2008年长沙梓园路项目营销策略建议.pptVIP

全市紧凑型户型发展总结 1、供应量大幅增加 目前90平方米以下的户型已占到市场份额的三分之一左右，这还是政策显效不久，随后越受90/70政策的影响，长沙小户型供应量将大幅回升，但也不排除开发商通过产品设计组合等等手段规避。 2、由功能型紧凑型向面积型小户型转变 所谓的功能型紧凑型是指功能较之普通住宅少，没有真正意义上的客厅、卧室、厨房、卫生间和阳台，仅仅满足居家的最根本需求，比较符合年轻人的生活态度；面积型小户型是指功能相对齐全，但较之普通住宅面积偏小，如50－60平方米的两房，80－90平方米的三房，完备的功能分区，麻雀虽小五脏齐全，完全能满足居家的各种需求，尤其是刚结婚的年轻家庭。 长沙以往开发的紧凑型项目在立项时即以商住作为主要的使用功能，在产品设计上着重考虑的是总价的低廉、多套组合的可能性，忽略了产品的实用性（即居住舒适性），08年后长沙紧凑户型的使用功能将调整为以居住功能为主，因此，紧凑户型的居住舒适性将得到强化，并逐渐向面积型小户型过渡。 3、二环及南二环以外将成为紧凑户型的集中分布区 由于城市中心土地的稀缺性以及长沙近年出现的区域整体改造热潮，二环以内的城市规划偏向于公共设施、商业用房、商务用房的建设，而住宅的开发受到严格的限制。城市在扩张，居住也随之外移，加之紧凑户型公寓从商务型向居住型转变，对位置的要求已经不再苛刻，公寓向南二环挺进的趋势已经非常明显。 随着小户