北京酒店式公寓的项目调研列表.doc

北京酒店式公寓产品概况 此次报告中项目集中在北京—朝阳公园、建国门—王府井、东直门—朝阳门、亚运村周边、中关村周边。 针对调研项目状况汇总如下： 产品经济指标： 调研项目占地面积在6158-100000平米之间，主要集中在10000-50000平米之间； 项目建筑面积在0.8854-80万平米之间，主要集中在10万平米左右； 调研各案酒店公寓总套数在108-452套之间，主要集中在200套左右； 各案户型面积区间在38--470平方米之间； 户型分类主要以一居、二居为主，所占比率集中在60%左右； 一居面积区间为：33平米-125平米； 二居面积区间为：55平米-215平米。. 会所配套及费用收取： 调研项目会所配套的设备、设施有：游池、健身房、健美操室、网球、桑拿、蒸汽浴、按摩浴、水疗、壁球、综合运动室、商务中心、会议室、餐厅、咖啡厅、篮球、攀岩、射箭、拳击、高尔夫练习场、儿童游乐场、电子游戏、击剑沙龙、舞厅、美容美发、乒乓球、阅读室、棋盘室； 项目配套相对较多的服务项为：泳池、健身房、网球、壁球、台球、桑拿、蒸汽浴、按摩浴、会议室、儿童游乐、阅读室、美容美发； 项目配套特异服务项为：攀岩、射箭、拳击、中、西餐、保龄球、台球、电子游戏、击剑沙龙、舞厅； 物业费用的收取均在租金收取内包含。 各案概况 项目名称 北京万柳酒店式公寓 分 项 内 容 描 述 1、项目概况 地理位置 海淀区长春桥路11号 自然环境 北京万柳酒店式酒店北依万柳高尔夫球场、万柳生态园区和颐和园，西傍昆玉河；东临清华、北大等中国著名高等学府；东南临近北京电视台 人文环境 百望山、颐和园、紫竹院公园 交通状况 距离机场50公里；火车站45公里；市中心0.5公里；中关村2公里 总建筑面积 地上建筑面积8854.33平方米 总户数 108户 停车位数 停车位每位收费260元/月/位（长期） 具体数量未做统计 3、总体规划 布局方式 双行式布局 产品类型 酒店式公寓 会所面积及内容 会议厅、商务中心、健身室 商业配套设施 票务服务、洗衣服务、理发美容室、中餐厅、商品部 4、户型设计及分户面积 户型设计 一室两厅A户型（63.25㎡） 共有：58套 一室两厅B户型（74.16㎡） 共有：10套 两室两厅一卫 E户型（80.33㎡）共有：10套 两室两厅两卫 C户型（103.19㎡） 共有：10套 两室两厅两卫 CD户型（103.19㎡）共有：10套 两室两厅两卫 CT户型(103.19㎡) 共有：10套 功能间配备 厨房、客厅、餐厅、卫生间 5、装修标准 装修风格 简约式 中式风格 公共区域装修标准 精装修 各户装修标准 精装修 厨卫用品品牌 卫生间品牌：KOHLER 厨房品牌：三星 6、景观设计 设计理念 \ 硬景（雕塑、地面铺装等） 无雕塑 大堂地面大理石 走廊地面地毯 主要树种和草本植物 公寓内缺少绿植 水景 无 7、室内配备和建材用料（注明品牌和性能） 门及门牌 木制门 窗 \ 外墙 \ 屋顶 \ 室内墙面 壁纸 配电荷载 \ 备用电源（发电机） \ 燃气类型（石油气/天然气） 电磁炉 空调方式（分体/中央） 中央空调 电视接口（标明接口数） 每卧室客厅均有电视接口 电话（标明接口数） 主卧有电视 网络接入方式，可否无线上网 宽带上网 音响系统（有无预留布线） \ 8、智能设施 可视对讲 无 闭路监控 有 一卡通管理系统 有 电梯 2部OTIS电梯 其他（如指纹锁、瞳孔扫描器等） 无 9、物业管理 管理公司 北京万柳颐和酒店管理有限公司 管理费 包含租金 管理模式 酒店式管理 租户提供服务柡准 1、提供免费熨衣服务（1件/天） 2、入住期间每天可享受提供免费洗衣服务一件3、提供免费擦鞋服务。 4、商务中心免费收取传真。 5、每天提供两份报纸（中英文各一份，China Daily和信报）。 6、房间内按照入住人员标准提供免费矿泉水，最高限制为两瓶/天 出租率 全年为60-70% 客户来源 主要以国内散客为主 入住目的 商旅，聚会 与代理行合作方式 返回租金的十二分之一 项目名称 嘉里公寓 分 项 内 容 描 述 1、项目概况 地理位置 北京市朝阳区光华路1号 自然环境 毗邻跨国企业办公大楼,临近中央电视台新址，北京农展馆及使馆区 人文环境 所处位置为商业区，商业气息浓重 交通状况 紧邻东三环地铁一号线路, 交通畅达便捷,距北京国际贸易中心仅3分钟车程 开发商 北京家嘉奥房地产开发有