世联：TownHouse产品户型专题报告.ppt

目录 1.1项目定位回顾 我们的核心客户——本地私企业主（港台商）、高级管理人员、中高级公务员和本地新兴的中产阶层。 我们的开发模式：独栋别墅、TownHouse（双拼、联排）、高层组成的一个大型高尚住宅社区。 我们的市场定位：打造无锡首席富人居住区，使之成为一个“贵人、贵宅、贵地”可以传世的宅邸。 TownHouse产品在无锡处于起步阶段，市场保有量少，TH的消费阶层并未真正形成，市场缺少精品TH； 1.2TownHouse的定义和特征 上海中高档TownHouse市场典型案例户型研究 深圳/北京/上海三地TH户型比较研究 THE END 本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。 本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。 * TownHouse产品户型 专题研究报告系列之一 蠡湖一号项目地理位置优越、建筑体量大、密度低、建筑形态丰富，是无锡房地产市场未来的标志性大盘； 规划设计方案评价建议 各类建筑形态产品研究专题研究 景观设计方案评价建议 蠡湖一号项目前期营销策划阶段专题研究系列 TownHouse 独栋别墅 观景高层 深圳/上海/北京TownHouse户型分析 三地TownHouse市场发展 三地TH产品研究总结 三地TH产品案例户型研究 项目定位回顾和背景说明 深圳：万科东海岸、万科城、万科十七英里、心海伽蓝、瑞河耶纳 上海：帕萨迪纳、复地香堤苑、翠堤苑、万科蓝山、金地格林春晓 北京：亚运新新家园、宽House、美林香槟小镇、康城、一栋洋房 蠡湖一号TH产品设计建议 项目定位回顾 Townhouse的特征和定义 概念性建筑规划之建筑形态 独栋别墅：位于小区核心，总户数少。 高层：无遮挡望湖，观景效果最佳；产品成熟度高，有广泛的市场基础。 TH： 是本案的主力产品，户数比重大；目前无锡TH市场尚处培育期，是本项目运做成功的重中之重。 香梅假日花园 吉祥国际花园 江南春天 南园南泉 江南清华坊 新梁溪人家 太湖威尼斯 山水湖滨 金色水岸 檀溪湾别墅 兰宝西苑 宝界山庄 时代假日花园 无锡别墅项目列表 48户 202户 266户 约100户 少量 TownHouse 无锡TH产品近年才开始出现，目前市场在售的单元约100户左右，整个市场的保有量应不会超过1000户左右；按无锡市450万常住人口计算，150万家庭，户均家庭拥有TH只在万分之六；市场前景还是可观的； Townhouse至少有的三个特征： 基本上在城郊区域，和市区之间有通畅便利的道路系统、高绿化率和优美的小区景观，使居住环境更贴近自然 、住宅功能的齐全性和独立接近 ，是公寓楼无法比拟的。 Townhouse的构成： TownHouse是一种典型的独立住宅形式，它是由Town的文化氛围、House的私人生活和Nature的自由格调，三种因素的组合体。 Townhouse 室内空间： 内部空间由礼仪、交往、私密、功能等四部分组成。礼仪部分包括入口、起居室、餐厅；交往部分包括早餐室、厨房、家庭室；私密部分包括主卧室、卫生间、次卧室、客房；功能部分包括洗衣机、储藏、车库、阁楼、地下室； Townhouse 室外环境： 具体包括沿街绿化带、宅后花园、室外小品、木板平台、硬地、水池、儿童游戏场、围墙等许多构件。 200-300 430　 7000 锦秋加洲花园 宝山　 2002 200—300　 300　 8000　 康桥半岛 南汇 2003 190—280 238　 7500　 樱园 闵行 2004 220-250　 　350 7000　 雅士苑 闵行 2003 中端 　 　 　 170-300 250　 9000 金地格林春晓 嘉定区　 2004 180-300　 　1000 13000　 蓝山 　浦东新区 2004 167—260　 410 7000　 复地香堤苑 　松江区 2004 220-260　 300　 11100　 帕萨迪纳 浦东新区　 2004　 中高端 　 　 　 280-350 200 20000 上海滩花园洋房 浦东 2004 340 43 30000 静鼎安邦 静安 2004 308-348 110 25000 皇都花园 闵行 2004 242-310 107 20000 中邦晶座 浦东 2005 高端 面积范围（m2） 套数 均价（元/m2） 项目名称 片区 推出时间 在三地中，以上海的气候条件、人文文化、经济构成、居住习惯等和无锡最为接近，上海的中高端TH市场是本报告的重点研究和分析的方向； 上海各层次TH代表项目简表 个案分析 上海高端TH产品的主要特征：在市区范围内、土地价值高、产品营造精致、建材设施标准高、精装修、户型面积大、配套便利繁华； 社区： “大隐隐于市”坐落上海市中心康定路，80%的土地建造了42套