2010年3月东莞万科·虎门金洲的项目前期定位的报告.ppt

产品规划导向 项目理想 通过规划排布、产品设计提升， 创造虎门市场上一个新的地标式建筑 本项目产品开发策略： 1. 各期产品异质化开发； 2. 各期景观、配套等项目亮点异质化打造。 本项目物业规划方案： 基础方案建议： 产品线依各地块综合价值多级设计，户型配比本身已实现一定程度异质化，未来社区活力系数较高。 A B C C 连升路 金宁路 规划路 高层 高层 高层 小高层 小高层 小高层 高层 高层 高层 小高层 高层 次入口 本规划中，注重了产品异质化的规划，销售期可以保证各阶段有明确的标杆产品，并在未来市场上升值空间大、客户信心高。 地块综合价值排序：BAC 说明：本方案为初步方案需要根据实际情况由设计院给出最终排布方案。 主入口 本项目物业规划方案： 基础方案建议： 两大主题景观设计，有利于分期配套亮点的打造和展示，持续市场关注热度 A B C C 连升路 金宁路 规划路 高层 高层 高层 小高层 小高层 小高层 高层 高层 高层 小高层 高层 次入口 中心水系景观的共享度很强，足以做为强势的景观灵魂统筹社区整体园林体系，同时能大力提升社区的整体质数，实现销售价值最大化 中心水系景观 中心绿地运动休闲景观 中心绿地运动休闲景观的共享度同样很强，能充分满足社区内居民的运动休闲需要，同时能大力提升社区的整体质数，实现销售价值最大化 地块综合价值排序：BAC 说明：本方案为初步方案需要根据实际情况由设计院给出最终排布方案。 主入口 1、综合考虑项目可进入性、开发难易度和形象展示效果，建议率先开发C地块（一期），稍晚启动A地块（二期）和B地块（三期）； 2、由北往南依次推售，产品质数由次到优，保证销售价值最大化； 3、一期时开放中心绿地休闲运动展示区、会所（售楼处）用以形象展示和营销溢价。 本项目分期开发建议： A B C C 连升路 金宁路 规划路 高层 高层 高层 小高层 小高层 小高层 高层 高层 高层 小高层 高层 次入口 一期 三期 二期 率先销售组团 主入口 本项目分期开发建议： A B C C 连升路 金宁路 规划路 高层 高层 高层 小高层 小高层 小高层 高层 高层 高层 小高层 高层 次入口 一期 三期 二期 率先销售组团 一期开发产品类型： 80-90㎡/110-130㎡/150-170㎡ 引领虎门城市进程，为首置和首改客户提供一个高品质的“家” 二、三期开发产品类型： 110-130/150-170/170-190/200㎡以上顶层复式 距城心很近，闹中取静，自成一体，景观均好性强，视野开阔的舒居产品 主入口 本项目分期开发建议： A B C C 连升路 金宁路 规划路 高层 高层 高层 小高层 小高层 小高层 高层 高层 高层 小高层 高层 次入口 一期 三期 二期 率先销售组团 一期建势引发市场关注： 结合“公园式山水震撼前广场”的一系列展示、 标志性会所（售楼处）展示 三期彻底征服虎门： 结合中心水系和中心绿地两大园林组团的一系列展示、虎门楼王组团最后登场 二期再次引起市场热点： 结合中心水系和中心绿地两大园林组团的一系列展示、第一排无敌山景资源 主入口 本项目产品开发策略： 1. 各期产品异质化开发； 2. 各期景观、配套等项目亮点异质化打造。 国内豪宅的8大“顶”级标准 设计：大师之作——定制性、艺术性、地标性 材质：国际品牌——货真价实、奢华、王室御用 空间：突破传统——尺度放大1.2倍以上、人性化 功能：功能多元——室外功能室内化、享受性 配套设施：配套私享——会所功能放大、圈层生活、私人俱乐部 物业管理：5星级服务——金钥匙 人文：时间元素——古树、山石、历史 科技：高科技元素——时尚、精密、安全、生态 8大“顶”级标准 我们的发展方向 通过内外部创新附加值实现项目溢价 建筑上：需要时尚感，城中心高端宜居建筑、细节取胜 外在：更现代和更高雅的建筑立面、更精细的用材用料、更舒适的居住尺度 内涵：建筑体的舒适性、景观情感、景观空间 居家上：充分融入到园林(自然)中，让生活园林最大化 外在：景观与建筑的融合，公共空间与环境能相互配合 内在：景观与生活、与人之融合，提升城市高端生活的自然感、与自然相拥 会呼吸的房子 内外交流：室内与室外交流、园林打造 内呼吸：绿色节能系统、精装修 结合地势，入口处设置两层的公共建筑，作为项目后续的配套会所，设计上建议将中心园林景观功能与使用功能融合； 随着项目开发进程的推进，一楼销售，二楼承担社区文化展示等职能，未来成为社区文化中心。 内外交流1：特色建筑体建议 内外交流：景观会所、交互式开放空间 武汉金色家园会所 建筑楼体中的园林 建筑绿化墙 建筑立面中的园林 内外交流：建筑表层绿化，增加建筑的绿色表情 Breathing