新联康2008年苏州建屋胜浦的项目简报.ppt

新思巢观点广告表现 新思巢观点广告表现 网站导航－首页进入 网站导航－首页画面 网络链接－－巨幅、三翻滚动画面 网络链接－－旗帜 网络链接－－旗帜 产品策略思路 第二阶段 精神传递期 2008年5月～10月 销售任务：主力销售期 企划目标：深化产品精神，进步累积有效来人，扩大项目知名度 企划诉求：城市风潮，新思巢 企划配合：1、五月展会配合，户外更新，超市卖场布点密集，关键节点媒体配合 2、建立小众渠道的长效性投入 3、利用形成规模的网络平台，频繁密集组织城市游牧人活动 1月 12月 9月 5月 产品策略思路 第二阶段 第二阶段：体验及植入营销为主，广告式营销为辅 新思巢－夏季运动风潮活动 星海游泳馆是建屋的作品，同时也是园区各个企业运动竞技的重要场地，冠名或联合举办星海游泳馆系列篮球、足球等联赛活动。 上海艺术展体验之旅 利用周末等时间，赠送上海各类时尚艺术体验之旅的观摩券，迎合这类客户新潮时尚的生活方式。 城市游牧人绿色环保行 扎根苏州，是所有新苏州人的梦想，植树环保，倡导公益也契合了这类人的心里暗示，代表一群人的美好心愿。 科文电影观摩季 城市游牧人对于时尚事件一向敏感好奇。选择苏州最现代的娱乐空间，契合最新发布的大片档期，组织有效客户前往参与，配合新思巢销售节点，有效联络客户。 产品策略思路 第三阶段 精神体验期 2008年11月～12月 销售任务：余房去化，商铺累积 企划目标：服务诚意客户，扩大口碑知名度 企划诉求：苏州，掀起新思巢 企划配合：1、网络运作日趋成熟，逐渐转化为自发召集的城市游牧人联盟 2、小众媒体不间断发行 3、年底客户答谢活动策划 1月 12月 9月 5月 产品策略思路 第三阶段 第三阶段：体验式营销，结合品牌营销 城市游牧人联盟club 伴随已购客户的增多，加之网络效应日渐扩大，城市游牧人联盟将成为时尚派对的代表之一，自发组织的活动也将越来越多，一些结合销售的周末小派对也是此段时间的必要。 建屋·年轻就是力量－－年底客户答谢会 邀请已购客户和诚意客户，在年底举办一次答谢酒会，并借此有计划的开始累积商铺有效客源。 苏州的 新思巢 系列创意个性活动礼品，项目精神物件展演 夏季风潮系列活动海报 围墙示意 礼品－刻录光盘集 礼品－刻录光盘集 礼品－刻录光盘集 礼品－新思巢观点书籍 礼品－CD包、书礼品合集 礼品－真空领带 礼品－个性抱枕 礼品－许愿瓶 礼品－时尚小物件 礼品－12月便签纸 媒体排期 产品策略思路 2008.1——2008.4 2008.5——2008.8 2008.9——2008.12 销售进度 进驻售楼处，开始累积有效客户 正式公开，产品连续加推 产品余屋去化，商铺酝酿 引导期，形象定位 强销期，项目精神专递 强销及持续期，品牌收获 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 现场 现场 包装 包装 更新 户外 苏胜路通往胜浦关键道路据点发布全年 娄葑、联丰广场、欧尚超市、园区家乐福超市、户外看板引导，及市内相关据点配合投放 苏胜路、现代大道园区厂车集中点或线路部分户外引导 报纸 晚报2 晚报2 商报1 晚报1 商报1 晚报1 商报1 晚报2 商报1 晚报2 商报1 晚报1 商报1 网络 新思巢网络平台建立 网站更新，随客户累积增多开设论坛及博客，建立网络活动平台机构 新视点、名城苏州等网站上设置连接 SP活动 房展会 房展会 寻找城市游牧人主题季度活动 新思巢，夏季运动风潮系列活动 年底客户答谢及系列周末小活动 小众 短信 短信 短信 短信 短信 DM DM DM 媒体预算 产品策略思路 媒体/渠道 投放频率？单价 预算 现场包装 销平/销海单价20元，按10：1来人计，共7,000元 现场裱板、包装等，计50,000元 名片/信纸/信封，计50,000元 62,000 户外 苏胜路通往胜浦关键高炮据点 欧尚、娄葑、园区家乐福、联丰广场户外看板引导 苏胜录、现代大道园区厂车集中点或线路部分户外引导 3,000,000 报纸 姑苏晚报、城市商报关键节点媒体发布 700,000 网络 新思巢网站建立及维护，及外网连接 1,000,000 活动 寻找城市游牧人主题季度活动 新思巢，夏季运动风潮系列活动 5月、10月园区房展会 年底客户答谢及系列周末小活动 1,000,000 小众 短信群发、DM区域投递÷活动海报 200,000 礼品 个性礼品（真空领带、个性刻录CD集、12月便签纸等……） 200,000 其他 50,000 6,212,000 售楼处规模： 考虑到