2010年11月20日东莞狮子洋9号的策略推广思考.ppt

广深高速和宝安、机场户外，寻找深圳客户和闲散资金 联动深圳三级市场，做投资单张，就狮子洋9号的片区价值和高性价比，升值空间做详细论述 沿海高速，2011年开通，对于深圳客户，是很大的投资价值。所有深圳客户，诚意登记的，送“加油卡”。提升项目人气。 网络推广，不仅局限于网络条广告，而且有系统的网络发帖，对项目进行炒作，如：“看通货如何吞掉我们的钱”，“沿海高速何时能开通”等。看似和项目没直接关系，却能形成话题。 软文重点诠释虎门区域价值，和滨海生活区规划 考虑项目价值点多，采用1/5版的连版报纸，集中轰炸 以下创意报纸，用于提升项目的高端形象，用征服者的气魄，来建立狮子洋片区最高级别豪宅！ 虎门市场对滨海的认识必需要引导！ 体验滨海，对改变客户印象很有效“300米宽滨海体验区绽放簪海滨酒会PARTY大型活动”主题：征服世界滨海，顶级品鉴酒会 —— 300米宽滨海体验区绽放内容：邀请新老客户和私企业主，举办世界滨海价值论坛和沙滩酒会。让市场和客户先体验到项目的居住状态。 走进客户经常去的酒店和消费场所， 以及虎门镇中心的楼体广告，直接叫板中心豪宅! 宣传策略： 1\向市场传递项目的形象的同时加大一期销售信息的释放 2\一期销售可根据目前经济环境，多吸引一下深圳客户。 宣传方式： 1\通过深圳网络、短信、户外广告牌、杂志进行形象宣传； 2\行业杂志：《周末画报》 《财富》等。 公关促销 深圳客户送“加油卡”活动 项目投资价值论坛、深圳三级市场联动等 阶段二：一期产品销售 户外更换销售信息 深圳市场通货膨胀下，深圳限购，深圳客户有很多闲散资金，流向东莞，强调虎门的未来和滨海生活的高性价比。吸引深圳投资客户出手。 高端形象与销售信息同步启动，联动深圳客户 考虑项目的一期即将销售，广告的功能有一部分要 解决眼前销售问题，于是，我们根据不同媒体，做 不同诉求。但是，前期我们还是以高端形象为主。 以整个项目的高端平台销售一期。我们还特针对深 圳客户，主要诉求投资和升值的概念。 宣传策略： 1\向市场传递项目的形象”征服世纪，止于收藏海” 2\建立形象差异化，树立片区地产项目第一方阵的高端印象成为社会舆论及业内人士的焦点话题 宣传方式： 1\通过现场、楼体、交通干道的户外广告牌进行形象宣传； 2\媒体宣传以活动和网络，短信、报纸硬广为主； 3\行业杂志：《周末画报》 《财富》等。 包装策略 现场包装的施工：售楼处包装、300米滨海体验区 公关促销 海滨酒会PARTY大型活动 ，现场体验区、成立服装生意人物流中心、项目投资价值峰会 阶段一：建立项目高端滨海豪宅形象 户外建立整体项目高端形象，同时区分市场豪宅，以全新项目隆重面世，无关之前。