2011年10月宿州市砀山县椰风路东侧地块的项目前期的策略的报告.ppt

THE END * * * * * * * * * * * * * * * * * 贯彻项目战略，打造城市宜居生活领导者的三大策略 建立城市化氛围体系 鲜明的新城市生活体验和紧凑舒适的产品户型，建立奢尚人居体系 充分的、震撼的展现 建立项目价值支撑体系 城市意向的建立，成为城东经济开发区焦点； 通过对商业配套、休闲设施等的打造形成闪亮的城市节点，凸现城市居住氛围。 中心园林景观烘托舒适生活围； 震撼的展示，呈现项目的价值点，打动客户。 幼儿园，物业等外延配套服务生活，又完善理想人居的理念倡导。 紧凑实用的产品以差异化、品质化定义价值，倡导舒适生活赢取客户； 砀山城市宜居生活领导者三大策略 [城市标杆体系] 建立城市标杆要做到：鲜明的风格，标志性的建筑，差异的边界，目的地感的区域 一种鲜明的建筑风格 一排标志物般的建筑 形成城市的一个节点 区别于周边的边界 目的地感的区域 建筑元素共同作用形成项目需要的标杆形象 [城市标杆体系] 低坡屋顶，多为红色瓷瓦铺设，并以亮浅色拉毛处理涂料为主，典型为红瓦白墙； 门廊和窗则运用拱形进行修饰，屋檐超两侧外伸，户内有庭院； 拱开廊柱是西班牙风格建筑造型的主要特征，给建筑物外部增调了立体感和个性感； 西班牙风格是一种融阿拉伯风格与欧洲古典主义风格于一体的建筑形态，建筑轻盈、线条简洁、利落，以完美而协调的手法呈现浪漫和高贵的气质，西班牙建筑更注重细节的雕琢，更有“情调”； 一种鲜明的建筑风格——稳重、大气，赋予情调的西班牙风格 [城市标杆体系——建筑风格建议一] ■屋顶多为红色筒瓦； ■墙体厚重，多为白色、米色，异型墙面， STUCOO饰面； ■屋檐朝两侧平缓外伸，户内有庭院； ■门廊和窗多呈拱型，窗洞略小； ■巧妙运用铸铁工艺、木装饰。 新古典主义建筑风格在中国居住建筑市场上出现不是一种偶然现象，而是有其历史、社会、经济、技术等诸多方面的背景原因。体现在对古典建筑精髓语汇的深刻理解和提炼的基础上，用现代化工艺手段表现欧式古典建筑的一种典雅精美、富有装饰味的建筑风格 。绿城是中国房地产市场上新古典主义风格三段式多层最优秀的开发商。 一种鲜明成熟的建筑风格——优雅、内敛，赋予成熟的新古典主义风格 [城市标杆体系——建筑风格建议二] 细节出彩，立面以“变化的统一”原则个性化设计，园林中的建筑元素巧妙地融入到植被之中 改良新古典主义：保持质感外观同时强调功能性与观景面。 ■屋顶多为黑灰筒瓦； ■经典的三段式设计，色彩搭配典雅，协调，特别是非常适用多层产品，且成本相对不高。 ■08、09年“满城尽是ARTDECO”，潮起潮落，流行易改，唯经典是永恒。 目的地感的区域——区域的标识性，标志性建筑，区域导视系统，统一的调性 标志物 指示牌 指示牌 指示牌 指示牌 [城市标杆体系——精神堡垒] 区别于周边的边界——通过区域内界标的修筑，如：临时景观示范带、样板房、精神堡垒、销售中心，体现项目品质感和未来的空间格局 [城市标杆体系——精神堡垒] 形成城市一个节点——商业排布考虑地块昭示性、展示需要、启动次序选择 商业目的： 展示、部分消化高容积率，并且提升社区居住品质； 完善配套的客户心理预期，提高项目溢价空间。 类型 形态 面积（㎡） 业态 社区商业中心 1~2层 3000~4000 中小型超市、餐饮、休闲娱乐 住宅底商 1层 9000~12000 特色商业街，餐饮、娱乐休闲、社区服务等 [城市标杆体系——商业布局] 商业配套发展建议考虑以餐饮带动外向商业，单位面积小型化，先期以展示功能为主 服 务 金融、邮政、冲印店、美发店、干洗店、电器维修 … 中餐馆、小吃店、茶楼、酒吧…… 餐 饮 小型超市、便利店、音像店、药店… 超 市 休 闲 花店、服饰店、瓷器店、儿童玩具店、宠物店、其他特色卖场… 建议一： 开发初期由于项目周边人气相对不足，以餐饮带动外向商业是比较容易操作的方法； 建议二： 商业面积划小，进行小面积销售，以减少商业投资的资金压力； 特色餐饮店 美容美发 干洗店 银行 [城市标杆体系——商业布局] 景观设计建议：欧洲皇室园林风格 结合项目的先天独特的景观资源及楼盘的开发理念，秉承“贵族的、皇家的、健康的、休闲的”思路，并结合社区建筑风格,将小区设计成为丰富多彩的、具有欧洲皇家风情的精品园林景观。 东南亚风情 纯欧式皇家风情，给当地市场带来耳目一新的冲击。 宜简宜繁，有效控制成本。 灵活实用，便于搭配建筑风格。 精致典雅，充分展示项目品质。 皇家园林意向、庄严、大气、具仪式感 [项目价值体系——景观建议] 建筑材料体现自然，多使用木材，石材等； 铺装及材料 欧洲皇家园林对建筑材料的使用也很有代表性，如黄木，青石板，鹅卵石，麻石等，旨在接近真正的大自然。 地面