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*** 房地产评估报告书目录 一、评估报告书目录………………………………………………………………………1 二、资产评估报告书………………………………………………………………………2 1、委托方与资产占有方简介 2、评估目的 3、资产评估范围与对象 4、资产评估原则 5、评估基准日 6、资产评估依据 7、评估过程和方法 8、评估结论 9、特别事项说明 10、评估基准日期后重大事项 11、评估报告法律效力 三、资产评估备查文件清单………………………………………………………………5 四、房地产评估明细表……………………………………………………………………6 五、房地产证书复印件……………………………………………………………………7-12 六、资产评估机构资格证书复印件………………………………………………………13 七、资产评估小组人员名单………………………………………………………………14 浙江明达会计师事务所有限公司 ZheJiang MingDa Certified Public Accountants Corporation 电话: 0579-5100986 传真: 0579-5331038 地址:义乌市江宾西路48号 邮编: 322000 ***评字（2006） 2、参照国家国有资产管理局国资办发（1992）36号《国有资产评估管理办法施行细则》； 3、参照国家国资局国资办发（1996）23号《资产评估操作规范意见（试行）》； 4、财政部、浙江省财政厅颁发的有关会计法规和财务制度； 5、浙江省建筑工程预算定额（1994年），浙江省建筑安装工程费用定额（1994年），浙江省建筑安装工程综合费用定额（1994年），当地建设工程造价信息及建材市场信息近期市场价格信息以及生产厂家报价、询价资料； 6、近期义乌市房地产成交价及行情； 7、委估资产的房屋所有权和国有土地使用证； 8、***资产评估委托书、承诺书及其他有关资料； 9、评估专业人员在对资产进行核实、勘察、分析时收集取得的佐证资料； 七、评估过程和方法： 本次评估从2006年9月12日起到2006年9月13日止，现将评估主要步骤和方法说明如下： 本次评估在了解掌握***基本情况，明确评估目的、范围的基础上，与***签订了资产评估业务约定书。我公司根据评估业务需要，确定项目负责人，组成评估小组，拟定评估工作计划。本次评估主要分资产清查、评定估算和汇总报告三个阶段进行。 在资产清查阶段，我公司评估专业人员按约定事项实施了对***提供的资料的审核验证程序；按拟定的评估方案，组织评估小组人员，实地勘察了委估的房地产，我们的责任是现场核实、勘察所委托评估资产的存量和质量状况。 经现场勘察，委托评估的房地产位于***，混合结构，建筑面积**平方米，取得**房权证**字第**号房产证。房屋土地使用权面积(分摊面积)为**平方米，为划拨住宅用地，取得**国用（1998）第**号国有土地使用证。 在资产评定估算阶段，评估专业人员对委托评估的房地产按市价法进行评估，通过收集资料，对交易房地产的位置、面积、周围环境、交通条件、交易日期、交易价格的基本情况进行分析，选择了符合本次评估要求的交易对象作为参照物；并根据市场交易情况、交易时间、区域个别因素等情况进行了综合修正，确定评估值。 汇总报告阶段：汇总、复核、整理评估资料，撰写评估报告书。 八、评 估 结 论 本次委估的房地产经评估，评估价值为**万元。 九 、特别事项说明 （一）对于委估房地产的房屋建筑面积、土地使用权面积，以委托方提供的房屋所有权证、国有土地使用证为依据，我们并未进行实地丈量。 （二）本评估结果已扣除该标的物转让时应补交的土地使用权出让金，实际交纳额应以国土资源管理部门审定意见为准。 （三）评估基准日后，若资产价格标准发生变化，对资产评估价值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价值。 （四）评估结果是反映评估对象在本次评估-目的下，参照公开市场原则确定的现行公允市价，但没有考虑以下因素： 1、特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估值的影响。 2、国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。当前述评估目的的条件以及评估中遵循的持续经营原则等其他情况发生变化时评估结果一般会失效。 十、评估基准日期后重大事项 评估基准日后无重大事项。 十一、评估报告法律效力 按现行规定评估结果有效期为半年，即评估目的在评估基准日的半年内实现时，要以评估结果作为底价或作价依据（还需结合评估基准日期后事项的调整），超过半年需要重新进行资产评估。 本报告未经评估机构同意不得向委托方和评估报告审查部门之外的单位和个人提供报告的全部或部分内容，