宁波2010年秋季房展会研报告.ppt

参展项目对比 奥克斯馆以深色厚重色彩打造英式风情，与龙溪谷英式TUDOR风格相辉映。 奥克斯龙溪谷 建筑面积 58526 产品类型 联排、双拼 主力户型 300㎡（联排）；360㎡（双拼） 开盘时间 待定 销售价格 280万/套（待定） 参展项目对比 宁房用以朴素的色调，彰显朴实与恢弘的气势，不高调却也不低调。 青林湾5期 建筑面积 120963 产品类型 高层、小高层 主力户型 80-130㎡ 开盘时间 2010年11月 销售价格 18000-19000元/㎡（待定） 数据对比 展区对比 展位对比 区域对比 产品对比 活动对比 中海 雅戈尔 城投 奥克斯 银亿 金地 金地 金地 金地 中海 中海 中海 雅戈尔 雅戈尔 雅戈尔 城投 城投 城投 城投 银亿 银亿 银亿 银亿 奥克斯 奥克斯 奥克斯 奥克斯 中海 雅戈尔 金地 宁房 宁房 宁房 宁房 宁房 下 中 上 通过展位分析可以看出，各品牌开发商均有自己的体系，雅戈尔、奥克斯等本土大鳄以高端为主，中海、金地等外来开发商定位中高端，而宁房、银亿等本土专业开发商则走中低端路线。 2010年秋季房展会 调研报告 报告结构 第一部分：房展会整体情况分析 房展会背景 房展会对比 房展会要点 第二部分：参展项目信息及研究 基础罗列 数据分析 活动展示 第三部分：品牌开发商参展对比分析 区位对比 项目对比 数据对比 房展会整体情况分析 1 房展会背景 房展会对比 房展会要点 房展会背景 房展会10月29日-11月1日 VS 9.29国家二次调控 “满月”；10.09宁波细则过去20天； 时间： 甬城楼市上空蒙上了一层阴影，此次房展会成为新政后的风向标。 2010年9月26日晚，国土部、住房和城乡建设部联合发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，此后中国住房和城乡建设部、国土资源部、监察部三部门29日晚联合发文，要求房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，在一定时间内限定居民家庭购房套数。 宁波市政府10月9日发布《关于进一步贯彻落实国务院坚决遏制房价过快上涨文件精神的通知》，规定多项与购房者直接相关的本地楼市新政策，包括限定本市户籍家庭即日起只能在本市新购一套住房、暂停三套及以上住房房贷、调整房产交易税费、取消购房环节的各类财政性补贴等。同时，也对开发商的开发、销售等行为，做出了更严厉的限制性规定，包括提高土地增值税预征率、实行商品房预售资金监管、提高商品房预售条件等。 房展会背景 限购令出台后宁波市场观望气氛浓重，成交量大幅下降，成交均价小幅下挫。 新政效果初显， “银十”住宅市场受挫，甬城楼市观望浓重 房展会背景 目前宁波别墅市场呈现量涨价稳的格局，限购令对高端项目影响较小，在宁波强大的购买力基础之上，甚至在一定程度上助推了高端购房者购买别墅的决心。 房展会背景 住宅市场的下跌并未成就商业成交量的繁荣，目前宁波的商铺成交，无论价量均显平淡，可见住宅市场的投资资金并未流入商业市场。 房展会背景 二手房市场特点 自新政出台后，近期二手房成交量大幅大跌30%，但下跌过程中，有三个问题需要注意： 卖方因素：由于限购令的出台以及信贷政策的调整，原本计划换房的卖房者决定暂缓出售房产，成为本次成交量下跌的重要原因。因此，来自于买房的市场压力并不如数据显示的那么强大，近期价格松动的可能性较小。 均价坚挺：近期成交结构发生变化，有此前以面积80平米为主，总价150万为主的成交结构，变化为50-60平米为主，总价100万以内，但是均价保持不变，价格并无松动迹象 市场信心：与往届调控不同，本次并未出现卖方降价行为，普遍持观望态度，并对后市抱有信心。 目前宁波二手房市场虽然成交量有所下降，但市场基本面仍是购买力旺盛，价格坚挺，对后市信心充足。由于二手房市场更能反映房地产市场的真实走势，可见宁波楼市未来前景看好，短期内降价的可能性较小。 房展会对比 限购令并未对住博会产生太大影响，参观仁慈和成交金额与去年过去两届持平，展出面积甚至略有上升。 第十四届住博会：展出面积达到5.5万方，参观人次为38，5万，成交额达到41.3亿元。 住博会经历15个春秋，自十一届住博会开始，虽然各项指数趋于平缓，但依旧在攀升，此次住博会设计房产、金融、家装、建材、家具五大板块十三大展区，共计标准展位3400个，展出面积5.6万平方米。 房展会要点 1、展位风格鲜明，浓郁“低碳”气息。 本次展会以“低碳宜居”为主题，大量新型的低碳节能的材料已经充斥到会展的板块当中，而众多楼盘展位也各具风格，或体现楼盘整体风格（如塘家湾悦府），或迎合企业品牌定位（如中海）。 2、旅游地产抱团进场，展示数量可观。 随着交通纽带不断的