武鸣县恒泰丽园商业定位及营销推广建议_上.pptVIP

中高档大型商城式购物中心为武鸣 市场空白，但根据目前已有的百货商场 经营现状根据当地居民沿街式购物习惯 ，恒泰大厦做三层商业有一定风险，必 须整体招商。 武鸣百货商场发展的特征： 特征一：武鸣目前百货商场整体容量不大 特征二：武鸣目前百货商场档次较低 特征三：武鸣目前百货商场三层空置率高 武鸣商业市场小结—浅层剖析 目前的临街铺面仍以民房铺面私人经营为主。铺面面积大部分为25～100平米，部分大型专业卖场铺面基本在200平米以上。红岭大道、香山大道铺面多为商品房住宅底商，规划整齐，面积大约在40～100平米之间。 商铺租金差异较大。县城中心商业区域，铺面租金大部分在25～100元/平米。红岭大道、香山大道铺面租金大部分在20～60元/平米之间。定罗大道及武华大道商业尚未成形，租金大部分在15～30元/平米之间。 县城消费水平差异化也较大。中心区域以中高档为主，多经营品牌产品，而旧城区及周边街道以中低为主，高档商业较少，而小区底商则以小区居民消费为主。 1、升级换代正在加速：目前，武鸣县大多数商业市场正处于商业发展的第一代模式和第二代模式阶段，即由自发形成的商业街和超市百货组成，整体商业模式较为落后，消费需求和竞争压力，均使武鸣商业模式亟待进一步升级换代。 2、大型商业项目较少：未来二年内以百货、超市、餐饮休闲为主要业态的综合性商业物业将逐步出现，现有在营业市场面临新一轮的整合。 3、强化项目的多元功能和整体形象：目前的商业形态及商业模式已经不适应快速膨胀与提升的消费需求，需要在购物环境、经营环境等多方面有所提升。因此，本项目应该强化项目的多功能化，突出项目业态的复合化，通过良好的经营管理提升项目的整体形象。 4、在营销上强化物业的产权概念： 从调研情况来看，在现有市场中，总价低、投资门槛低的产权式物业的销售收到了广大投资者的认可，因此，在项目的营销过程中，应该强化产权式物业的直接利益点。 产权式商铺又称“虚拟产权式商铺”，是一种是由大商家承租商场，发展商长期包租的商铺销售模式 深化 武鸣商业市场小结—深层层剖析 区域竞争分析 武鸣目前在售商业分析： 在售商业基本信息 楼盘名称 面积 价格区间 租售形式 凤鸣康城 30-50㎡ 5600-8800元/㎡ 出售。一次性：9折，分期：9.5折，最贵折后价：7920-8200元/㎡。层高：6.3米价格7920-8200元/㎡，3.3米价格5600-6000元/㎡ 尚东御景 320㎡左右90㎡商铺+230平米住宅 平均5000-6000元/㎡，一套在136万-150万左右 预约1万元可抵5万元，现没有折扣。还有2套。 太阳广场 30-200㎡ 预计一层 15000-20000元/㎡ 招商销售同步 财富大道 30-50㎡ 7000元/㎡左右 出售。10月15日开始预约，预约金500低1万。 灵水区域的商铺最低首付10万元起。 现代阳光城 10-80㎡ 一层15000元/㎡，二、三层6500-7000元/㎡，四层5000元/㎡ 二期明年才开始预售。 东盟华侨商业城 共三层，商铺为160套，面积15㎡-30㎡，20㎡为主 天地楼3500元/㎡ 综合市场租金约为60元/㎡ 综合市场只租不售，目前只剩3个铺面。天地楼对外直接发售。 益而佳商业广场 2万方商业包括8000平米超市，2000平米美食街及步行街 55元/㎡ 只租不售（有商业运营公司） 万隆国际 37-51㎡层高5.4买一层送一层 1.9万均价 出售（已售罄） 盛世铭庭 10-80㎡ 一楼：90-120元/㎡ 二楼：60-90元/㎡ 倾向于整体出租 武鸣在售商业体量主要集中在里建，体量相对较大超过5万方，以招商为主，租金相对较高均超过50元/平米，销售为辅； 武鸣城区在售体量较少基本处于尾货阶段，价格6500-1.9万/平米不等，除盛世名庭因租金太高及口碑较差致使商业停滞外，其他项目去化速度较快，未来供应量主要集中在太阳广场和本案； 商业面积偏小，总价过低的商铺深受置业者追捧； 一、东盟华侨商业城 项目基本情况： 地址：南宁武鸣东盟经济开发区人民路 项目类型：天地楼商铺（1-4层），农贸综合市场（1-3层） 总占地：54.26亩 总建筑面积：54802㎡ 绿化率：18% 总户数：160户 最近开盘时间：2011年7月30日 目前在售：3#、4#楼 面积： 5万多平米 规划为里建唯一大型综合市场，包括农贸、超市、百货，综合市场由开发商统一招商、统一经营、统一管理， 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 【引领新商业 引爆