2011年3月15日长春上城的项目2011年营销的方案.ppt

上城商业炒作阶段划分 4、营销费用使用说明 整体NP 方案1-1 整体NP 方案1-2 整体NP 方案1-3 推广组合：宽波+深挖老业主 从2010年成交客户认知渠道分析，宽波媒体及老业主推荐仍然是本案不可小觑的推广阵地。兼之2010年上城总以脱销出名，2011年又逢上城商业大规模上市，因此，仍需宽波强力支持，广而告之。 论坛舆论。整合搜房网、长春四台《居家新主张》、东亚、新文化、房地产报作为舆论媒体，为商业造势。 对平面媒体选择，建议坚持本案一贯的四两拨千斤的原则，即以《东亚》、《新文化》、《房地产报》为主，其他媒体仅在关键时刻（社庆、刊庆）维系良好媒体关系即可。 对于老业主，要继续开展上城汇活动和老业主优惠，让循环置业的多米诺骨牌效应延展到上城商业的热情中。 5、2011推广手段总述 6、推广手段描述 2011推广口诀：软炒立地位、硬广树形象、业主挖资源、活动得人心 媒体分派： 硬广:东亚（财经客群）/新文化（中产）/房地产报（投资） 短信及DM：针对上城汇汇员、大客户、上城3公里半径内富人圈进行发布 公关活动：上城财富论坛、上城财富发布会、上城公寓样板间开放、上城国际商业广场公寓及商铺开盘 软炒：富源区·首席城市综合体财富价值 情境展场：看房通道包装 / 样板示范区概念展示 气场围挡：展示富源区·首席城市综合体繁华生活 九、2011年度上城销售计划及营销费用预算 1、开发计划 序号 节点名称 起止时间 负责部门 序号 节点名称 起止时间 负责部门 开始时间 完成时间 开始时间 完成时间 1 取得《建设工程规划许可证》 --- --- 开发部 22 公寓精装样板房开放 　 2011-5-7 策划部 2 基础施工图修改完成 2010-12-1 2011-1-5 设计部 23 管网施工单位确定 2011-8-1 2011-9-30 预算部 3 全套施工图修改完成 2010-12-1 2011-1-25 设计部 24 管网施工 2011-10-1 2011-11-1 工程部 4 基础清单招标完成 2011-1-25 2011-2-28 预算部 25 景观清单招标完成 2012-3-1 2012-4-10 预算部 5 总包清单招标完成 2011-1-25 2011-3-15 预算部 26 景观施工 2012-4-15 2012-6-20 工程部 6 施工图审查通过（含消防审查） 2011-1-25 2011-2-28 开发部/设计 27 亮化施工单位确定 2012-3-1 2012-4-10 预算部 7 管网施工图设计完成 　 2011-8-1 设计部 28 亮化施工 2012-5-15 2012-6-30 工程部 8 景观施工图设计完成 　 2011-12-20 设计部 29 群楼主体验收 2011-8-1 2011-8-5 工程部 9 楼体亮化设计完成 　 2011-4-20 设计部 30 群楼规划竣工实测 2011-11-1 2011-11-15 开发部 10 获得《施工许可证》 2011-3-5 2011-3-30 开发部 31 群楼消防验收（含正式电办理一个月） 2011-11-1 2011-11-30 开发部 12 桩基础施工 2011-3-1 2011-4-15 工程部 32 公共部位装修招标 2011-9-20 2011-11-20 　 13 群房主体施工（7月30日一层顶板完成） 2011-4-15 2011-8-1 工程部 33 公共部位进场装修 2011-11-30 2012-6-30 　 14 塔楼主体施工 2011-8-1 2011-9-1 工程部 34 商家进场装修 2011-11-30 2012-6-30 　 15 外檐材料\部品定样完成 2011-1-20 2011-4-20 设计部 35 公寓装修清单招标完成 2012-3-20 2012-6-20 预算部 16 甲供\甲委招标完成 2011-4-20 2011-6-30 预算部 36 公寓进场装修 2012-7-1 2012-10-1 工程部 17 群楼安装装饰工程（达竣工条件） 2011-8-5 2011-11-1 工程部 37 主体结构达到预售条件(一层顶板完成） 　 2011-7-30 工程部 18 公寓\公共部位精装标准及设计单位确定 2011-1-3 2011-1-30 销售/设计 38 取得《预售许可证》 　 2011-8-5 销售部 19 公寓精装设计 2011-1-31 2011-3-10 设计部 39 销售开盘时间 　 2011-8-6 销售部 20 公寓精装样板房清单招标 2011-3-11 2011-4-5 预算部 40 竣工验收 2012-5-15 2012-6-30 开发部 21 公寓精装样板房施工 2011-