的受访者通过房产网站了解楼盘信息。 3)本次购房关注哪些因素 无论是小区周边的自然环境、生活配套还是交通环境，都是与地理位置密不可分，归根结底，消费者购房时，还是先考虑地理位置。 第二梯队 第三梯队 本次购房最注重哪些方面【限选三项并排序】 4)日常生活使用什么交通工具 “电动车”已经成为市民出行的主要交通工具，提及率51.1%； 自行车和公交车/单位班车也是市民出行的两种重要交通工具，提及率分别为18.5%和17%。 5)能接受的住宅与单位/学校的最远距离 40%的受访者仅能接受十五分钟的路程；37%的受访者能接受15-20分钟的路程； 能接受20分钟以上路程者占总体的23%。 合计23% 1)面积与户型 4.产品需求 60-70㎡的两室一厅一卫为小户型需求主流，占比41.5%； 60-70㎡的两室两厅占比21.5%； 50-60㎡的两室一厅一卫提及率14.8%。 2)希望提供什么样的交房标准 选择精装修房的受访者占总体的24.4%；其中5.2%的人选择“全精装”，8.9%的人选择“菜单式精装修”，10.4%的人选择“厨卫装修”； 45.9%的受访者选择毛坯房，29.6%的受访者表示选择毛坯还是精装主要根据价格来决定。 3)不去影院——不去影院看电影的原因？ 不去电影院看电影的受访者中，58.6%的受访者觉得“在家看电影很方便”，不需要去影院； 宿州市的电影院少、选择余地小，也是他们不去影院的重要原因，提及率30.6%。 4)去影院——去哪家影院？为什么去这家影院？ 5)看电影的地方，还需要有哪些消费 由于选择“通常去影院看电影”的受访者仅有5人，不足统计意义上的30人，不适合推广及整体；因此此处仅以频次即选择的人数来呈现受访者选择的结果。 6.婚庆用品消费习惯及态度 1)是否有过婚庆用品购买经验 根据前期沟通，考虑到本次消费习惯调查中，需要对婚庆用品广场和婴幼儿用品广场进行讨论，因此，在调查对象的选择时，我们适当向女性、青年和中青年倾斜。 本次调查中，16.5%的受访者近期自己买过婚庆用品；76.5%的受访者有陪