县廉租房设计说明.docVIP

设 计 说 明 第一章 总论 一、基本情况： 本项目为辰溪县人民政府为解决城市低收入家庭而整体规划建设的廉租房住宅小区，基地位于辰溪县辰阳镇高坡岭。整个地段（52亩）呈规则四方形，东西向长度大约126米，南北向长度大约274米，场地地势南北低。政府分期分年进行建设，现为第四期工程初步设计： 二、设计依据： 1、标准条件 （1）甲方提供的 辰溪县规划办校准的规划设计要点 a.规划建设用地面积，35000m2。 b.建筑密度：≤30.% c.容积率：1.7 d.绿地率：≥39% e.建筑间距：1.0h f.层数：6层住宅 （2）甲方提供的红线图及地形图 （3）设计任务书（设计要求） （4）国家有关设计规范规程 （5）原规划设计单位的规则设计方案 2、气象条件 （1）气温：年平均气温：17.2℃ 极瑞最高气温：40.6℃ 极瑞最低气温：-11.3℃ （2）雨量：年平均降雨量：1389.8mm 年最大降雨量：1959.4mm 月最大降雨量：192.5mm （3）温度：年平均相对湿度：80% 年最小相对湿度：10% （4）风：年平均风速：1.7m/s 年最大风速：24m/s 年最多风向及频率：NW24% （5）雪：年最大积雪深度：20cm 年最大冻土深度：5cm 3、国家现行设计规范规程 三、设计理念 1、强化精品设计 合理规划：在降低建设成本的同时，创造具有时代特色，具有超前意识。 2、提升科技含量 采用新技术、新材料、新设备、倡导节能、节材的设计力度。 3、实现住户均好性 合理规划用地，实现用户朝南，家家有景，让小区每户住宅均有良好的视点。 4、突出人本思想 规划及单位设计以人为本，充分体现对人的行为模式和心理需求，建立用户的认同性及归属性，创造典型的人文环境。 5、注重环境重量 优化小区内部空间，为小区景观、绿化的设计创造良好的条件。同时优化建筑内声、光、热环境，精心营造室外景观，合理组织交通网络，完善公建配套设施。 第二章 总平面设计 一、总平面布局 整个场地为一整块，根据县政府分期分年建设的要求，自北向南滚动进行开发。规划结构考虑分期建设的独立性。 整个平面布局为南北向，政府从北向南分四期进行开发建设，总建筑面积为58650m2。 二、建筑退让与间距 先锋路建筑退让用地红线6米，各住宅建筑间距宽松，满足消防及日照间距要求。 三、交通流向组织 主要解决人车分流问题，将步行（景观）入口与机动车辆入口分开，步行入口从刘塘路中间进入，而机动车入口设置于锦溪南路，整个小区设置7m的直线形交通线，宅间道路保证车流方便回户。 四、道路布置及竖向设计 1、竖向设计 整个小区地块基地地势变化不大，场地地势南高北低，根据城市控规要求，住宅用地、周边道路的设计标高为北边（先锋路与小区路的交叉口）144，南端标高138，在原有地形的基础上对小区内建筑单体进一步优化设计，以及对小区内景观系统及水、电、动力管网深化设计。 2、消防设计 建筑前后设4m宽道路，其宽度都保证消防车通行，留有消防扑救面，同时满足消防及安全疏散要求。 五、建筑空间与城市景观设计 整个小区充分利用现有地形状态，布置排列式住宅。 六、规划建筑经济技术指标 总用地面积：35000m2 总建筑面积：58650 m2 廉租房总面积58650（一期23250 ， 二期20400 m2 ，三期10169.4 m2 ，四期4785.6 m2） 建筑占地面积：2800m2(四期) 容积率：1.7 绿地率：39% 建筑密度：27.8% 第三章 建筑设计 辰溪县廉租房住宅小区工程四期项目，由2栋六层住宅楼，共96户，户型面积A型49.8平方，B型49.9平方。总建筑面积4785.6m2。砖混结构，建筑耐火等级为三级，屋面防水等级为三级。 一、设计规范 1、民用建筑设计通则（GB50352-2005） 2、建筑设计防火规范（GBJ16-87）（2001年版） 二、住宅 1、总平面布局 住宅以多层一梯四户为主，层高均为3.0米。住宅户型合理，南北通风，采光良好。 2、功能分区与平面大局 三期工程由3栋住宅组成，底层均设置了0.6米架空层。 户型特点： 1）、各户型设计为明房、明厅、明卫、采光、通风良好。 2）、各户型流线合理，功能分区明确。 3）、各户型均为南北朝向，采光通风良好，视野开阔。 3、装修： 室外装修：外墙面刷外墙漆，阳台为桔红色，其他为白色。 室内装修：室内地面为水泥地面，内墙面为混合砂浆双飞粉。厨房、卫生间为300×300防滑地砖，墙面为300×450瓷砖到顶。 屋顶为机制红瓦。 三、建筑造型 考虑到小区在怀化城市体系中的重要作用，造型采用现代化设计手法，又从当地建筑中提炼精化元素采用坡层顶形式。整体上力求简约、大方、有序和地域色彩，形成丰富的轮廓变化，朴素自然而又布局精美的建