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汇宝国际商业广场项目说明书 Huibao international Business Plaza 二零零三年十二月 目录 一、邢台锦江不夜城简介 （一）、整体区域情况说明 （二）、各部分情况说明 二、项目环境分析 （一）、区域环境 （二）、城市环境 （三）、市场环境 三、未来客户群体分析 附件一：邢台市路桥集团公司简介 附件二：关于邢台市城市投资环境优势分析 一、邢台锦江不夜城项目简介 （一）、整体区域情况说明 1)项目定位：邢台锦江不夜城是由邢台市路桥房地产公司兴建，未来将汇集国际理念的休闲场所、影视、购物、餐饮、娱乐、文化、运动完美融合，一个0~99岁全体验式的生活广场，目前邢台市乃至整个冀南地区唯一一个品质最高、配套最全、服务功能最完善的现代化、国际化建筑群。建成之后，多种业态相互支撑、相得益彰，将成为一个真正意义上与国际接轨、与世界同步、体现国际化生活的标志性区域。 2)总投资额：2亿元人民币 3)开工时间：2009年 竣工时间：2011年 4)整体区域规划： 总建面积：11.68万㎡ 地上面积：9.02万㎡ 地下总面积：1.7万㎡ 亲水栈道建筑面积：0.96万㎡ （二）、各部分情况说明 1）多彩生活城 总建面积： 地下面积： 地上面积： -1F： 1F： 层高：米 2F： 层高：米 3F： 层高：米 柱距:6-10米不等 层数：地上4层，地下一层，局部6层 2）特色餐饮总汇 用地面积：平方米 总建面积：平方米 地下面积: 平方米 1F： 层高：米 2F： 层高：米 3F： 层高：米 3）欢乐文化城 用地地面积：平方米 总建面积： 平方米 地下面积: 平方米 1F： 层高：米 2F： 层高：米 3F： 层高：米 4）名人大酒店 用地面积：平方米 总建面积: 平方米 1F： 层高：米 2F： 层高：米 3F： 层高：米 5）时尚休闲城 用地面积：平方米 总建面积: 平方米 1F： 层高：米 2F： 层高：米 3F： 层高：米 附:项目整体平面图 项目立面效果图 地理位置交通图 二、项目环境分析 （一）区域环境 1、区位优势——市内“钻石”商业地段 汇宝商业广场地处沈阳市政治、经济、商务、文化中心，紧临市政府、沈阳北站、沈阳市金融商贸开发区、“金色走廊”、CBD中央商务区的核心区域，商业圣地不可复制。 政治中心：紧邻市政府、中级人民法院等政府机构、企事业机关。 经济中心：位于沈阳市金融商贸开发区，方圆1.5公里内分布着中国工商银行、中国银行、中国建设银行、中国农业银行、中国人民银行、沈阳市商业银行等大量金融机构。此外，沈阳目前还在不断的吸引国内外金融机构来沈设立分支机构，发展证券、货币、保险、产权交易市场，培育和引进各种基金，优化组合上市，壮大投资机构，建设东北区域性的金融中心。 商务中心：沈阳市CBD中央商务区、金廊建设核心区域，商业活动频繁。汇宝商业广场方圆1.5公里内，座落着新港澳国际大厦、新基火炬大厦、许兄弟大厦、沈阳金融大厦、沈阳新恒基中心、高登国际大厦等25幢高档写字楼，建筑面积达150万平方米，现有上千家公司入驻。伴随沈阳提出创建中国最佳投资环境目标的实现，将有大量国际知名企业在此设立办事机构拓展市场。 文化中心：紧邻辽宁省大剧院、沈阳市博物馆、沈阳市图书馆、沈阳市技术交易中心、沈阳市人才市场，方圆1.5公里内分布着辽宁日报、沈阳日报、沈阳晚报、辽沈晚报、等新闻媒体机构。 人居环境：汇宝商业广场方圆1.5公里内座落着格林豪森金色家园 距机场：西临青年大街（沈阳交通主干道），直通沈阳桃仙国际机场，车程只有20分钟； 距火车站：距离东北最大的客货枢纽-沈阳北站仅1.2公里； 北临沈阳市东西快速干道；东西向进出市区只需7到8分钟，同时允许货车进出。商业广场周围有23条便利的公交路线通往沈阳市内各区。 （二）城市环境 1、政策导向——商机无限 1）党的十六大明确提出支持东北老工业基地加快调整和改造的基本国策。国家政策导向将使沈阳成为一个资金、人才流向的“洼地”，为沈阳 —— 东北的核心要地创造了第二次腾飞的契机。 随着沈阳经济结构的调整、第二届中国国际制博会、中国糖酒会、中国科协年会、汽车博览会等综合性或专业性会展品牌的发展，沈阳正在不断加强产品交易与合作交流的功能，其对外开放、经济发展和社会进步的飞跃必将吸引海内外的大量商家莅临沈城。 2）沈阳市2003年定位为“项目年”，以项目为核心推动对外开放并将以项目年为载体着力改善投资环境。2002年12月13日，沈阳市召开第十六次政府常务会议，通过了《关于沈阳市开展项目年工作的实施方案》等报告，提出直接利用外资20亿美