安徽铜陵台湾风情商贸文化城项目整合报告3.pptVIP

项目物业功能分区说明;项目物业功能分区说明;项目物业功能分区说明;项目物业功能分区说明;项目物业功能分区说明;项目物业功能分区说明;项目用地指标总汇;五星级酒店+大型商业效果图;5A级办公楼效果图;百货商场+大型卖场效果图;效果示意图;效果示意图;Part.3;项目组团策略;市场主力面积分析;住宅户型配比建议;住宅户型配比建议;商业面积配比建议;项目营销建议;Part.1;1、形象展现 “实力开发商”概念 企业背景/实力/理念/文化炒作 项目案名及LOGO的使用 项目形象概念推广 2、品质展现 “铜陵首家超大型城市综合体”概念 现场施工质量示范区 建材及设备标准（现场设展示区） 内部“工程质量保障机制”完善及实施 ;3、地段价值展现 远景规划，城市发展，CLD中央生活区 绘制城市远景蓝图 项目区域的发展 4、景观打造展现 台湾风情文化 众多主题广场的精心打造 建筑细节的勾绘 艺术景观建筑风格 水景社区;5、业态规划 意向确认单位 百货商场:丹尼斯百货、太平洋百货、巴黎春天百货、日月光集团∕日月光中心、Fashion TV(广州五号停机坪) 、京华城…等 量贩店:大润发、乐购、家乐福、易买得…等 电子量贩城:百脑汇、赛格电子广场…等 家具家饰城:红星美凯龙、百安居、宜家…等 餐饮：基隆庙口∕台湾士林夜市餐饮协会、 五星级酒店：旺旺集团·神旺大酒店、宝成国际集团∕裕元花园酒店 奥特莱斯 中华两岸连锁经营协会 酒店式公寓 写字楼 高档住宅;6、产品完善 外立面/天际线——“全新城市风景线” ［城市综合体］概念——集餐饮美食、休闲、娱乐、文化、购物、办公、居住为一体 ［智能化社区］概念——商、办、住全新智能化标准/设备设施 科技含量——新材料、新设备、新技术的使用 7、产品营销 分类产品差异化卖点挖掘 分类产品之功能引导及产品概念提升 分类产品形象包装推广 分类样板房特色包装 分类产品专题营销 8、物业管理 品牌物业、管家式服务 统一招商、统一经营、统一管理;1、以台湾风情街（小吃街、名品城）为主导，将台湾传统风情文化与大陆文化、国际时尚相结合，打造铜陵全新的超大型城市综合体。 2、以“台湾??牌价值”为核心，吸引终端消费者来此体验台湾，观光消费。因此要为本项目注入台湾的文化元素。 3、积极打造“吃喝玩乐购”的台湾品牌商圈，以带动整个城市来此的“目的性消费” ;Part.2;营销展示中心选址;展示中心位置建议（方案一） ;营销展示中心 项目规模大、工期长，从便利性、安全性考虑，建议主推方案一位置。;模型展示区 体现城市综合体的大气、商办住皆宜;接待洽谈区 针对普通客户开设/豪华/大气/舒适/商办住皆宜;;;Part.3;围墙：项目初期方案一 砖砌花墙;围墙方案二：砖柱结构 围墙尺寸：2.4m*12m，砖柱尺寸：2.6m*0.5m， 优点：结构牢固，且工期短，成本低廉。 广告：项目准备期广告可直接做在墙面上，成本低，但品质感不强。;围墙方案三 结构：砖墙外搭建钢架+铝塑板，围墙尺寸：4.5m*20m,造型尺寸：4m*7.5m。 优点：经久难用、易于造型、便于广告画面的制作与更新，且美观大气。 广告：项目进入销售期后，广告品质要求上升，此种围墙看板易于固定大型广告喷绘。;秀稿展示——logo;案例秀稿展示;案例秀稿展示;案例秀稿展示;案例秀稿展示;案例秀稿展示;Part.4;1、主方针 1）、性价比诉求及实品引导 2）、差异化产品 3）、核心竞争优势的营造 通过以上3点结合市场实际状况定价 2、快速回笼资金 商业时代，“现金为王”！ 全盘的良性互动，既要保障快速回笼资金，又要实现整盘预期开发利益的双赢 3、价格走势 同类型产品低开高走总原则 4、阶段价格策略 视销售节点逐渐拉升价格;整盘开发利益实现模式：［2323策略］ 20％房源——保本销售 30％房源——微利销售 20％房源——较高利益销售 30％房源——较低利润预期 整盘销售——实现全盘利益;Part.5;租售阶段与目标;Part.6;;办公租售策略;商业租售策略;商业主力店租售策略