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合生创展2011年大连市八一路的项目定位的报告
大连市八一路项目定位报告
项目研究框架
项目本体研究
大连房地产市场研究
项目定位研究
项目本体解读
开发计划解析
宏观经济与大连市场
大连军产房项目研究
目标客户分析
产品定位
二手房价格研究
产品研发建议
项目本体研究
项目本体解读
开发计划解析
1、宗地位置
2、交通条件
3、地块现状
4、周边配套
5、项目经济指标
6、SWOT分析
7、开发目标
① 商业配套
② 教育配套
③ 医疗配套
项目本体研究
本 案
成熟区域,10—15分钟城市生活半径,与大连市行政中心、旅游文化中心和机场以外的交通枢纽距离均在5公里以内
宗地位置
八一路小学
项目北侧
捷山街
靠山巷
项目东侧
地块周边有多条城市主干道环绕,区域通达性良好。
老虎滩通往胜利路,堪称贯穿大连顶级高端居住区域主要道路
贯穿中山区南北的主要道路
连接老虎滩与付家庄景区,是城市主要旅游道路
宗地周边交通线路
2、4、5、12、
403、501路
桃源街站点,距宗地直线距离300米
2路:虎滩新区——青泥洼桥
4路:老虎滩——香炉礁快轨站;
5路:森林动物园南门——青泥洼桥;
12路:奥林匹克广场——15中
403路:景山小区—北海街;
501路:森林动物园南门—新柳街
宗地周边交通线路
30路终点站
景山街——大连火车站
宗地周边交通线路
地铁5号线
秀月街站点,距宗地直线距离550米
友好街-老虎滩
大连市政府“十二五规划”中的“全域一小时生活圈”
中山区政府规划中的集中改造搬迁区域,同时也是潜在地块的所在区域
宗地
交通条件
宗地
周边配套
大城(2010)-3号
大城(2010)-35号
宗地位置
1公里
3公里
大城(2011)-5号
大城(2011)-66号
大城(2010)-36号
宗地周边土地成交情况
金地云锦
距离地块4.1公里
东港第
距离地块4.2公里
峰尚中南
距离地块2.2公里
卡纳意乡
距离地块不足500米
明秀山庄
距离地块1.3公里
宗地位置
豪森茗家
距离地块1.3公里
青云映山
距离地块600米
捷山观海
距离地块487米
锦府桃源
距离地块100米
建筑面积:6.37万平;
已售面积:2961平;
CRIC最新均价:17100元/平;
开盘时间: 2011-12-03。
建筑面积:27.54万平;
已售面积:11730平;
CRIC最新均价:22069元/平;
开盘时间: 2011-07-30 。
建筑面积:1.91万平;
已售面积:4902平;
CRIC最新均价:14036元/平;
开盘时间: 2011-07-03。
建筑面积:16.60万平;
已售面积:住宅80794平、别墅13009平;
CRIC最新均价:住宅16780元/平、别墅30625元/平;
开盘时间:2007-11-17 。
建筑面积:30.3万平;
已售面积:276103平;
CRIC最新均价:16707元/平;
开盘时间:2008-10-30。
建筑面积:10.1万平;
二手房均价:15152元/平;
开盘时间: 2008-05-01
周边在售楼盘
周边二手房
建筑面积:10.0万平;
二手房均价:18262元/平;
开盘时间: 2004-11-28。
建筑面积:4.5万平;
二手房均价:15100元/平;
开盘时间: 2008-07-31。
建筑面积:4.5万平;
二手房均价:15100元/平;
开盘时间: 2008-07-31。
八一路周边楼盘现状
项目
单位
数值
备注
规划建设用地
㎡
49140
总建筑面积
㎡
366619
其中214820计入容积率
地上建筑面积
㎡
252099
住宅建筑面积
㎡
236544
公建建筑面积
㎡
4523
商业建筑面积
㎡
11032
地下车库面积
㎡
114520
不计入容积率
容积率
/
5.13
建筑密度
%
32.9
绿地率
%
39.75
居住户数
户
2863
居住人口
人
10020
3.5人/户
停车位
辆
2863
本案项目指标
升级换代
都市感观
交通便捷
城市中心情结
商圈围绕
居住配套
教育配套
文化浓郁
城市景观
大社区规划
军队70产权
汇聚各类核心资源于一体的均好性军产项目
项目本体结论
市场供应小
本 案
项目本体研究
项目本体解读
开发计划解析
2012.6
2012.7.15
2012.5.
2014.5
2014.6.15
2013.7
2013.11.30
2012.7.30
市场与安置产品定位完成
取得
《建设用地规划许可证》
军队相关手续办理
拆迁施工及土地平整
销售中心建立
销售线
工程线
2012年8月地块开工
2014.3
2012年8月
一期开盘
跨年施工至竣工
2013年底前
二期售罄
完成综合验收
施工单位招投标完成
方案设计、施工图设计完成
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