辽宁沈阳恒大绿洲项目营销推广策略方案_135页_2010年.ppt

沈阳·恒大绿洲推广方案 目录 第一阶段推广的核心概念 平面广告创作 爆点活动计划 项目视觉调整及现场包装 推广核心总论顺应市场·占领市场·颠覆市场 远景是辉煌的 现实是残酷的沈阳·恒大绿洲在沈阳的客观现状 区位现状：区位偏远，交通不便，周边左右无配套，需到较远的滑翔地区。 生态方面：拥有生态资源，但有待开发，现在的生态无法给消费者带来现实的感受。 竞争现状：周边2大竞品，阳光100即将推出精装修房，价格在5500元/平，碧桂园也即将推出低价精装修房源。 豪华装修：沈阳市场对精装有抗性，需要市场较长时间的培育。 08’推广传播承接性的考虑： 延续07年的品牌及项目的市场热点 打造08年沈阳房地产市场销售的里程碑 2008年推广思路 在07年的基础上 继续提升、丰富和充实项目内涵 在08年的市场情态下 高额达成预期的市场销售目标 2008年年度推广目标 将沈阳·恒大绿洲打造成为—— 第一阶段推广四条主线 线上推广——惊爆市场新低，树立行业新高 爆点活动——引爆年度活动推广，铺垫环保教育品牌 价格颠覆——震撼瓦解市场惯性思维，出奇制胜 现场包装——增强现场生态体验，全新面目示人 一、报纸广告创意 报纸广告内容计划方案一 报纸广告内容计划方案二 第二阶段报纸广告创作方向一：标准系列创意阐述：系列整版报纸以跨越世界为主要的出发点，选取了世界级著名建筑，组成一个超常规的视觉盛宴，彰显了项目定位在顶级项目的地位、大气磅薄的气势。版式精炼，欧式唯美，尊崇感十足。 标准，是生态和景观的合璧懂得用智慧驾驭，人生才是一次足以镌刻的经世传奇，拥有城市中的大好天地，并加以精工雕筑，极令稀贵自然成为罕世珍品，留传且珍惜。沈阳·恒大绿洲，一临浑河千米水岸，再造五大内湖景区，四大皇家园林，30000平水天竟色，20万平欧陆风情，集萃东西，前所未有，当然为后来者效仿并榜样。 标准，是精品与服务的交融以细节之美给予建筑人性温暖，以量化规范体现筑业者贴心关爱沈阳·恒大绿洲与7200家厂商结盟，定立6000余条精装质量标准，并与世界顶尖的国际物业顾问公司，24小时随行恭候当建筑无可挑剔，再兼国际物管专家星级服务，即令尊荣顿生，感受与众不同。 标准，是时间与品牌的淬炼十年，行万里江山，十年，令亿万举目，恒大地产，一路绝尘树成参天大业，纳入四千万疆土，只为天下爱屋者，谋一处生活领域，于水岸边淡漠繁华起落，于林深处写就人生传奇，恒大地产，集聚十年之力，谋定功成，2008，沈阳·恒大绿洲，为新人居创立典范，并以此，为筑业者定立新标！ 标准系列报纸广告创作方向二创意阐述：本套系列稿子的标准二字，犹如大理石雕塑一般，是历经时间和事件的磨练，也预示了恒大地产十年集大成所建的项目。 标准系列报纸广告创作方向三创意阐述：这套报纸的创意只要以文字的变形为主，标准两个字犹如大片上演前的预告，恢弘大气，标准就是恒大地产树立的准则，犹如经过时间雕刻的丰碑。 系列报纸投放策略 形式创新——6连翻版面，创沈阳报纸新体验 概念创新——沈阳首家以报纸发布行业标准白皮书 创意创新——设计效果犹如一本书，与受众翻阅互动 广告创意：白皮书系列 创意阐述： 本创意与本年度核心紧密结合，创作了三本白皮书，分别是《2008新人居准则白皮书》、《生态居住白皮书》、《精制生活白皮书》。 白皮书，通常用于政府发布公文，是一种官方文件的概念，因为具有“官方解说”的性质，因此白皮书也象征着“权威”性。借用白皮书概念，让受众感受到一种正式感，权威性。 结合报纸的特性，通过6连翻的形式，让受众体验到阅读书籍的感受，增强互动性。 第一套6连版封面 主标：《2008新人居准则》白皮书 副标：以全球化标准树立行业典范 行文：恒大地产致力建设人居典范，从北京、广州、天津、上海等数十个城市，始终坚持以品质赢得市场。立足北中国，企业以恒大绿洲为范本，“2008新人居准则”全面出台， 五大系列生活指标为城市居住定标，标定各项详尽，指导择居者理性辨别。 沈阳·恒大绿洲，荣膺“中国首席名盘”、“2007联合国最佳生态社区” 6连版内容之一 【自然标准】 五大生活标准之一 【自然标准】 6连版内容之二 【出行标准】 五大生活标准之二【出行标准】 6连版内容之三 【景观标准】 五大生活标准之三【景观标准】 恒大绿洲认为：居住的便捷感受，是衡量一个居住区域配套成熟度的重要标准。唯有能够彰显业主身份的服务与设施，方能使居者身心愉悦，怡然自乐。 ?30000平米国际主题商业街：主题社区“MALL”式商业集群，集购物、休闲、餐饮、观光于一体，功能丰富业态齐全。足不出户就体会到轻松与惬意；其中大型百货、休闲娱乐中心等一应俱全。 ?外有3所小学、2所中学教育资源：学校教学严格，师资力量雄厚。 ?