同策高层附加值赠送的研究.pptVIP

《2013房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 《2013房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： ——高层附加值赠送研究—— Tospur 同策咨询 进深不超过1.8米的阳台，无论封闭与否，均计算一半面积 附加值 普通阳台 空中花园 露台 飘窗/凸窗 设备平台 隐藏式储存空间 花架形式构架 LOFT 新规范规定： 阳台无论封闭与否均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积 阳台进深不应超过1.8米，超过1.8米的部分按全面积计算 建筑面积小于120㎡的户型，阳台数量超过2个的，超出部分计算全面积；建筑面积大于120㎡户型，阳台数量超过3个的，超出部分计算全面积 房间内不应随意分隔阳台，对于有悖正常使用功能、明显偷漏面积指标的，一律按全面积计算 阳台 阳台 88㎡二室二厅一卫 坡屋顶 入户花园、空中花园进深不超过1.8米，按照阳台计算一半面积 附加值 普通阳台 空中花园 露台 飘窗/凸窗 设备平台 隐藏式储存空间 花架形式构架 LOFT 新规范规定： 房屋内标注的封闭式的阳台、空中花园、入户花园等建筑空间，无论其名称如何，进深超过1.8米的，均视为非阳台建筑空间，计算全部建筑面积；进深不足1.8米的及开敞式的均按阳台计算 详解： 常见的附加值赠送方式之“空中花园、入户花园”可算作阳台的另一种形式，进深不超过1.8米，可改造成单独功能间，同时赠送一半面积 空中花园 2室2厅1卫85㎡ 坡屋顶 错层阳台需3层及3层以上才不算面积 附加值 普通阳台 空中花园 露台 飘窗/凸窗 设备平台 隐藏式储存空间 花架形式构架 LOFT 新规范规定： 阳台当其上盖高度超过两个自然层的，阳台不计算建筑面积 详解： 新规范之后，意味着最近几年青岛兴起的阳台面积赠送方式之“错层阳台”，由原来的两层错变为“三层错”，方能不计算面积。 露台 三层 露台 四层 露台 五层 坡屋顶 外立面造型突出外墙；外挑尺寸不超过0.7米；室内地坪起台高度不小于0.4米 附加值 普通阳台 空中花园 露台 飘窗/凸窗 设备平台 隐藏式储存空间 花架形式构架 LOFT 新规范规定：飘窗要不计算建筑面积，需满足以下要求： 飘窗在外立面造型上必须突出外墙，上层飘窗底面与下层飘窗顶面之间应留有空间，且不得用实体墙封闭。 飘窗外挑尺寸不得超过0.7米。 飘窗从室内地坪起台高度不得小于0.4米。 普通飘窗/转角飘窗 转角飘窗 飘窗 105㎡三室二厅一卫 坡屋顶 飘窗创新形式：可改造凸窗/落地凸窗（万科东郡） 附加值 普通阳台 空中花园 露台 飘窗/凸窗 设备平台 隐藏式储存空间 花架形式构架 LOFT 可改造凸窗/落地凸窗 可改造凸窗 可改造的凸窗： 主要是将凸窗下部的框架结构布置在楼体外侧，则室内高出部分可以去除，从而增加房型的使用面积，或者不进行拆除，直接作为室内突出使用物的一部分，例如椅子等。 落地凸窗： 实际窗地面与房间地面相同，地面与窗顶面距离不超过2.2米。 缺点： 拆卸后如何保证墙体的隔热、保温 。 空间延伸，实际窗地面与房间地面相同 落地凸窗 2.2米 可改造凸窗室外空间示意 落地凸窗示意图 坡屋顶 飘窗创新形式：可局部拆卸内凸窗，保证外立面突出 附加值 普通阳台 空中花园 露台 飘窗/凸窗 设备平台 隐藏式储存空间 花架形式构架 LOFT 坡屋顶 可局部拆卸内凸窗 增加储物空间或直接增加凸窗层高（保证外立面突出） 凸窗上方横梁设计为储藏空间 凸窗下方为完整空间 内凸窗拆卸后示意 设计要点： 在凸窗上部分设计横梁，将部分空间隔成两层，使得凸窗层高【下层空间】不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏空间 ；装修期间可将横梁“拆卸”，使原本2.2米的层高变大，稍低于正常层高，保证外立面突出。 缺点： 拆卸后如何保证墙体的隔热、保温 。 最大化增加设备平台等构件的利用率：阳台+设备平台构件（设备平台面积不大于1㎡，进深不超过0.7米） 附加值 普通阳台 空中花园 露台 飘窗/凸窗 设备平台 隐藏式储存空间 花架形式构架 LOFT 新规范规定： 花池、结构板、空调外挂机搁板等飘出建筑外墙、无维护结构且面积不大于1㎡、净深不超过0.7（含0.7）米的，不算面积。 不符合以上条件的，计算一半面积。 世茂·公园美地 2室2厅1卫1厨96.00㎡ 详解： 为最大化实现设备平台的利用率，可通过阳台+设备平台构件（面积不大于1㎡，进深不超过0.7米），后期阳台与设备平台组合改造，形成完整功能间。 坡屋顶 结合管道井增加隐藏式储藏空间，净高小于2.2米，不算建筑面积。 附加值 普通阳台 空中花园 露台 飘窗/凸窗 设备平台 隐藏式储存空间 花架形式构架 LOFT 93㎡三室两厅一卫 阳台 隐藏式衣橱