合富辉煌江西上饶紫阳名邸场分析及产品定位.ppt

紫阳名邸 市场调研分析 区域市场经济环境分析 城市建设与城市规划发展 房地产现况分析及发展趋势预测 主要竞争项目分析 房地产消费群体分析 市场调研分析 房地产发展的经济环境分析 城市建设与城市规划发展 房地产现况分析及发展趋势预测 主要竞争项目分析 房地产消费群体分析 市场调研分析 房地产发展的经济环境分析 城市建设与城市规划发展 房地产现况分析及发展趋势预测 主要竞争项目分析 房地产消费群体分析 市场调研分析 房地产发展的经济环境分析 城市建设与城市规划发展 房地产现况分析及发展趋势预测 主要竞争项目分析 房地产消费群体分析 市场调研分析 房地产发展的经济环境分析 城市建设与城市规划发展 房地产现况分析及发展趋势预测 主要竞争项目分析 房地产消费群体分析 楼盘位置：光学路1号（凤凰大道） 开 发 商：上饶国光房产 销售电话：0793—8259000 8259111 建筑面积：160000㎡ 容 积 率：1.6 绿 化 率：40% 业态配比：共45幢多层，4幢小高层，共1000余户 面积范围：80～200㎡ 主力面积：多层105～110㎡，小高层三房两厅130㎡ 销售价格：现价2000元/㎡ 优惠措施：一次性付款9.8折，按揭9.9折 推广主题：都市工作 公园生活 月泉花城介绍 1.虽然靠近市中心，但由于地块条件不是很好，所以基本没有小区景观设计。 2.房型设计鲜有变化和亮点，但房型面积紧凑，有126平方米的三房设计。 3.由于规划和产品上鲜有亮点，所以月泉花城的价格不敢提很高。 4.2000元/平方米的价格颇受市区上班的普通工薪阶层欢迎，估计月泉花城今后价格会略微上扬。 月泉花城点评 三房二厅两卫 约126平方米 房型优点： 1.两厅相通，通透性佳 2.动静分离，卫生间干湿分离 3.房型方正，三房朝南 房型缺点： 1.客卫离厅过远 2.入户进厨房动线不合理 三房二厅两卫 约107平方米 房型优点： 1.面积紧凑，三房设计 房型缺点： 1.动静不分 2.入户正对卫生间，私密性差 3.房型进深长，通透性差 月泉花城房型分析 楼盘位置：上饶市水南路 开 发 商：江西鑫迪房地产开发有限公司 销售电话：0793—8236666 8237878 建筑面积：203032㎡ 容 积 率：2.6 绿 化 率：42% 业态配比：11幢多层，16幢小高层，6幢高层，共1560余户 面积范围：100～200多平方米 主力面积：多层100多平方米的小三房，小高层三房两厅130多平方米 销售价格：2000元/㎡ 销售进度：一期去化80％，二期小高层也已推盘 优惠措施：一次性付款9.8折，按揭9.9折 推广主题：依山 聆江 美宅 黄金水岸介绍 1.虽然地处水南片区，但从离市中心的距离上看，该案还是很有优势的。 2.小区规划集中绿地，但从容积率上看，密度偏高。 3.在产品上，注重设计，外立面是徽派风格，虽然购房者不一定喜欢，但在千篇一律的现代风格前面，独树一帜的风格还是让人眼前一亮。 4.房型设计上，丰富多变，面积紧凑合理。 5.从价格上看，该案还是有优势的。 6.案场销售人员服务态度尚可，但专业水准还有待提高。 7.该案后期还有大量物业上市，值得关注 黄金水岸点评 三房二厅两卫 约131平方米 房型优点： 1.房型方正，全明设计 2.动静分离，卫生间干湿分离 3.双阳台设计 4.主卧和厅面宽舒适 房型缺点： 1.客卧面宽小，实际实用效果差 2.厨房与厅直通，影响厅的通风采光 黄金水岸房型分析 三房二厅两卫 约138平方米 房型优点： 1.房型方正，全明设计 2.动静分离，卫生间干湿分离 3.双阳台设计 4.厅通风采光性好 房型缺点： 1.无明显缺点 黄金水岸房型分析 三房二厅两卫 约103平方米 房型优点： 1.房型方正，全明设计 2.面积紧凑，三房设计 3.双阳台设计 4.玄关设计 5.多功能小房间设计有较大弹性 房型缺点： 1.厨房与餐厅直通，影响餐厅通风采光 黄金水岸房型分析 房型设计要尽量增加面宽，缩短进深 三房二厅两卫 约141平方米 房型优点： 1.餐厅270度弧形落地窗设计 2.多阳台和凸窗设计 房型缺点： 1.厨房离入户门过远 2.客厅缺少足够稳定面，空间利用率不高 3.客卧面宽小，实际使用效果不佳 黄金水岸房型分析 三房二厅两卫 约140平方米 房型优点： 1.三房朝南 2.双阳台设计 3.玄关设计 4.动静分离，卫生间干湿分离 房型缺点： 1.厨房直通厅，餐厅通风采光有影响 2.客厅缺少足够稳定面，空间利用率不高 3.客卫离客房过远 黄金水岸房型分析 楼盘位置：上饶市三清山大道/紫阳大道 开 发 商：江西佳利商城住宅开发