广西南宁武鸣县恒泰丽园的项目营销推广的方案80PPT2009年.ppt

打造武鸣地产新高度 恒泰丽园 前言 承蒙贵公司赐予南宁禄和营销策划有限公司就恒泰丽园项目商讨合作的机会，为了表明我公司合作诚意，我公司对武鸣地产深入了解，调查，并通过在南宁和武鸣的市场调查问卷，站在市场的高度，以及对贵司高度的责任心，我公司对恒泰丽园项目初步制定营销推广方案，供贵公司参考。我公司期望早日进一步达成协议，以利全面开展下一步的战略性布置工作。 目录 一：南宁房地产发展现状 二：武鸣房地产发展现状 三：项目SWOT分析 四：项目定位 五：广告诉求 六：费用预算 七：销售方式 一：南宁房地产发展现状 南宁房地产发展现状 概况： “挑战前所未有，机遇也前所未有” ，随着国家经济形势更加明朗（资本金比率由原来的35%降低到20%），在刚性需求的推动下，房地产市场将逐渐明朗。2008年房地产完成投资199.30亿元，2009年南宁市房地产固定资产投资年度目标为235亿元，占全社会固定资产投资任务中的20%。 南宁商品房均价4200元 推动南宁房地产发展之一城市化率： 推动南宁房地产发展之二城市基础建设： ①轻轨的建设 ②建设外东环 推动南宁房地产发展之三城市整体方面 ①东盟国际会议永久落户南宁 ②北部湾建设，以南宁为核心 房地产发展不利因素 经济适用房和保障房对商品房的冲击（2009年将开工建设经济适用住房300万平方米，竣工住房230万平方米、31500套，完成投资38亿元 ) 2009年新推土地5894亩，2008年存量房600万平米 消费者对房地产市场信心不足 二：武鸣房地产现状 县城概况：武鸣县位于广西中南部，是广西首府南宁市辖县。县城距南宁市区32公里，县域面积3378平方公里，辖13个镇，218个村（居）委会。全县人口65万，其中壮族人口56万人，约占总人口的86％。 宏观经济分析 从2008年GDP显示全县地区生产总值完成107.5亿元，增长16%，首次突破100亿元大关，其中，第一产业37.4亿元，增长6%；第二产业44.5亿元，增长24%；第三产业25.6亿元，增长17%。，第二产业增加值占GDP的比例首次超过第一产业。全年财政收入5.32亿元，增长21.47%，其中县本级财政收入4.088亿元，增长18.45%。全县社会消费品零售总额26.79亿元，增长26.5%。 固定资产投资 工业固定资产投资完成12.7亿元，同比增长64% 居民收入 全县城镇居民可支配收入13647元，增长25.5%；农民人均纯收入4890元，比上年增长637元。 武鸣经济发展优势 ①区位优势 南宁共十六个工业区，武鸣占有两个关键席位。①东盟工业区 1960年为武鸣华侨农场，1990年12月经区政府批准设立为南宁华侨投资区，2004年3月加挂中国－东盟经济园区牌子，2006年获得国务院实质性保留，为自治区级开发区，国家核准名称为南宁－东盟经济开发区。园区总面积180平方公里，坡耕地地貌，现已开发3.5平方公里。目前，园区内落户企业150多家，其中有机械制造、制药、饲料、造纸、服装、食品、淀粉、建材等行业企业100多家。2006年，园区完成规模以上工业总产值11.28亿元，税收0.7亿元。 ② 伊岭工业园 2002成立，下辖城南工业区、城西工业区和标营新区三个工业园。丘陵坡耕地地貌，规划面积38.6平方公里，正在开发面积约5.5平方公里。目前引进企业近100家，2006年，园区完成工业总产值46017万元 旅游资源 “令人神骨皆仙”的恒温泉——灵水 仿佛桂林城的伊岭岩 民国两广巡阅使陆荣廷的私家花园——明秀园 “广西庐山”美称的大明山自然保护区 投资4.5亿元的“花花大世界 投资5亿元的凤凰城 投资2亿元的灵水“欢乐世界 武鸣房地产土地优惠政策 ? 1、对到武鸣县投资兴办符合国家产业政策的工业企业，项目用地按成本价收取土地出让金。?? 2、对固定资产投资额达1亿元以上，且对地方经济发展贡献大的项目，投资方在支付全部地价款后，从投产之日起三年内纳税总额（地方所得部分）超过地价款总额的，由县人民政府给予投资商等同于所交地价款的奖励。 ? 武鸣“1236”工程1条环城道（要想富，先修路) 城东、标营2个新区 香山、西江、武鸣等3段河流 三纵三横6条主要街道 城东新区：城东新区未来的目标是依托红岭大道和饶城公路对接的建设，发展以行政办公、商住小区为主，配套文化体育等服务设施，集行政办公、商业金融、时尚住宅等城市复合中心区功能，配套不同档次的居住服务设施，同时构建金融办公、商