上实2010年4月25日淮北九方刘庄项目市场定位.pptVIP

宅间道路景观 完全行走在森林山地当中别墅氛围体验的全面超越 立面风格建议 景观配套建议 户型配比建议 情趣空间小品 立面风格建议 景观配套建议 户型配比建议 项目户型配比建议 产品类型 建筑面积 配比 1房1厅1卫 55㎡以下 约5% 2房2厅1卫 70㎡以下 约10% 3房1厅1卫 80-90㎡ 约30% 3房2厅1卫 90-100㎡ 约40％ 100-125㎡ 约15% 总计 100% 北块回迁部分 产品类型 建筑面积 配比 1房1厅1卫 50-60㎡ 约10% 2房2厅(1厅)1卫 85㎡以下 约40% 3房1厅1卫 100㎡以下 约30％ 3房2厅2卫 120㎡以下 约15% 4房/复式 140㎡以下 约5% 总计 100% 北块销售部分 依照市场调研相关数据，结合项目实际情况,在北块中，建议回迁（约12-17万）和销售部分的户型配比分别如下: 立面风格建议 景观配套建议 户型配比建议 小面积经典户型参考（缺陷，2户北向） 立面风格建议 景观配套建议 户型配比建议 小面积经典户型参考（缺陷，1户北向） 立面风格建议 景观配套建议 户型配比建议 A户型 编号 套型 建筑面积 A1 2房2厅1卫 88.68㎡ A2 1房2厅1卫 60.79㎡ 标准层平面 A1赠送面积： 设备＋挑空：8.1平米（全送） 阳台：7.4平米（半送） 凸窗：2.8平米（全送） 总赠送面积：14.6平米，赠送率：16％ A2赠送面积： 阳台：6.6平米（半送） 总赠送面积：3.3平米，赠送率：5％ 全送 半送 A1 A1 A2 A2 塑造大气豪华的大堂空间，以体现产品的高端品质； 户型设计最求舒适度的同时，创造高附加值，实用性更高 立面风格建议 景观配套建议 户型配比建议 一层平面 大堂 大堂 电梯厅 电梯厅 两梯四户特色的双大堂设计 双大堂设计，呈现一梯两户的假象，使空间更豪华大气，尊享性更强。 大堂电梯厅面积：44平米 立面风格建议 景观配套建议 户型配比建议 B户型 编号 套型 建筑面积 B1 2房2厅1卫 87.38㎡ B2 2房2厅1卫 88.95㎡ 标准层平面 全送 半送 B1赠送面积： 设备：3.4平米（全送） 阳台：8.5平米（半送） 凸窗：2.8平米（全送） 总赠送面积：10.5平米，赠送率：12％ B2赠送面积： 阳台：4.6平米（半送） 设备：3.8平米（全送） 总赠送面积：6.1平米，赠送率：7％ B1 B1 B2 立面风格建议 景观配套建议 户型配比建议 一层平面 大堂 电梯厅 两梯三户的大堂设计 相比两梯四户的双大堂设计，略显普通，但仍注重大堂的空间豪华度。 大堂电梯厅面积：26平米 立面风格建议 景观配套建议 户型配比建议 附加值赠送： F1建筑面积：130㎡ 南向阳台：5.6㎡（半送） 南北凸窗：7.9㎡（全送） 设备平台：7.1㎡（全送） 总附赠面积：17.8㎡ 附赠比率：14% F2建筑面积：120㎡ 南向阳台：5.6㎡（半送） 南北凸窗：4.8㎡（全送） 设备平台：5.6㎡（全送） 总附赠面积：13.2㎡ 附赠比率：11% 全赠送面积 半赠送面积 标准层组合形式：130㎡＋120㎡ 通过北向全赠送的大面积设备平台，达到高附加值赠送。 C户型 立面风格建议 景观配套建议 户型配比建议 130平米 大户型 高附加值、高舒适度 北面：近11平米空中花园 近6平米的工作设备平台 南面：近7.5平米南向阳台 共计：送近13.5平米（阳台按1/2计算） 建筑面积：130平米 附送率：10.4% D户型 立面风格建议 景观配套建议 户型配比建议 E户型 全明设计 高得房率 编号 套型 建筑面积 套内面积 得房率 G2-1型 3房2厅2卫 139.05㎡ 119㎡ 约85.58% G2-2型 2房2厅1卫 98.81㎡ 84.56㎡ 约85.58% 立面风格建议 景观配套建议 户型配比建议 挖空全明设计 中间户2房，约84平米，近8平米入户花园，3.2米面宽、2.7米进深大阳台设计，可封闭作为书房使用，2房的销售面积可做3房的空间使用 端头户2房，约87平米，北向2.7米面宽、3.2米进深大阳台设计，可封闭作为书房使用， 2房的销售面积可做3房的空间使用 特设空中院落 偷增大量面积 编号 套型 建筑面积 赠送率 D1、D3 2+1房2厅1卫 约87㎡ 约12% D2 2+1房2厅1卫 约85㎡ 约7% F户型-1 立面风格建议 景观配套建议 户型配比建议 A1 A1 A2 A2 编号 套型 建筑面积 赠送率 A1 2房2厅1卫 88.68㎡ 约16% A2 1房2厅1卫 60.79㎡ 约5% A1赠送面积： 设备＋挑空：8.1平米（全送） 阳台：7.4平米（半送） 凸窗：2.8平米