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中青旅·尚阁国际[暂定名]
前期整体营销策划报告;;;区域发展沿革;区域城市规划;区域城市规划;;;;小结;;一、房地产市场分析;关键词：国八条;关键词：房产税;关键词：一房一价;;※成都城南一直保持着在成都房市中较高的品质和价位，住宅市场主要针对高消费人群，
无论其建造还是装修，娱乐配套和商业配套，都注重较高的品质和档次。
※作为成都实力房企最为聚集的区域，拥有天府新城规划、地铁1号线之优势，成都城南，
也自然是房企和购房者最为关注的区域之一。;从去年下半年到今年上半年城南商品住宅供应走势看，去年下半年供应一直处于整个大成都区域的供应高点。大盘推盘比比皆是。而到去年末到今年上半年，受制一系列严厉的调控影响，区域商品住宅供应显得相对冷淡。;从城南区域商品住宅一年来的成交价格走势看，其月度成交均价已经突破万元大关，基本走势为稳中缓慢上涨。而今年受制于限购令影响，使得成交量下滑明显，但市场成交价格并未受到有效冲击。一定程度上反映出区域房地产市场具有相对稳健的价值体系。;伴随着花样年美年广场、新希望国际、凯旋广场、保利国际广场等项目的开发建设，可以预计不久的将来，天府新城将迅速崛起，成为成都T-CBD特征最为明显、生活配套齐全、区域生活环境较好的高尚新城。;成都具有重商传统——
考古学者认为至迟到春秋时代，成都的早期城市化
进程基本结束，发展成为一座比较典型的工商业城
市，世界上第一张纸币——交子、“扬一益二” 、
“江山之秀，罗锦之丽，管弦之多，伎巧百工之
富，扬不足以侔其半”、“天下珍货，聚出其中”
均鉴证了成都商业历史之悠久、辉煌 ;
商业投资环境良好
现代成都继承重商主义，积极打造商业环境，更在
“2008年中国商业地产行业年会”上被评为“2008
中国商业地产投资环境最佳城市” 。
“一铺养三代”的观念深入人心
民间商业投资意识强，对商铺的认可度高。;;;;;6;;;;;城南片区公寓产品的供销比约为1.35：1，略大于成都市整体市场比值。相对于成熟的主城区，城南片区公寓产品的去化速度略微缓慢。;;;置业目的;;二、项目特征分??;主要技术指标
1、净用地面积：3182.05平方米
2、地上建筑总建筑面积：19054.94平方米
1）、1-5层裙楼建筑面积：7028.8平方米
2）、6-22层主楼建筑面积：12026.14平方米
3）、地下室3层建筑面积：6638.19平方米
3、建筑基地面积：1495.2平方米
4、容积率：6.0（不含地下车库）
5、建筑密度：46.9%;北;;;;;;国际化CBD商务中心区; 地块区位说明;;;;;
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