安徽铜陵台湾风情商贸文化城项目整合报告4.pptVIP

运营部负责人简介： 赖鼎云 台湾籍，年龄38岁 现任： 沃华国际投资控股集团有限公司 董事长特助 专长： 房地产行销企划、土地整合规划、商场规划、招商策划、业务洽谈、商务谈判 招商运营团队及负责人简介 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 招商运营说明 第六部分： 大卖场部分 主力大卖场意向洽谈对象 大润发、欧尚 大润发目前在大陆有超过150家的分店，在外资连锁零售行业中首屈一指，2010年，营业额人民币404亿元； 欧尚作为全球排行前十的零售巨头，国内拥有40多家分店；大润发、欧尚去年平均单店营业额3.23亿； 作用：凭借大润发品牌、亲民的零售价格，将会吸引周边住宅及新城区与中心城区交汇处大约20万的人流前来消费，吸纳人气，增创收益，促进新城区商圈的形成； 营业面积：层数最多二层，面积以2-2.2万平方米为宜； 备注：新城区周边数十楼盘扎堆，铜陵学院来添彩，主干道翠湖二路、四路，天山大道、衡山大道横贯南北，直达中心城区；道路通达，吸引市域及周边人群体验购物的乐趣； 作用：凭借欧尚品牌、较低零售价格，将会吸引周边住宅及新城区与中心城区交汇处大约20万的人流前来消费，加快业态本土化，促进新城区商圈的形成； 营业面积：单层面积达到12000-15000平方米；层高6.5米； 备注：新城区周边数十楼盘扎堆及欧尚物美价廉的一贯亲民路线，富集人气，一些时尚的品牌，吸进铜陵学院的大学生消费，引领铜陵潮流； 首位招商对象 主力大卖场意向洽谈对象 TESCO乐购、沃尔玛 作用：tesco中文意思是“特易购”，轻松购物，多受青年人的欢迎，tesco引进能吸引周边生活居民来体验购物，同时；带动其他零售的消费，泛CBD已成雏形； 营业面积：18000平方米以上，租赁20左右（视情况而定） 备注：乐购在最近几年在国内发展强劲，市民认知度较高，而国内零售业竞争越发激烈，乐购一直积极拓展国内份额，现引进乐购，我们信心十足！！！ 始创于1919年的tesco是英国最大的零售商，全球有2800多家分店，每周平均能吸引超过3000万客户光顾消费，国内有51家，品牌影响力强劲； 作用：沃尔玛零售商品齐全，被称为“家庭一次购物”，价格比一般超市低廉，项目引进沃尔玛，富集人气，增加人群购物时间，带动特色餐饮，或者台湾风情街消费； 营业面积：为三层单体建筑为宜，每层在5000-8000平方米左右； 备注：沃尔玛的物流世界一流，使得其低成本战略攻无不克，铜陵东郊片区多为郊区、西湖片区教职工基地必将受到低廉物品的诱惑，增大整个项目的辐射范围！ 重要招商对象 百货部分 百货意向洽谈对象 久光百货、百盛 作用：新城区作为未来的铜陵行政中心，拥有多家上市矿企，久光必将吸引这些长期缺乏高端消费的人群前来购物，提升项目物业，引领消费潮流； 营业面积：20000平方米以上（门前广场2000平方米以上）； 备注：久光能带来国内外500家左右之名品牌入驻，提升铜陵消费档次，彰显城市繁华与实力； 久光百货集零售、餐饮、超市、休闲于一体的城市型shopping mall，其按两位数增长的销售额受到了业界的广泛认可与关注。正以其璀璨的时尚魅力，引领着购物新概念； 作用：标志着时尚与品味的百盛品牌，价值含量高将吸引更多的中青年人群消费；提升铜陵消费及物业档次； 营业面积：20000-60000平方米； 备注：百盛以周边居民消费适应度作为选址的第一要素，而铜陵市消费能力强烈，目前商业零散，很难找到大型中高档商业富集区，百盛的引进符合市场需求！ 首位招商对象 久光百货、百盛 目前在国内拥有较高的认知度，麦当劳声称中国区开店，首选百盛，为其镀上亮金！ 百货意向洽谈对象 太平洋百货 着重招商对象 太平洋百货 定位：中高档； 营业面积：30000平方米多元化大型购物场所； 在高租金、高人力成本以及网购冲击的今天，传统零售业者正面临转型，太平洋百货以其前瞻的眼光，引进一批如优衣库这种低毛利，高人气的业态，抓紧机遇转型，太平洋百货的发展战略与本项目的发展思路相契合。 数码、电器部分 数码城意向洽谈对象 国美、苏宁、五星电器 作用：籍由国美、苏宁连锁品牌效应，将会吸引周边住宅及新城区与中心城区交汇处大约20万的人流前来消费，吸纳人气，增创收益，促进新城区商圈的形成； 营业面积：3000平方米以上；不超过四层 备注：连锁电器主力店采用纯租赁或按销售额折点形式，物业现金回流压力前置，但品牌辐射能力强，应权衡适当比例！ 作用：籍由五星电器的口碑，将会吸引周边住宅及新城区与中心城区交汇处大约20万的人流前来消费，新城区商圈的形成势不可挡； 营业面积：地级市面积大于3000平方米； 备注：连锁电器主力店采用纯租赁或按销售额折点形式，物业现金回流压力前置，