2011年4月13日天津经纬城市绿洲核心价值的体系梳理.pptVIP

科学人性的户型（户户朝阳、南北通透、观景视野多等)。 弧形观景窗，加大采光面 代表户型—— 四、景观价值 价值体系梳理 品牌 区域 景观 1、首批外商独资集团公司 2、总部上海，十五年的发展历程，总资产规模超过一百亿元 3、全国工商联住宅产业商会中国住宅100强第12名 4、以生态节能科技住宅产业核心竞争力 5、中国住宅产业十大品牌企业、联合国国际人居贡献奖、中国特色大盘金奖等多项大奖等多项殊荣。 1、港东新城：大港区行政文化中心、商贸中心、居住中心于一体的亲海型生态新城 2、南滨海，连接滨海与大港，上风上水的位置 3、大港区政府和天房集团将近２８亿元投资的基础设施支持 4、集大港区行政文化中心、商贸中心、居住中心为一体 1、生态化的景观： IPD整合生态设计大型景观大道，多个社区花园 2、坡地园林（大港首个坡地园林）、台地景观、整土换新、 3、中国环境标志认证，首个花园式高品质生态居住区 产品 1、都会特征 百万超大的规模体量 复合型物业（住宅、商业、酒店等）、商业体量 10万㎡ 满铺地下室设计，地下车库人车分流设计 幼儿园、学校等配套设施齐全 2、海派特征 ● 先进的规划理念 ● 细腻优美的设计风格 ● 科学舒适的户型 3、生态特征 ○绿化的高投入 ○中国环境标志认证 ○生态细节的设计 品牌 区域 体量 规划 产品 景观 配套 经纬城市绿洲 ●经纬 集团 ●首家外商独资集团 ●总资产超百亿 ●生态节能科技住宅产业 ●港东 新城 ●南滨海 ●集大港区行政文化中心、商贸中心、居住中心为一体 ●100万㎡ ●商业体量 10万㎡ 道路 地下车库人车分流设计 业态 住宅 商业 酒店 ●满铺地下室 花园式高品质生态居住区 类型： 高层 小高层 立面： 海派风格 户型 舒适型户型 ●中国环境 标志认证 ●天津首家生态住宅验证项目 ●IPD整合生态设计 ●景观大道 ●坡地园林 ●台地景观 ●整土换新 ●原生树木移植 幼儿园 学校 会所 ●医疗 细节—— 生态住宅特点—— 景观布局—— 小结： 本案开发商来自上海。 站位于城市级别规划，位于城市战略发展方向上。 百万开发体量，涵盖住宅、商业、写字楼、五星级酒店等丰富业态，幼儿园、学校等配套设施齐全 住宅产品属于舒适性户型，采光面大，商业体量达到10万㎡，具备形成城市中心的规格；具有丰富梯次的海派立面建筑风格。 绿化高投入，设置大型景观大道，多个社区花园；运用多项生态技术，与上海经纬城市绿洲一脉相承，整土换新、100%人车分流等多项滨海领先设计理念。 推广调性 区域特征： 城市站位上，与滨海新区一样，上海也是中国经济发展引擎，上海的今天就是滨海的明天，在这个区域造成是审视历史领先时代的明智选择。 企业品牌： 总部设在上海，十五年的发展历程，总资产规模超过一百亿元。全国工商联住宅产业商会中国住宅100强第12名，海派开发商代表企业。 项目品牌： 本案与上海本地开发的“经纬城市绿洲”项目一脉相承，理念、规模、体量、产品基本一致，目前上海项目已经售完3期产品，后续产品也在推广之中。 理念—海派建筑理念，城市级超级大盘 规划—站位城市格局，产品设计及配套设施倾向满足于城市需求。 业态—百万开发体量，涵盖住宅、商业、写字楼、五星级酒店等丰富业态，幼儿园、学校等配套设施齐全。 商业—原版复制上海特色并有所超越，规划10万平米城市副中心级商业体量，具有丰富商业业态特征，形成上海繁华大都会的风格。 细节—海派立面风格也梯次呈现，另外产品细节化等多方面都体现了海派精细化的特色。 产品 生态 中国第一个生态节能住宅项目，并获得中国国家环境认证中心环保标志。 因此项目气质定位—— 特征提炼 企业品牌：海派开发商代表 项目品牌：成功案例，品质一脉相承 产品：海派特征明确 生态：环境认证中心环保标志 小结—— 通过上述分析本案海派特征明确，结合其城市级区域站位，进而导出项目整盘定位： 南滨海 百万平米 大都会 区域特征 突出其城市级站位 规模特征 表现其城市级大盘格局 项目特征 充分体现其项目海派都会气质 明确方向 明确整盘定位，从不同角度进行解说。 说品牌： 阐述开发商背景，明确其海派开发商代表定位、开发实力及开发业绩。 跨越南北 ，为滨海再造一座中心城 说商业： 描述其10平米的城市副中心级商业规模及多种业态，充分体现海派都会繁华情景。 十里洋场，时尚大道，城市繁华不夜天 说建筑： 原版复刻海派风格建筑，立面风格也梯次呈现，产品细节等多方面都体现了海派精细化的特色，成就都会繁华景致。 海派都会风情，城市建筑风华 说生态： 景观大道、坡地园林、台地景观、买土种植。高绿化投入，运用多项生态技术，与上海经纬城市绿洲一脉相承，领先