2011年5月2日沈阳汽齿南厂区地块前期的的策划的报告.pptVIP

政策环境分析 政策环境分析 政策环境分析 政策环境分析 项目总体定位空间构想 整体布局规划要点 产品优化—赠送衣柜实用的功能空间、客户易感知 整体定位 铁西核心?现代宜居?品质社区 项目定位 PART2 项目定位 用地价值分析 项目初步定位 初步规划建议 规划建议 建筑面积约69822.28㎡ 以空管部门审查意见为准 地上限高（m） ≤25% 商业比例 34911.14 规划土地面积（㎡） ≤2.0 容积率（地上） ≥30% 绿地率 ≤40% 建筑密度 经济指标 肇工街 北四路 通过对地块资源分级，对建筑布局提出以下五大要点： 尽可能保证户户观景的均好性。 一级地块建议设置高端洋房，内部设置园林，提升周边地块价值，加大景观视野。 强调不同等级地块资源的共享互补。 二级地块资源设置较低的高层、相对小面积的户型单元，部分临街商铺户型。 三级地块考虑较高的高层，同时设置临街商铺。 Level I Level III Level II 规划建议 规划建议 20% 约13964.46 —— 商业（含车库） 40% 约27928.91 7-8层 电梯洋房 32% 约22343.13 18-22层 高层 占比 面积（㎡） 层数 产品类型 100% 69822.28 合计 8% 约5585.78 22-25层 精装公寓 容积率拆分 洋房产品建议 长高的洋房，高度下的墅级生活体验 7-8层电梯洋房，内部的洋房化空间和外部景观营造，实现别墅级的居住感 洋房产品建议 -1 F 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7(或8）F 层层赠送 一、二层赠送地下室 三至六（或七）层赠送露台 顶层赠送阁楼 首层赠送地面花园与下沉式私家花园“双花园” 通过下沉式花园的设置，增加空间的多变与情趣，满足业主呼吸自然、与自然亲密接触的天性。业主田园生活梦想，体现尊贵生活。 洋房产品建议 首层和二层赠送采光地下室 赠送采光地下室，可以作为健身房、家庭影院使用，扩展使用空间，丰富使用功能。真正实现给业主别墅式的生活享受。 洋房产品建议 洋房产品建议 洋房一层 洋房二层 金地·檀郡洋房一层与二层均赠送采光地下室和下沉式花园。 顶层赠送阁楼，挺高产品附加值和居住品质感，为业主拓展更多的使用空间。 洋房产品建议 用露台和层层退台的手段可以较好地体现低密度特征； 露台的尺度和层次感追求别墅的生活理念。 层层退台，不计面积的大露台 洋房产品建议 空间附加值赠送——花架设计 以大花架形式与空中露台等形式，进行大面积附加值赠送。 建筑面积：88.52㎡ 附加值赠送： 南北花架：约48㎡（全送 露台＋走廊：约20㎡（半 南向凸窗：约3㎡（全送） 总附赠面积：约61㎡ 附赠比率：68.9% 洋房产品建议 “偷面积”的构架，也可以说是“花架”，事实上其又可以作为楼板的梁，今后在其上可以搭板成楼板，在其外隔墙成房间。 从现场的毛坯房可以清 楚地看到，一条只计算 一半面积的通道入户 。 从现场的毛坯房可以清楚地看到，入户通道的两侧花架，是不计算建筑面积的“赠送部分” 附加值赠送——花架设计实景图结合户型图展示 洋房产品建议 将通道的两侧花架，全部铺板隔房，这些在毛坯房可以看到的“花架”无影无踪，连同通道，一并成为堂而皇之的“赠送面积”与“赠送房间”。 附加值赠送——实际使用花架后的实景展示 洋房产品建议 高层产品建议 赠送露台 阳台赠送一半面积 赠送飘窗 赠送飘窗 通过面积的赠送，提升产品附加值 高层产品建议 案例：金地名京 金地名京V+1高层系列产品阳台赠送一半面积，客户入住后可将其封闭多得一房，大大提高的产品附加值。 高层产品建议 案例：金地名京 金地名京V+1系列产品通过附加值的赠送，弥补了与华润凯旋门和万科金域国际相比地段上的劣势，实现了产品价格的突破。 附加值赠送形式——入户花园和阳台 超大露台 由于入户花园和阳台只计一半建筑面积，可以通过做大入户花园和阳台的方法增加赠送空间 高层产品建议 N+1空间 阳台赠送一半面积，交房后可将阳台封闭，作为室内空间实用，提高了户型的实用性 高层产品建议 奇偶层设计 通过奇、偶层露台错落设计，赠送“空中露台”，将公摊面积返还给业主，有力降低高层抗性，提升产品附加值。 高层产品建议 两房两厅一卫 建筑面积约65平米 亮点： 左右错的露台设计，空间全赠送。 左右错露台设计 高层产品建议 奇、偶层露台设计 奇、偶层不同的露台设计，形成产品有利的销售卖点 68.71 68.71 54.80 54.80 51.95 51.95 35.25 35.25 高层送露台小户型（华城