房地产抵押估价报告 模板.docVIP

房地产抵押估价报告×××字（2006）第号 目 录 一、致委托方函 1 二、估价师声明 1 三、估价的假设和限制条件 2 四、估价结果报告 3 （一）委托方 3 （二）估价方 3 （三）估价对象 3 （四）估价目的 3 （五）估价时点 3 （六）价值定义 4 （七）估价依据 4 （八）估价原则 4 （九）估价方法 5 （十）估价结果 5 （十一）估价人员 5 （十二）估价作业日期 5 （十三）估价报告应用的有效期 6 五、附 件 1  一、致委托方函 ×××公司： 我公司接受贵公司的委托，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而房地产抵押价值根据有关房地产估价的，本着独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，2006年10月24日 总 价：×××元 人民币大写：佰万佰元整 单 价：元/ ×××房地产评估有限责任公司 法定代表人： 二年十月二十七日 二、估价师声明 我们郑重声明： 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人也没有个人利害关系或偏见 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T 50291-1999)进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告 估价人员已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘 没有人对本估价报告提供重要专业帮助 本估价报告由×××房地产评估有限责任公司负责解释 本估价报告仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经我公司书面同意，本估价报告的全部或任何一部分内容均不得向委托方、报告使用者和报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表 本报告附件是本报告的重要组成部分，使用本报告时请仔细阅读附件本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容而导致的有关纠纷和损失，本估价机构和估价师不承担任何法律责任。 注册房地产估价师 证书编号 估价师签字  三、估价的假设和限制条件 本次估价以委托方提供的资料为依据，其真实性、可靠性由委托方承担 本次估价是建立在对估价对象最高最佳使用原则的基础上的 本估价报告所列结果是反映估价对象在本次估价目的下，根据公开市场原则确定的现行市价，未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇不可抗力对房地产价格的影响，若前述条件以及估价中遵循的估价原则发生变化时，估价结果会失效 根据委托方提供的《房屋所有权证》确定估价对象为×××公司所有，本次估价以前述《房屋所有权证》中所载的建筑面积数为准 根据本次估价目的，本次估价结果包含装修的价值 本次估价时，估价人员对估价对象外貌进行了勘察，并在可能条件下对其内部结构进行了视察，然而未使用专业检测仪器对其结构进行测量，故无法呈报估价对象结构的详细状况，亦未对有关设备进行测试  四、估价结果报告 （一）委托方 （二）估价方 名 称：×××房地产评估有限责任公司 住 所：法定代表人：资格级别：级 证书编号：号 （三）估价对象 （四）估价目的 为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 （五）估价时点 房地产抵押估价指导意见2005年10月24日。 （六）价值定义 本次估价的房地产价格为估价对象在估价时点2006年10月24日的房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。 法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。 （七）估价依据 有关法律、法规和估价规范 《中华人民共和国土地管理法》 《中华人民共和国城市房地产管理法》 《房地产估价规范》(GB/T 50291-1999)关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知产权依据 委托方提供的《房屋所有权证》。 其他依据 我公司掌握的有关资料及估价人员实地勘察所获取的资料。 （八）估价原则 合法原则 最高最佳使用原则 替代原则 估价时点原则。 （九）估价方法 根据国家有关房地产估价的规定，遵循估价原则，依据估价目的，并结合估价对象的特点和我们掌握的资料，确定采用市场比较法和收益法进行估价。 市场比较法：将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格的方法。 收益法：预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格的方法。 （十）估价结果 所有的在