2011年2月六安市霍山县的项目定位的的策划的报告.ppt

规划建议 之环境设计 各类道路与景观呼应，达到“一景多道”或“一景一道”，机动车道“步移景异”。建筑组团步行入口的选择要顾及方便、安全及合理。 各建筑组团内的地上停车位靠车行入口侧布置，并建议在西侧车行主干道与地块西侧红线之间规划一定的空间作为地上车位。 地下车库出口和入口建议规划在西侧车行主干道南北两端。并建议对车库出入口进行景观化处理。 设计要点考虑 规划建议 之路网设计 社区内道路应通而不畅，道路尽量设有弯度，在获得景观效果时可降低车速，减少道路的危险性； 小区主次干道应考虑人流和车流，结合规划路网要求，最大限度降低道路的宽度及转弯半径，增加景观布置空间； 地块西侧的车行主干道，建议规划为7米双向车道，建筑组团内车行道建议规划为3.5米单向车道，中轴步行道可规划为2.5米，河道观景步行道和组团内休闲漫步道可规划2米内； 设计要点考虑 步行道与车行道的交叉处，建议采用挡车柱或加设台阶进行过渡处理 规划建议之路网设计 建议各建筑组团景观，设计不同主题、不同景色的小花园。 同时结合以坡地绿化的形式，配以乔木、灌木、小品形成空间和景观的层次性。 组团景观 规划建议之环境设计建议 整个绿化系统主要由栽植乔木、灌木、藤蔓、草地组成 绿化的组合是至关重要，高低的变化，树形的对比，颜色的变化，包括与建筑物的关系等。 绿化设计 阔叶低树，绿地叠石 木廊花架的生活情趣 规划建议 之环境设计要点 景观系统中的小品处理，会对绿化系统，道路系统等进行有益的补充。 丰富社区景观系统的内容，增加社区人文内涵。 朝向：保证每户都为双南户型，即主卧室与起居厅都为南向采光；局部错落可控制在南偏东10度左右； 厨房、卫生间：明厨明卫设计，自然采光与通风，符合当地的气候特征和居住习惯要求 餐厅：均为临窗或临阳台设计，自然采光通风，并邻近厨房，提供就餐的便利 面宽：保证主卧室的面宽不低于3.3米，起居厅面宽不低于3.9米，部分舒适型户型可考虑达到4.2米左右 进深：控制在13米以内；层高：层高设计为区域平均水平2.8米，首层可略高。 共性设计 户型建议 本产品定位设计建议推广方案所提出的相关思路，只作为与贵司在项目前期参考之用，不作为项目设计最后定案。如需沟通请与联系。 谢谢大家！ PR营销策略 PR宗旨——以主题活动引起市场关注，提高项目认知度，美誉度 PR营销策略 主题公关活动 事件营销 情感营销 圈子生活打造 老客户的口碑传播在销售中所起作用举足轻重，除做好产品与宣传外，采取不定期的客户联谊或客户参与活动，与客户进行心理的沟通和情感的交流，赢得消费者的信赖和偏爱，提升老客户口碑传播的力度，进而扩大市场份额，取得竞争优势的一种营销方式。如：烧烤野炊+户外之友+社区BBS+业主运动会等活动 利用：教师节、中秋节、万圣节、圣诞节等等为业主建立职业圈、驴友圈、宠物圈、车友圈、足球联盟、网游圈等圈子。不定期为圈友组织一些丰富有趣的活动 社区情感活动 生活理念打造 以“我爱我家”、“我心中的霍山花园”、“围墙涂鸦”的有奖征文活动为PR主题公关活动，进行项目产品阐述性营销；以此为契机，在霍山县制造事件营销；从而将高姿态、高品质的生活理念，打入到每位潜在置业客户群体中。 媒体组合策略 推广媒体要区别常规媒体，既要做到有的放矢，但又要达到点对点击破的效果。分析如下： 出行 通讯 娱乐 购物 QQ、MSN、短信等 KTV、网吧、电视等 中兴路、文庙、苏果等 广告媒体：公交车体、站台等 知名网站、论坛；短信群发等 电视广告、单页派发 公交车、电动车等 户外广告、单页派发 信息 电视广告、网络推广、报纸广告、夹报 电视、网络、报纸 销售现场的概念呈现示意 风格主调——雍容华贵、时尚蓝调 城市化与房地产开发的终极目标，就是为了满足人类的两个根本需求：方向感与归属感。 ——USA.约翰.奈斯比特 形态意态心灵态地产开发的价值层级。我们相信，在营销前置的新地产时代，传统营销是可以被突破并创造奇迹的。 较低时间成本＋较低建筑成本＋实用的项目卖点＝较高利润 控制开发 成本 实现最大利润 取消不必要 的配套 实现快速 销售 控制销售单价 增加实用 卖点 控制销售单价 取消 不实用 总体操盘思路 策略总纲 强化并扩大项目唯一性：依托及挖掘综合体强势资源，开展一系列主题活动,树立地标性顶级都市住宅形象,提升项目活力与品质. 提前锁定客户，以客户为中心，让客户眼见为识的感受产品与服务品质、创造差异化的营销体验. 从客户角度出发，解决实际需求.强调不可复制的地段价值，充分展示项目资源及附加值，引领客户体验资源聚合的顶级都市