世联2011陕西玉龙地产曲江项目整体定位与物业发展建议.pptVIP

* 板块 项目 单价（元/㎡） 核心区 湖城大境 15000 紫韵 10000 钻石半岛 13500 科教 中海国际社区 12001 龙湖紫都城 6500-7300 雁塔南路 曲江6号 12001 紫薇永和坊 9000 融侨观邸 8000 曲江澜山 5200 曲江圣卡纳 6500 曲江观唐 6300 环城外 富力 6500 大华 6800 板块 项目 类型 单价 曲江核心区 湖城大境 叠拼 20010 紫韵 叠拼 12001 联排 13000 独栋 15000 科教板块 中海铂宫 独栋 30000 雁塔南路 紫薇永和坊 联排 18000 绕城外板块 大华 联排 8500 市场小高/高层类产品： 市场低密度类价格： ＋ 根据项目所在区域的市场价格平台（高层类6500-7000元/平米，叠拼类8500元/平米），并结合西安5%-10%年价格自然增长率，初步保守估计本项目2012年入市时小高/高层类产品售价为8000元/平米，叠拼类售价为10000元/平米 启动区产品价格建议:小高/高层类产品售价为8000元/平米，叠拼类售价为10000元/平米 价格建议 * 普通高层设计要点——3.赠送附加值 运用更多开敞空间将采光、采景充分发挥，弥补高层建筑带来的部分缺憾； 增加户型中开敞空间的设置，也在于提高产品的附加值，取得竞争优势。 由于沈阳本地对保温的要求较高，因此应控制一步式阳台的面宽，谨慎采用 。 产品设计 * 普通高层设计要点——4.其他提升产品吸引力的小亮点 大落地窗观景餐厅 弧线落地窗创造了连续的270度开阔视野，加上小高层的高度优势，远处蒲河景观尽收眼底。 错层的设计丰富了普通平面住宅的空间感受，配合合时的装修增加生活情趣。 产品设计 * 普通高层设计要点——5.注重产品形象，提升项目整体品质感 北京.A-Z TOWN 北京.远洋一方 长春万科.上东区 产品设计 * 运用“一生之城”的发展理念，构建本项目的核心价值 社区形态 宜居环境 配套完善 产品多元 人文关怀 一生之城发展体系 规划理念：贯穿“一生之城” 的理念，强调自然和城市的融合生长 组团化：通过组团化布局，将不同产品形式合理分区，形成产品布局梯度，同时有利于分期开发。 形式化：通过强烈和极致化的空间对比、社区景观等经营“轴线”的设计以及整体几何图案化的构图效果，实现较强形式感 空间发展意向：高容积率/低覆盖率/高绿化率 园林景观：主题化、规模化、立体化…… 五重景观体系：营造丰富的社区体验感受 基础配套：满足业主一切生活需要，营造便捷、高效的生活品质 特色配套：引导新的生活方式，对高层次生活的追求 全生命周期的配套体系：为全家庭成员提供全方位服务功能 多样化住宅复合产品：应合“一生之城”，满足不同人群需求 产品设计要点整合：根据产品类型,提出相应设计要求. 主题风格：风格多元的建筑集萃，恬静宜人的社区风情 物业管理：软性服务方面体现高端品质 社区服务：提高“软性服务”，体现共享、和谐的人文社区精神 高科技运用：提升项目品质，同时给予客户实用价值 * 物业管理——围绕 “国际标签”、“安防”和“个性化管家服务”三点进行 基于成本和效果的考虑，建议物业管理从三点发力 引入国际化物业管理公司做顾问，并通过营销发力 以人防为主，技防为辅的安保系统 个性化管家服务 物业管理 * 物业管理1——物管国际化，并通过营销发力 国际品牌物业顾问签约； 社区生活指南； 样板区安保技防设施实体展示； 销售中心物业服务体验。 物业管理 * 周界报警系统 电子巡视、地上、地下监控系统 各单元首层红外报警安全防护系统及联网紧急呼叫系统 各单元入口非可视门禁对讲系统 边界防越远红外对射报警系统 室内( 彩屏)可视对讲系统 部分门窗设门磁、窗磁防盗系统 玻璃破碎探测报警系统 室内红外微波感应安放系统 室外多点紧急呼叫按钮以及无线报警系统 燃气泄漏报警系统 保安无线对讲系统 闭路电视监控 24小时保安固定岗 24小时保安巡逻岗 保安巡更系统 物业管理2——安保系统应以“客户易于感知”为原则，以人防为主，技防为辅 建议 在选择技防设备与人防措施的时候，建议以“眼见为实”的人防为主，给客户更切身的体会。使用少量的技防设备成为亮点即可。 可选择的安保“技防措施” 可选择的安保“人防措施” 物业管理 * 物业管理3——全方位人性化服务体现大盘社区的人文关怀 可提供的特约免费服务有： 信息咨询服务 餐饮公司信息 搬家公司信息 交通运输信息 送水服务公司信息 信函以及报刊收发服务 费用代收代缴服务 电话以及访客留言服务 可提供的特约收费服务有： 私家花园管理以及养护 代聘临时工人及保姆 代叫出租车或出租车预约服务 商务中心服务