2011年2月长沙学士路·象嘴路地块的项目定位思路沟通.ppt

城市多维，与项目整体调性相符 住宅部分——城市多维时尚花园式住宅 产品规划布局建议（草案） 方案布局概念性总平面 大商场+商业街+酒店+公寓+住宅 300米绿色时尚生态商业街区 26000㎡新生态经济型酒店 城市第三极，70000㎡新生态酒店式公寓 140000㎡城市多维时尚花园式高尚住宅区 18000㎡大型购物商场 附：项目价值测算 根据我司所预测，2011年长沙房地产市场行情仍将稳定发展。结合本案体量及规划，若今年启动销售，保守估计住宅及公寓均价为4500元/㎡以上，沿街商业+商场均价为8500元/㎡以上，根据市场上涨幅度，住宅及公寓至尾盘可稳定上涨至5500元/㎡以上，沿街商业+商场上涨至9500元/㎡以上，项目整体均价为5598元/㎡以上。 产品类型 可售面积 （平米） 计划销售均价 (元/㎡) 预计销售额(元) 住宅 239451 5500 1316980500 商业 42098 9500 399931000 合计 ——　 ——　 1，716,911,500 注：以上价格为预估，仅供参考。(60000㎡地下车位面积未计销售价值) 投资成本费用估算汇总表 名称 计算依据 计算基础 金额 土地购置费 1500000 119 178,500,000 报建费 280 341550 95，634，000 设计、监理费 35 341550 11，954,250 建安费 1500 341550 512,325,000 配套费 150 341550 51,232,500 小区绿化费 150 341550 51,232,500 税费 6.33% 1,716,911,500 108,680,497 管理费 3.00% 614,790,000 18,443,700 财务费用 6.00% 1，102,121,500 66,127,290 销售费用 3.50% 1,716,911,500 60,091,902 合计成本费用 　 　 1,154，221，639 注：项目调规成本费用未算在内。 投资收益估算 投资利润额 总收入-总投资 562689861 　 投资利润率 总利润/总成本 48.75% 　 注：项目利润率达到近50%,土地成本较低，约为523元/㎡。（未含地下车位价值） 【演示完毕 感谢聆听】 Thanks! 2011.2.14 行之行房地产经纪 行之行简介 ——中国房地产全案服务专家 ——专长于房地产本土化实战营销 ——着力于“服务系统+策略系统”的并举研究 “专注于中国地产进步之优秀思潮，全案解决中国地产发展之道” ——行之行6年，公司拥有实战团队五十余人 ——主创设计师5名，资深策划师8名，营销职业经理人11名 ——专业架构涉及市场研究、项目定位、概念设计、营销策划、CI设计、包装策划、广告策略、销售代理、商业招商等方面。 我 们 拥 有 专 业 的 团 队… 行之行六年 ——6年时间，行之行经纪共服务完成地产项目达20余个 ——未来城、湘诚·时速风标、星沙商业乐园、中央公馆、中城·丽景香山 ——北郡、营阳南郡、奥运新城、长湘·丽景、汇福郦城、京都世纪城、新世纪装饰城、鸿观远见、中央金域、望江广场、望云世纪花园、地王国际商业街、望云新外滩、南浦凤凰城、财富大厦、西街新天地… 华南高度+本土战略=机动化品牌战车 行之行现在服务项目 ——行之行现同时服务地产项目7个 ——全案类项目5个：望云·新外滩（望云集团）、湘东农机机电大市场、财富大厦、邦和·东郡(邦和股份)、西街新天地（仙竹米业）、茶陵朝阳国际（仙竹米业） ——策划推广类项目4个：北郡、南浦·凤凰城、君悦豪庭、邦和·健康产业园（邦和集团-醴陵） ——商业服务项目：新天地商业街、湘东农机机电大市场、地王国际商业街 战斗力 血拼湘东地产 茶陵·朝阳国际(朝阳大街与犀城大道交口） 服务类型：全案顾问（全程策划+代理销售/招商） 项目定位：世界级城市生活多元体 推广背景：2010年4月份正式与我司合作。该项目为茶陵朝阳街城中棚户区改造重点工程，总建面积150万㎡，其中住宅100万㎡、商住22万㎡、商业18万㎡。 合作时间：2010年4月—至今 前期策划：自我司2010年4月份合作后，项目组重点针对商业定位，多次对全国多个城市商业进行实地考察，为项目前期策划提供了丰富的市场依据和经验。 招商进度：招商部自2010年9月份正式进场，接触了市内外大量商家资源，包括全国各大知名百货、大型超市、专业市场等。 案名：西街新天地商业街（西街望岳路与交通路交口） 服务类型：全案顾问 服务背景：该项目为三年大变样改造工程，旧址为原三星电缆厂，我司于2009年7月25日正式介入项目，服务项目的前期策划