2011年11月10日常州房地产市场的环境调研及推荐地块考察的报告.ppt

* * * * * * 常州市新北区房地产项目开发配套工作流程 城市 宏观 环境 研究 区域 房地 产市 场环境 推荐 地块 基本 概况 推荐 项目 初步 投资 分析 区域 房地 产开 发流 程介绍 考察 初步 结论 与推 进建议 十、交通影响评价（含评审） 【办理部门】交评单位 【申报材料】 1、发改委的立项批复各一份 2、定点图、规划设计要点各一份 3、总平图和设计说明及其电子文件一套 4、经济技术指标、建设工期 5、交通流线分析图及其电子文件一套 【法律依据】 【承诺时间】20天 【所需费用】约0.3元/ m2（按照地上建筑面积）。 【取得材料】交通评审意见书 【办理流程】 由交评单位根据规划总平及周边的交通情况编制《交通影响评价报告》。经区规划局，区建设局及交通部门组成的评审委员会评审，出具交通评价意见书。 一、房地产开发流程 常州市新北区房地产项目开发配套工作流程 城市 宏观 环境 研究 区域 房地 产市 场环境 推荐 地块 基本 概况 推荐 项目 初步 投资 分析 区域 房地 产开 发流 程介绍 考察 初步 结论 与推 进建议 十一、环境影响评价 【办理部门】相关有环评资质的单位 【申报材料】 1、建设项目环境影响申报表； 2、环评报告表； 3、项目说明 4、规划总平图 【法律依据】 【承诺时间】25个工作日 【所需费用】约0.2元/ m2（按照地上建筑面积）。 【取得材料】交通评审意见书 【办理流程】 由环评单位根据规划总平及周边的环境情况编制《环境影响报告表》。经区环保局审批同意后，出具环评批复。 一、房地产开发流程 常州市新北区房地产项目开发配套工作流程 城市 宏观 环境 研究 区域 房地 产市 场环境 推荐 地块 基本 概况 推荐 项目 初步 投资 分析 区域 房地 产开 发流 程介绍 考察 初步 结论 与推 进建议 十二、燃气工程 【办理部门】常州港华燃气有限公司 【所需材料】 1、煤气申请单2份（需加盖建设单位公章）； 2、1/500实测数字化地形图及其电子文件1套； 3、综合管线图及其电子文件1套； 4、规划总平图、建筑平立剖电子文件1套； 5、综合管线批准意见书1份； 【法律依据】 【承诺时间】设计10天，施工30天 【所需费用】 代缴管道燃气设施安装工程费2900元/户。 【取得成果】具备燃气通气条件 【办事流程】 先送煤气申请单到煤气公司营销部，其把申请单及所附材料送至设计室，设计室进行施工图设计，再返回至营销部，并与建设单位签订合同，安排专业施工单位施工（先进行室内立管施工，后进行场内施工及煤调站的施工）。 一、房地产开发流程 常州市新北区房地产项目开发配套工作流程 城市 宏观 环境 研究 区域 房地 产市 场环境 推荐 地块 基本 概况 推荐 项目 初步 投资 分析 区域 房地 产开 发流 程介绍 考察 初步 结论 与推 进建议 十三、公建配套核准 【办理部门】区建设局建管处 【所需资料】 1、发改委立项批复一份 2、定点图、规划设计要点各一份 3、拟公建配套项目明细表 4、土地出让合同一份 5、总体规划方案批准意见书 【法律依据】 【承诺时间】7个工作日 【所需费用】无 【取得材料】公建配套核准意见书 【审批流程】 收集整理相关资料后报至区建管处，经审核后发放公建配套核准意见书（附公建配套面积表）。 一、房地产开发流程 常州市新北区房地产项目开发配套工作流程 城市 宏观 环境 研究 区域 房地 产市 场环境 推荐 地块 基本 概况 推荐 项目 初步 投资 分析 区域 房地 产开 发流 程介绍 考察 初步 结论 与推 进建议 十四、地名预先登记 【办理部门】 市民政局地名办 【申报材料】 1、地名命名预先登记表 2、地名命名预先登记申请报告 3、项目说明 4、发改委立项批复 5、国有土地转让合同 6、规划控规图、规划总平图 7、企业营业执照（复印件） 8、企业法人代表委托书 9、经办人的身份证（复印件） 10、地名标志制作安装承诺书 【法律依据】 【承诺时间】20个工作日 【所需费用】无 【取得材料】地名批复文件 【办事流程】 地名命名的材料先报到区地名办，由区地名办审核名称是否有重复、是否符合小区现状，核准后再送到市民政局地名办审核，批准后再由地名办回复给企业办事人。 一、房地产开发流程 常州市新北区房地产项目开发配套工作流程 城市 宏观 环境 研究 区域 房地 产市 场环境 推荐 地块 基本 概况 推荐 项目 初步 投资 分析 区域 房地 产开 发流 程介绍 考察 初步 结论 与推 进建议 十五、管线规划设计审批 【办理部门】区规划局规划管理科 【申报材料】 1、设计方案申请登记表（标明拟选地块位置草图一份