天启开启2009年廊坊市安居房地产·光明西路的项目市场的研究的报告.ppt

［名人国际户型］ 2室2厅1卫 89.05m2 3室2厅1卫 110.82m2 3室2厅2卫 113.97m2 项目规划 13栋小高层组成 总占地面积 5.8万平方米 主力户型 二居： 85－97 ㎡ 三居： 99－135 ㎡ 总建筑面积 14万平方米 容?积?率 2.1 销售价格 5700元/平米 开盘日期 08.3 ［紫金华府一期概况］ ［紫金华府一期户型］ 3室2厅1卫 99.34m2 2室2厅1卫 93.93m2 2室2厅1卫 97.59m2 项目规划 1栋多层，四栋联排别墅加2栋高层组成 总占地面积 万平方米 主力户型 公寓： 一居：60 ㎡ 二居：89 ㎡ 三居： 88－89 ㎡ 总建筑面积 万平方米 容?积?率 销售价格 公寓4400元/平米 开盘日期 未定 ［水去间项目概况］ 3室2厅1卫 88.3m2 3室1厅1卫 89m2 “2+1”三代居 3室2厅2卫 149m2 ［水云间户型］ 项目规划 22栋小高层和多层组成 总占地面积 6.5万平方米 主力户型 一居： 50－63 ㎡ 二居： 78－90 ㎡ 三居： 92－128㎡ 总建筑面积 17.7万平方米 容?积?率 1.8 销售价格 一期：5000元/平米 开盘日期 08.8 ［东日瑞景概况］ ［东日瑞景户型］ 2室2厅1卫 84.97m2 3室2厅1卫 92.52m2 1室2厅1卫 61.1m2 项目规划 由18栋高层住宅和6栋多层住宅组成 总占地面积 11.3万平方米 主力户型 二居： 52－87㎡ 三居： 82－129㎡ 总建筑面积 20万平方米 容?积?率 1.8 销售价格 5000－5500元/平米 开盘日期 08.8 ［华夏奥韵项目概况］ ［华夏奥韵户型］ 3室2厅1卫 82.07m2 3室2厅2卫 102.31m2 项目规划 2栋多层和1栋小高层组成 总占地面积 1.6万平方米 主力户型 二居： 78－89 ㎡ 三居： 94－127 ㎡ 总建筑面积 3.14万平方米 容?积?率 2.0 销售价格 4800元/平米 开盘日期 未定 ［正隆嘉园项目概况］ ［正隆嘉园户型］ 预祝项目圆满成功！ ［七］项目核心问题研判 项目核心问题研判 5.0－6.0的容积率 高容积率下建筑布局如何规划才能实现项目价值提升和风险最小化 容积率 40年商业产权 产权局限下，产品竞争力如何打造才能与70年产权住宅竞争 产权 东西朝向 5.0以上容积率必将出现东西向楼座，东西朝向楼座的产品和面积如何匹配才能最大限度的减小风险 朝向 总套数 开盘 时间 户型面积 单价 主力总价 销售率 216套 08.10 一居：40－55㎡ 北向户型：5400元/㎡ 南向户型：5600元/㎡ （含500－800元装修） 21－31万/套 94％ ［40年产权案例分析：第六街区公寓］ 该项目位于广阳区第六大街，项目集商务办公、酒店式服务公寓、时尚休闲购物等于一体，其中两栋为多层内廊点式结式结构的小户型公寓楼 ［1］产权问题研判 ［40年产权案例分析：凤河公寓］ 该项目位于广阳区第一大街东侧，项目由两东12层的小高层组成，其中1至2层为底商，A座2梯11户，B座2梯7户 总套数 开盘 时间 户型面积 单价 主力总价 销售率 175套 09.5.18 一居：38㎡ 二居：61－79㎡ 复式二居：82㎡ 二居：92－93㎡ 三居：100－118㎡ 东向户型：4250元/㎡ 西向户型：4450元/㎡ 南向户型5000元/㎡ （毛坯） 二居（61－82 ㎡ ）： 26－37万/套 80％ 剩余的主要为南向的大户型房源 ［1］产权问题研判 凤河公寓A座平面层 凤河公寓B座平面层 紫金华府 风河公寓 名人国际 第六待区 可比案例去化分析 可比案例去化分析 广阳东区板块 产权 案名 销售报价 主力户型 户型配比 开盘时间 总套数 已售 套数 开盘一周 销售情况 月均销售套数 40年产权 第六 街区 北向户型：5400元/㎡ 南向户型： 5600元/㎡ （含500－800元装修） 一居：40－50㎡ 40－50占90％以上 08.10 216套 203套 销售了总套数的30％－40％ 23套 凤河 公寓 东向户型：4250元/㎡ 西向户型： 4450元/㎡ 南向户型 5000元/㎡（毛坯） 一居：38㎡ 二居：61－79㎡ 复式二居：82㎡ 二居：92－93㎡ 三居：100－118㎡ 一居：10套 二居：90套 复式二居：5套 二居：20套 三居：50套 09.5.18 175套 140余套 销售了总套数的55％（90余套） 70套 70年产权 紫金华府一期 5700元/㎡ （毛坯） 二居： 52－87㎡ 三居： 82－129㎡ 二居和三居为主 08.3 600余 550余套