合富辉煌201年3月中山房地产市场月报.ppt

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合富辉煌201年3月中山房地产市场月报

项目名: 天域米兰阳光 地址: 中山市沙溪镇博爱一路侧  占地规模:  10万平方米 总建: 32万平方米   预计开盘时间: 四月初  预计价格: 约在5200至5800?元/平方米(带全屋装修)   推售货量: 近100套  推售面积: 103m2、104m2三房,南北对流 配套: 会所  项目名: 龙山御景 地址: 三乡温泉旅游度假风景区  占地规模:  66667平方米 总建:   预计开盘时间:   预计价格:   推售货量: 近182套  推售面积: 262-377㎡的双拼、联排别墅 配套: 会所、温泉、山林、高尔夫  项目名: 岭汇名轩 地址: 中山市火炬区岐关东路68号(火炬区大岭转盘路段)  占地规模: 35314平方米  总建:  103159平方米 预计开盘时间: 六月初 预计价格: 未定  推售货量: 近400套  推售面积: 80平方米的两房两厅和130平方米的三房两厅 配套: 泳池、生态园林 土地出让情况 当月市场指标数据统计分析 指标性楼盘成交套数走势分析 指标楼盘广告投放分析 下阶段新盘展望 市场点评及后市研判 成交量较上月有所提升,各方看好市场 2月后,市场开始回暖,包括推货量以及推广量、成交量都较之前有一定量提高。地方政府表明暂不限购,并将在4月1日提升基准地价,土地财政即将大量收金,对市场强烈看好。发展商源源不断涌入中山,地价不断创新高,对市场预期也达到一定高度。本地客户也怕轻轨区域发展成熟后楼价大幅上涨,开始咬牙出手。 市场点评及后市研判 市场点评 中央政府即将通过再度加息、加强土地获得限制以及加强对发展商现金流的制约、加强对地方政府监管来实现调控房价的目的。 央银在近半年来已经多次提高存款准备金率以及提高按揭利率,展望未来将会有继续提高准备金率以及提升利率的可能。 后市研判 伴随着楼价走高,开发量将会大增,而本地成交量增长将会随着客户认购意愿的降低而有所放缓。外地人认购的比例将开始走高。 后市研判 END ——谢谢聆听—— 由于政府供应商住地的减少,3月商住地的成交较之前数月有一定的减少。但这并不妨碍高价地的诞生。 展望 在政府看好市场前景的基调之下(中山地价在4月上旬已经进行调整,升幅为5-26%),目前少推商住地只是为了迟推以获得更大利益以及避风头。地方政府此举表明其在房地产这块蛋糕不愿舍弃。 另一方面,地方发展商也是蠢蠢欲动,尽管推出的商住地不多,竞争也是风风火火。 土地出让情况 当月市场指标数据统计分析 指标性楼盘成交套数走势分析 指标楼盘广告投放分析 下阶段新盘展望 市场点评及后市研判 本月累计成交面积: 597311.08平方米; 累计成交套数: 5344套。 以上数据来源于中山房地产市场信息发布网 二. 3月市场指标数据统计分析 3. 3月市场每天成交情况 1. 3月各类商品房成交情况 以上数据来源于中山房地产市场信息发布网 二. 3月市场指标数据统计分析 3月份成交商品房5344套,其中住宅4609套,占主体成交86.2%。 2. 每月商品房成交统计 以上数据来源于中山房地产市场信息发布网 二. 3月市场指标数据统计分析 3月中山全市商品房共成交5344套,环比上升44.71%,继二月成交量下跌之后回升。 4. 3月商品房成交信息统计 以上数据来源于中山房地产市场信息发布网 二. 10月市场指标数据统计分析 3月份成交商品房成交4609套,比2月份3025套多1575套,环比上升52%,说明市场开始活跃,消费力正在快速增强。 4609 二. 10月市场指标数据统计分析 5. 成交面积分析 以上数据来源于中山房地产市场信息发布网 三月份成交住宅共4609套,90-100方成交743套,100-120方成交1056套,120-144方成交962套,与二月份相比成交主力构成没有大的变化,总成交量增长了54.66%。 6. 3月各镇区商品房成交套数情况 各镇区中,坦洲、东区、火炬、沙溪依然名列前茅,而东升借助轻轨之力,多个大盘同时推货,冲上前四。其他各区对比上月都有不同程度提升。 以上数据来源于中山房地产市场信息发布网 二. 3月市场指标数据统计分析 7. 2月/3月各镇区商品房成交套数对比 3月份镇区成交量整体高于2月份,市场消化能力明显增强,主要原因是各大开放商加大推货力度,增加宣传强度,再次炒热房地产市场。 以上数据来源于中山房地产市场信息发布网 二. 3月市场指标数据统计分析 二. 10月市场指标数据统计分析 8. 新增供货量分析 以上数据来源于中山房地产市场信息发布网 3月份新增供应4729套,环比上升793.95%。其中100-120M2供货量达1484套,占31.38%。环比上升794%的原因是2月几乎

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