建筑工程机械与设备租赁项目可行性建议书（可编辑）.docVIP

建筑工程机械与设备租赁项目可行性建议书 第一章 项目总论 　　11项目概况 111 项目名称白云商贸公司建筑工程机械与设备租赁项目 112 建设性质新建 113 建设地点云梦县城北工业园 114 建设单位云梦县白云商贸有限公司 115 法定代表人汪文清 116 承建单位基本情况 云梦县白云商贸有限公司是云梦县内一家集餐饮食宿服务和物业管理于一体的商贸服务企业公司组织架构完整管理团队先进目前是云梦餐饮食宿和物业管理行业的知名企业公司现有员工80多人下设有白云大酒店和白云物业公司等企业公司奉行诚实守信质量第一精益求精顾客至上的企业宗旨树立以人为本优质服务树行业新风建章立制规范管理创一流企业的经营理念实行责权明晰管理科学的现代企业管理制度实施立足云梦深度发展的战略路线企业自创办以来经营业绩不断增长市场服务网络不断扩大市场竞争力不断增强 5年来公司诚信经营用心服务逐渐得到广大顾客认可并树立了良好的企业形象公司先后多次被县工商局物价局招商局评为先进集体 消费者满意单位和外资企业重点保护单位 12可行性研究报告的范围与依据 121国家计委建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》 122国家建设部及云梦县颁布的与房地产相关法律与政策 123现场勘察和实地调研所得资料 124云梦县城市发展总体规划方案 13 编制工作概况 通过对该项目的基本概况进行调查了解实地考察并结合云梦县城市发展总体规划要求根据该项目具体情况对相关情况进行调研分析在此基础上对该项目建设的必要性建设规模建设条件建设方案投资估算资金筹措项目运营等情况进行了分析并据此编制本报告 14 结论 项目主要经济技术指标 项目 单 位 数 量 1总投资 万元 3000 其中固定资产投资 万元 21766 配套工程及其它 万元 3834 征地 万元 240 流动资金 万元 200 2年产值 万元 7142 3投资利润率 1274 4全部财务内部收益率 税后 2465 5累计净现值 万元 19651 6投资回收期 含建设期 年 静态51年 动态688年 从静态的财务指标上来看项目是可行的具有较好的开发前景从动态的环境因素来看国际金融危机的影响国内通货膨胀压力给项目建设经营带来了一定的阻力但同时政府深度支持白云商贸有限公司在云梦市场的影响力等诸因素为本项目的成功开发创造了有利条件从综合的因素来看本项目符合国家宏观经济政策和产业政策符合云梦县城市发展方向和相关政策对于提高人们生活质量建设两型社会等具有积极意义社会效益显著 从项目财务盈利能力分析看经营利润率盈亏平衡点投资敏感性财务内部收益率均较理想项目具有一定的抗风险能力因此项目从财务上讲是可行的 第二章 项目背景及必要性分析 21 项目背景 建筑业是国民经济的基础产业和先行产业建筑业也是我省的传统产业改革开放以来特别是近几年来在全国建筑业蓬勃发展的新形势下我省建筑业抢抓机遇加快发展取得了长足的进步近五年来全省建筑业总产值平均每年增长132％建筑业增加值年均增长115％利税总额年均增长89％建筑业的发展不仅为国民经济发展提供了坚实的物质基础同时也为扩大城乡就业和再就业加快我省全面建设小康社会步伐发挥了重要作用2008年全省建筑业完成总产值近1000亿元实现增加值500多亿元占全省GDP的7％左右 近十几年我国对基础建设投资的加大拉动了建筑机械制造业和租赁业的快速发展建筑机械租赁是承租人以支付租金为代价获得在一定时期内对一项建筑机械的使用和收益权利的行为其经营租赁的形式是出租人将自己原有的建筑机械或根据市场需求的判断而购进的具有相对通用性的机械设备通过不断出租给不同承租人使用而逐步收回并获得相应的利润 　　在我国原有的计划经济体制下施工企业的设备都是自有的从属于各施工企业的机械设备公司基本是为本企业服务的这就造成如下问题施工企业在进行设备购买可行性分析时一般只考虑本系统甚至本企业在某一阶段的需求而对社会上的保有量一般不进行分析这样就造成重复投资设备闲置设备利用率低等现象另一方面由于企业的购买能力有限往往该淘汰的老旧设备仍超期服用使设备严重老化造成安全隐患 　　我国经济体制市场化已经走过20多年在20年里建筑业也取得了巨大的进步施工机械化作业在建筑安装工程构成中所占的比例越来越高对建筑机械也提出了更高的要求建筑机械已发展成为技术含量高资金密集的产品因此提高设备利用率降低生产成本和资金占用率成为施工企业提高竞争力的重要手段一般而言大多数企业往往无力采购大型化专用性高资金占有量大的设备即使有能力购入也会造成大量资金占用增加生产成本给企业带来很大的经济压力从而使其失去竞争优势所以建筑机械设备租赁尤其是技术含量高资金占用大使用率低的设备租赁与