2013年3月荆州合汇·公园天下的项目整体定位的报告.pptVIP

项目整体开发节奏：根据城市节奏、配套节奏、产品节奏协调推进，最终实现区域成熟价值 * 城市节奏 城市向东 发展时代 造城时代 与工业园共熟 成熟东城 项目节奏 启动阶段：15-20万 发展阶段：70万 成熟阶段：40万 项目使命 成功启动，初步奠定形象，资金快速滚动 建设价值平台，奠定区域价值形象，资金滚动 完整城市生活呈现，利润 容积率 R=1.8-2.5 R=2.5-3.5 R=4左右 低密度，刺破市场 中低密度，延续市场 中高密度，配套时代 中高密度，规模时代 高密度，成熟时代 公寓，复合功能时代 产品节奏 多层洋房 小高层 小高层 高层 小高层 高层 高层为主 花园洋房 小高层 高层 高层为主 配套节奏 启动区七个展示部分，风情商业街的核心演绎 中央公园 公交系统 运动长廊、幼儿园 综合服务中心 五星级酒店、小学 成熟配套 荆州开发区文化展示区 成熟生活 物业服务 高品质物业服务贯穿项目始终 4 项目效益分析 项目基本介绍 合汇企业介绍 项目效益分析 项目开发分期 * 基于项目的整体定位构建区域价值增值体系 * 城市功能 完善的配套体系，五星酒店、商业、交通路网等一体化设计 集约化利用土地资源 市民居住环境 内部通过多层级开放空间，形成连续开放的公共开放空间 高品质的社区环境，全面提升市民居住品质 高性价比的大盘优势，解决城市实际居住需求 社会效益 完全开放吸引多样人群，多重公共空间，构建和谐社会 功能复合，多元化生活价值体系将产生较好的社会效益 政府形象，经济效益明显增加，为开发区持续增值 开发区形象 整个区域的欧陆风情主题 中法友好城市步行街，形成中外文化交流平台 景观大道、中央公园、生态景观运动长廊、提升开发区形象 教育体系，医疗服务中心、形成教育文化展示基地 一、本项目的成功打造给城市提供了多样化的公共空间，有利于和谐社会的构建 所谓社会主义和谐社会，应当是各方面利益关系得到有效的协调、社会管理体制不断创新和健全、稳定有序的社会。具体说，就是一种民主法治、公平正义、诚信友爱、充满活力、安定有序、人与自然和谐相处的社会。 为城市提供了一个开放的而充满活力了区域 给市民提供一个多样化的公共空间 促进文化交流与共享，陶冶民众情操 让更多的人享受到城市文明和城市文化 让城市文明共享 让社会充满活力、安定有序 形成一个人与自然和谐相处的社会 项目秉承一个基本的原则：开放和共享 * 二、本项目的成功打造，将与周围空间形成强烈的关联度，让区域“动”起来，开发区将不再是一座“睡城” 区域有活力有两个条件： 需要有人的集聚 能够维持活动时间和空间的延续性 不同人的活动： 周边的人：长期居住和区域居住的人 城市的人：周末和节假日的集聚 外地的人：荆州城市参观的目的地 国际的人：文化交流活动形成国际人群的集聚 不同时间的活动： 白天人在居住、休闲等区域活动 晚上人在广场、商业街、餐饮店等区域活动 工作日有周边的人、区域的人的活动 节假日有本地的居住的人活动、外地旅游的人的活动 通过项目的成功打造将在本区域形成多元化人的集聚和全天候人的活动： 流不息 潮 ● * * 三、本项目的成功运营可以激发区域活力，增加市民休闲和体验的新空间，提供改善居住的新环境 以活力中心与周边区域形成完整的连续开放空间。 增加旅游者和市民对城市的精神归属感。 通过项目的成功运营，给荆州市民提供一个休闲和居住的公共空间。 * 四、本项目的成功打造，将促进荆州开发区形成完整的配套体系，吸引招商引资，提升城市经济水平 优良的城市环境吸引更多资源； 多样化的商业保证区域活力持续性； 完善的配套成为招商引资的更多优势条件； 产业链的形成将产生更多税收，提升经济水平。 城市窗口 休闲 生态环境 商业 城市配套 居住 工业生产 * 五、本项目的成功开发，将实现城市价值、区域产业和开发主体三方共赢 城市价值 区域产业 开发主体 为居民提供一个高品质的居住社区； 为市民提供一个休闲和体验空间; 为荆州提升城市价值； 有利于构建和谐社会。 提升开放主体的品牌形象； 开发主体盈利点。 为荆州开发区增添活力； 增加开发区的形象，吸引招商引资； 完善区域公建配套，增加税收； 提升开发区的美誉度和品牌力。 * 本项目开发量近130万，提供住房约1.3万套，预计约改善近4万人的生活居住水平。 按每50居住人口产生一个工作岗位计算，预计到2020年能提供约上千个固定工作岗位。 4万人居住 数亿元税收 六、到2020年，本项目预计改善5万人居住，增加近数亿元税收，提供约上千个固定工作岗位 约上千个固定工作岗位 开发完成后，大量的商业能够每年提供近千万元财政税收。 * 荆州开发区最华丽的转身 合汇置业，毅然举起区域发展的大旗，承担起荆州开发区城市建设的历史使命， 依托政府大力支持及